Ourense: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:1 de septiembre de 2026
Ourense province
Confianza
Alta
Mercado de Ourense: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
45Momentum del precio
48Demanda de alquiler
63Demanda de compra
51Precio mediano de oferta
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +27.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| octubre de 2025 | €185,000 |
| noviembre de 2025 | €189,000 |
| diciembre de 2025 | €205,500 |
| enero de 2026 | €210,000 |
| febrero de 2026 | €210,000 |
| marzo de 2026 | €229,000 |
| abril de 2026 | €230,000 |
| mayo de 2026 | €229,000 |
| junio de 2026 | €229,000 |
| julio de 2026 | €230,000 |
| agosto de 2026 | €230,000 |
| septiembre de 2026 | €230,000 |
Alquiler mensual mediano
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €750 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €750 |
| abril de 2026 | €750 |
| mayo de 2026 | €790 |
| junio de 2026 | €750 |
| julio de 2026 | €750 |
| agosto de 2026 | €800 |
| septiembre de 2026 | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.49%
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -13% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 5.04% |
| noviembre de 2025 | 4.94% |
| diciembre de 2025 | 4.86% |
| enero de 2026 | 4.91% |
| febrero de 2026 | 4.72% |
| marzo de 2026 | 4.3% |
| abril de 2026 | 4.55% |
| mayo de 2026 | 4.74% |
| junio de 2026 | 4.65% |
| julio de 2026 | 4.81% |
| agosto de 2026 | 4.72% |
| septiembre de 2026 | 4.49% |
Precio mediano por m²
€2,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +25.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| octubre de 2025 | €1,850 |
| noviembre de 2025 | €1,830 |
| diciembre de 2025 | €1,890 |
| enero de 2026 | €1,930 |
| febrero de 2026 | €1,910 |
| marzo de 2026 | €2,120 |
| abril de 2026 | €2,130 |
| mayo de 2026 | €2,200 |
| junio de 2026 | €2,290 |
| julio de 2026 | €2,300 |
| agosto de 2026 | €2,250 |
| septiembre de 2026 | €2,250 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (972 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5% |
| 3 dormitorios | 4.1% |
| 4+ dormitorios | 3.9% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 5.79% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.17% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.17% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.43% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.56% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.92% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,250 |
| 3 dormitorios | €2,300 |
| 4+ dormitorios | €2,040 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 2070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2060 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2350 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2300 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2070 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1910 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1940 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 76 |
| 3 dormitorios | 287 |
| 4+ dormitorios | 182 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 46 |
| apartamentos de 80-90 m² | 62 |
| apartamentos de 90-100 m² | 98 |
| apartamentos de 100-110 m² | 70 |
| apartamentos de 110-120 m² | 45 |
| apartamentos de 120-130 m² | 50 |
| apartamentos de 130-140 m² | 41 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 126 |
| 4+ dormitorios | 77 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 15 |
| apartamentos de 80-90 m² | 46 |
| apartamentos de 90-100 m² | 56 |
| apartamentos de 100-110 m² | 37 |
| apartamentos de 110-120 m² | 29 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (52%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (16%) | 126 listings (16%) |
| 3 dormitorios (52%) | 413 listings (52%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 259 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
11-30%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| octubre de 2025 | 19% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 22% |
| julio de 2026 | 15% |
| agosto de 2026 | 15% |
| septiembre de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
28-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 56% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 62% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 47% |
| agosto de 2026 | 54% |
| septiembre de 2026 | 51% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €165k | €170k | €260k |
| noviembre de 2025 | €162.5k | €177k | €260k |
| diciembre de 2025 | €175k | €190k | €279.5k |
| enero de 2026 | €175k | €190k | €280k |
| febrero de 2026 | €175k | €200k | €269k |
| marzo de 2026 | €205k | €225k | €280k |
| abril de 2026 | €185k | €230k | €280k |
| mayo de 2026 | €185k | €220k | €285k |
| junio de 2026 | €181k | €229.5k | €280k |
| julio de 2026 | €177.5k | €230k | €280k |
| agosto de 2026 | €160k | €230k | €280k |
| septiembre de 2026 | €180k | €230k | €277k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €650 | €710 | €900 |
| noviembre de 2025 | €650 | €720 | €910 |
| diciembre de 2025 | €680 | €750 | €950 |
| enero de 2026 | €700 | €750 | €930 |
| febrero de 2026 | €700 | €750 | €900 |
| marzo de 2026 | €700 | €750 | €900 |
| abril de 2026 | €700 | €800 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €750 | €790 | €1,000 |
| junio de 2026 | €700 | €800 | €1,000 |
| julio de 2026 | €720 | €800 | €1,100 |
| agosto de 2026 | €750 | €800 | €1,000 |
| septiembre de 2026 | €750 | €790 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | 21.15 | 19.95 | 24.07 |
| noviembre de 2025 | 20.83 | 20.49 | 23.94 |
| diciembre de 2025 | 21.45 | 21.11 | 24.52 |
| enero de 2026 | 20.83 | 21.11 | 25.23 |
| febrero de 2026 | 20.83 | 22.22 | 24.91 |
| marzo de 2026 | 24.4 | 25 | 25.93 |
| abril de 2026 | 22.02 | 24.11 | 23.33 |
| mayo de 2026 | 20.56 | 23.13 | 23.75 |
| junio de 2026 | 21.55 | 24.06 | 23.33 |
| julio de 2026 | 20.54 | 23.96 | 21.21 |
| agosto de 2026 | 17.78 | 23.96 | 23.33 |
| septiembre de 2026 | 20 | 24.42 | 25.65 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| octubre de 2025 | €2,200 | €1,720 | €1,860 |
| noviembre de 2025 | €2,110 | €1,770 | €1,860 |
| diciembre de 2025 | €2,190 | €1,900 | €2,000 |
| enero de 2026 | €2,240 | €1,900 | €2,000 |
| febrero de 2026 | €2,300 | €2,000 | €1,920 |
| marzo de 2026 | €2,630 | €2,250 | €2,030 |
| abril de 2026 | €2,430 | €2,300 | €2,030 |
| mayo de 2026 | €2,370 | €2,200 | €2,110 |
| junio de 2026 | €2,290 | €2,300 | €2,070 |
| julio de 2026 | €2,280 | €2,300 | €2,030 |
| agosto de 2026 | €2,050 | €2,310 | €2,030 |
| septiembre de 2026 | €2,250 | €2,300 | €2,040 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,560
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,260
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ourense variaron desde ~3.04% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.84% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Ourense
Ourense combina un entorno histórico junto al río con un centro urbano compacto, tradición termal y una funcionalidad cotidiana muy sólida. Para los apartamentos, esa mezcla le da a la ciudad un atractivo propio dentro de la provincia de Ourense y del mercado gallego en general. Septiembre de 2026 muestra un mercado definido más por la firmeza de los precios que por el movimiento a corto plazo. El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en €230,000, mientras que el alquiler medio permanece en €800, con una rentabilidad estimada del 4.49%. Mes a mes, estas cifras no cambian, lo que sugiere una pausa en los precios tras avances recientes. La señal más clara es la velocidad de la subida en el último año. El precio medio de venta aumenta un 27.8% interanual, el precio medio por metro cuadrado llega a €2,250, un 25.3% más, y el alquiler medio sube un 10.3%. Para el inversor, esto es relevante: los ingresos han mejorado, pero el lado de la compra ha avanzado más rápido, así que la tensión principal en Ourense está entre el crecimiento de las rentas y el valor de capital.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.49 % | 580 | 279 | €230,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5 % | 76 | 50 | €180,000 | €750 |
3 Habitaciones | 4.1 % | 287 | 126 | €230,000 | €790 |
4+ Habitaciones | 3.9 % | 182 | 77 | €277,000 | €900 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.49% y precios de propiedades desde €180,000, Ourense
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ourense son de €230,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Ourense se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €180,000, alquiler €750.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €230,000, alquiler €790.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.90%, precio de venta €277,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Ourense se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.84% para apartamentos medianos. Explora Ourense en detalle para encontrar los barrios más rentables.
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