San Fernando: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Fernando

San Fernando se encuentra en la Isla de León, en la Bahía de Cádiz, entre la costa atlántica y las marismas. Su patrimonio naval y su proximidad a Cádiz dan a la ciudad un entorno singular.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de San Fernando es la diferencia entre la evolución de los precios de venta y la de los alquileres. El precio medio de venta ha subido un 19,3% interanual, hasta €196,900, mientras que el alquiler mensual medio permanece sin cambios interanuales en €800. Este contraste importa más que la subida de precios por sí sola: la referencia de precio medio de compra ha aumentado, pero el alquiler registrado no la ha acompañado durante el mismo periodo. Para quien compare el coste de adquisición con los posibles ingresos por alquiler, las cifras invitan a examinar con atención la relación entre ambos.

La rentabilidad indicada es del 6,03% y sirve como punto de partida para comparar San Fernando con otros lugares, no como garantía de rentabilidad para un apartamento concreto. El precio de compra y el alquiler que pueda obtenerse determinarán el cálculo de ingresos de cada inmueble. Del mismo modo, que la media de alquiler de la ciudad no haya variado no indica cuánto podría generar una vivienda específica. La lectura de octubre no se limita, por tanto, a unos valores en alza: los precios de venta han avanzado sin un crecimiento equivalente del alquiler medio. Al evaluar apartamentos aquí, la relación entre coste de compra y alquiler merece más atención que la trayectoria del precio de venta por sí sola.