Angoulême: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Angoulême

Angoulême, nel dipartimento della Charente, nel sud-ovest della Francia, unisce una dimensione urbana raccolta a un profilo storico in altura e a un ruolo consolidato come centro culturale e amministrativo. Per chi investe in appartamenti, questa identità locale conta perché contribuisce a definire un mercato legato all’uso quotidiano della città e al suo ritmo urbano.

Agosto 2026 offre il segnale più importante: i prezzi si sono ammorbiditi mentre gli affitti sono saliti nel mese, creando una distanza più netta tra costo d’ingresso e potenziale di reddito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €114,700, con un prezzo medio al metro quadrato di €1,700, in calo del 4.8% e del 6.7% su base mensile. In questo contesto, l’affitto medio è salito a €570, con un aumento dell’8.2% mese su mese, mentre il rendimento lordo è al 7.77%.

Il quadro su base annua è più prudente dal lato delle valutazioni. Il prezzo medio di vendita è inferiore dell’8.7% rispetto a un anno fa, e il prezzo medio al metro quadrato è sceso del 14.6%, indicando una base dei prezzi sensibilmente più bassa rispetto all’estate scorsa. Tuttavia, anche gli affitti risultano leggermente inferiori su base annua, con un calo del 3.5%, quindi il rendimento attuale riflette un mercato in cui la flessione dei valori patrimoniali pesa più della crescita dei canoni. Per gli investitori, agosto 2026 sembra meno una fase di slancio e più una fase di aggiustamento, con rendimenti ancora presenti ma appoggiati a una base di prezzo più contenuta.