San Fernando: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Fernando

San Fernando, en la provincia de Cádiz, se asienta entre el mar y la ciudad, con un entorno costero marcado por la Bahía de Cádiz y bien conectado con el mercado provincial. Su segmento de apartamentos refleja esa posición: consolidado, bien enlazado y cada vez más alineado en precio con su entorno.

Septiembre de 2026 deja la señal más clara: los valores de los apartamentos siguen subiendo, pero los ingresos no avanzan al mismo ritmo. El precio medio de venta se sitúa en €192,000, tras un aumento mensual del 1.1% y una subida interanual mucho más intensa del 16.4%. En términos de precio por metro cuadrado, el mercado alcanza €2,230, un 2.3% más que el mes anterior y un 19.1% más que hace un año, lo que apunta a una revalorización sostenida más que a un movimiento puntual.

Ahí está la principal tensión para el inversor. El alquiler medio permanece en €800, sin cambios respecto al mes anterior y con un avance interanual del 6.7%, mientras la rentabilidad se sitúa en el 6.16%. En otras palabras, septiembre muestra un mercado en el que el impulso de los precios va claramente por delante de la evolución del alquiler, de modo que la tesis inversora depende más de la continuación de esa subida que de un mayor empuje mensual en la renta.