Empuriabrava – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de junio de 2026
Gerona province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
16Malo
16 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
12Demanda de alquiler
23Demanda de compra
18Precio mediano de venta
€177,000
1M
+7.3%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €185,000 |
| agosto | €175,000 |
| septiembre | €177,000 |
| octubre | €179,000 |
| noviembre | €180,000 |
| diciembre | €180,000 |
| enero | €185,000 |
| febrero | €179,500 |
| marzo | €180,000 |
| abril | €175,000 |
| mayo | €165,000 |
| junio | €177,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
-8.6%
1Y
+10.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €720 |
| agosto | €730 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €760 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €770 |
| enero | €750 |
| febrero | €810 |
| marzo | €870 |
| abril | €840 |
| mayo | €870 |
| junio | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.61%
1M
-3.3%
1Y
-3.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.37% |
| agosto | 7.19% |
| septiembre | 7.04% |
| octubre | 6.84% |
| noviembre | 7% |
| diciembre | 6.78% |
| enero | 6.8% |
| febrero | 6.96% |
| marzo | 7.7% |
| abril | 6.85% |
| mayo | 6.84% |
| junio | 6.61% |
Costo por metro cuadrado
€3,220
1M
+5.3%
1Y
+1.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €3,190 |
| agosto | €3,180 |
| septiembre | €3,220 |
| octubre | €3,250 |
| noviembre | €3,270 |
| diciembre | €3,270 |
| enero | €3,250 |
| febrero | €3,260 |
| marzo | €3,270 |
| abril | €3,180 |
| mayo | €3,060 |
| junio | €3,220 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (13%)
1 dormitorio (32%)
2 dormitorios (47%)
3 dormitorios (7%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (13%) | 136 listings (13%) |
| 1 dormitorio (32%) | 326 listings (32%) |
| 2 dormitorios (47%) | 474 listings (47%) |
| 3 dormitorios (7%) | 70 listings (7%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 3 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
37 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 8.02% |
| 1 dormitorio | 6.44% |
| 2 dormitorios | 4.19% |
| 3 dormitorios | 4.76% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.85% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.51% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9.66% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.72% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.15% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.53% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.86% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 2.45% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.83% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,970 |
| 1 dormitorio | €3,430 |
| 2 dormitorios | €3,270 |
| 3 dormitorios | €3,190 |
| 4+ dormitorios | €2,930 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3770 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3830 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3390 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2940 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3520 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3400 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2560 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4400 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3910 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2690 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2770 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3760 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 133 |
| 1 dormitorio | 316 |
| 2 dormitorios | 470 |
| 3 dormitorios | 68 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 110 |
| apartamentos de 30-40 m² | 189 |
| apartamentos de 40-50 m² | 145 |
| apartamentos de 50-60 m² | 120 |
| apartamentos de 60-70 m² | 158 |
| apartamentos de 70-80 m² | 107 |
| apartamentos de 80-90 m² | 81 |
| apartamentos de 90-100 m² | 52 |
| apartamentos de 100-110 m² | 16 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
Estudio
€9,600
1 dormitorio
€9,240
2 dormitorios
€9,120
3 dormitorios
€14.3k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €143.9k | €219k | €285k | €417.5k |
| agosto | €134.5k | €219.5k | €313.5k | €417.5k |
| septiembre | €140k | €225k | €308k | €417.5k |
| octubre | €138.5k | €219k | €327k | €417.5k |
| noviembre | €143.5k | €220k | €325k | €475k |
| diciembre | €135k | €225k | €292.5k | €475k |
| enero | €140k | €220k | €290k | €477.5k |
| febrero | €139k | €219k | €329k | €477.5k |
| marzo | €139k | €219k | €291.5k | €477.5k |
| abril | €139.5k | €219k | €292k | €477.5k |
| mayo | €143k | €219k | €299k | €477.5k |
| junio | €144k | €219k | €300k | €475k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €690 | €950 | -- |
| agosto | €700 | €950 | -- |
| septiembre | €720 | €970 | -- |
| octubre | €690 | €890 | -- |
| noviembre | €700 | €970 | -- |
| diciembre | €750 | €890 | -- |
| enero | €710 | €950 | -- |
| febrero | €720 | €1,000 | €1,180 |
| marzo | €770 | €950 | €1,450 |
| abril | €800 | €950 | €1,450 |
| mayo | €800 | €910 | €1,450 |
| junio | €770 | €760 | €1,190 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 17.39 | 19.21 | -- |
| agosto | 16.13 | 19.25 | -- |
| septiembre | 16.26 | 19.33 | -- |
| octubre | 16.73 | 20.51 | -- |
| noviembre | 17.21 | 18.85 | -- |
| diciembre | 15 | 21.13 | -- |
| enero | 16.43 | 19.3 | -- |
| febrero | 16.03 | 18.34 | 23.33 |
| marzo | 14.99 | 19.21 | 16.75 |
| abril | 14.58 | 19.21 | 16.78 |
| mayo | 14.9 | 20.05 | 17.18 |
| junio | 15.53 | 23.87 | 21.01 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,200 | €3,270 | €2,940 | €3,350 |
| agosto | €2,990 | €3,280 | €3,270 | €3,350 |
| septiembre | €3,040 | €3,410 | €2,960 | €3,450 |
| octubre | €3,080 | €3,370 | €2,990 | €3,100 |
| noviembre | €3,260 | €3,380 | €2,980 | €3,490 |
| diciembre | €3,070 | €3,410 | €3,050 | €2,930 |
| enero | €3,180 | €3,330 | €3,020 | €2,830 |
| febrero | €3,230 | €3,270 | €3,360 | €2,910 |
| marzo | €3,160 | €3,270 | €3,040 | €2,910 |
| abril | €3,320 | €3,220 | €3,110 | €2,910 |
| mayo | €3,330 | €3,270 | €3,220 | €2,910 |
| junio | €3,430 | €3,270 | €3,190 | €2,930 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Empuriabrava
Empuriabrava es una ciudad costera planificada en la Costa Brava, provincia de Gerona. Su carácter se define por una red de canales y un gran puerto deportivo, creando una comunidad frente al mar donde la vivienda se fusiona con hospitalidad y el tiempo libre. El entorno pone énfasis en el cielo y el agua más que en la industria pesada. Su economía se apoya en los servicios portuarios, el turismo estacional y la hostelería, respaldados por conexiones de transporte y una red de comercios y ocio. Su ubicación atrae a visitantes que buscan yates, navegación y aire marino. La demanda de alquileres está influenciada por la mezcla de visitantes estacionales, buscadores de un estilo de vida junto al agua y profesionales que valoran la proximidad a servicios y una vida costera.
Todos | 6.61 % | 990 | 19 | €177,000 | €800 |
Estudio | 8.02 % | 133 | 3 | €119,000 | €800 |
1 Habitación | 6.44 % | 316 | 10 | €144,000 | €770 |
2 Habitaciones | 4.19 % | 470 | 4 | €219,000 | €760 |
3 Habitaciones | 4.76 % | 68 | 2 | €300,000 | €1,190 |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €475,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.61% y precios de propiedades desde €119,000, Empuriabrava
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Empuriabrava son de €177,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Empuriabrava se pagará en 18.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 8.02%, precio de venta €119,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.44%, precio de venta €144,000, alquiler €770.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.19%, precio de venta €219,000, alquiler €760.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.76%, precio de venta €300,000, alquiler €1,190.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €475,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?