Bagneux: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Hauts-de-Seine department
Affidabilità
Alta
Mercato di Bagneux: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
85Buono
85 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
56Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
47Prezzo mediano richiesto
€357,380
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -4.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €370,050 |
| settembre 2025 | €368,780 |
| ottobre 2025 | €369,750 |
| novembre 2025 | €349,000 |
| dicembre 2025 | €355,000 |
| gennaio 2026 | €355,000 |
| febbraio 2026 | €357,820 |
| marzo 2026 | €363,440 |
| aprile 2026 | €364,500 |
| maggio 2026 | €368,000 |
| giugno 2026 | €352,700 |
| luglio 2026 | €357,380 |
Affitto mensile mediano
€1,090
| 1M | -8.2% |
| 1Y | -12% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,240 |
| settembre 2025 | €1,240 |
| ottobre 2025 | €1,200 |
| novembre 2025 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €1,200 |
| gennaio 2026 | €1,210 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,190 |
| aprile 2026 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,190 |
| giugno 2026 | €1,190 |
| luglio 2026 | €1,090 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.62%
| 1M | -4.7% |
| 1Y | +10.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.41% |
| settembre 2025 | 5.72% |
| ottobre 2025 | 5.52% |
| novembre 2025 | 5.5% |
| dicembre 2025 | 5.75% |
| gennaio 2026 | 5.69% |
| febbraio 2026 | 5.9% |
| marzo 2026 | 5.39% |
| aprile 2026 | 5.48% |
| maggio 2026 | 5.37% |
| giugno 2026 | 5.9% |
| luglio 2026 | 5.62% |
Prezzo mediano al m²
€5,410
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -2.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,220 |
| settembre 2025 | €5,190 |
| ottobre 2025 | €5,180 |
| novembre 2025 | €5,100 |
| dicembre 2025 | €5,000 |
| gennaio 2026 | €5,160 |
| febbraio 2026 | €5,050 |
| marzo 2026 | €5,350 |
| aprile 2026 | €5,590 |
| maggio 2026 | €5,660 |
| giugno 2026 | €5,340 |
| luglio 2026 | €5,410 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (638 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 5.71% |
| 2 camere | 5.3% |
| 3 camere | 5.4% |
| 4+ camere | 4.64% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5.54% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.64% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €5,930 |
| 2 camere | €5,930 |
| 3 camere | €5,470 |
| 4+ camere | €5,240 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5920 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5390 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 44 |
| 2 camere | 113 |
| 3 camere | 213 |
| 4+ camere | 220 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 94 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 158 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 27 |
| 2 camere | 15 |
| 3 camere | 12 |
| 4+ camere | 12 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (11%)
2 camere (20%)
3 camere (34%)
4+ camere (35%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (11%) | 71 listings (11%) |
| 2 camere (20%) | 128 listings (20%) |
| 3 camere (34%) | 225 listings (34%) |
| 4+ camere (35%) | 232 listings (35%) |
Indice di attività delle vendite
21-66%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 50% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 21% |
| novembre 2025 | 33% |
| dicembre 2025 | 37% |
| gennaio 2026 | 32% |
| febbraio 2026 | 34% |
| marzo 2026 | 33% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 63% |
| giugno 2026 | 66% |
| luglio 2026 | 40% |
Indice di attività degli affitti
21-70%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 70% |
| settembre 2025 | 54% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 47% |
| dicembre 2025 | 58% |
| gennaio 2026 | 42% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 56% |
| aprile 2026 | 47% |
| maggio 2026 | 21% |
| giugno 2026 | 65% |
| luglio 2026 | 47% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €180k | €249k | €357.5k | €460k |
| settembre 2025 | €191k | €249k | €355k | €460k |
| ottobre 2025 | €201.3k | €246.8k | €355.5k | €464k |
| novembre 2025 | €188.1k | €250k | €345.5k | €464k |
| dicembre 2025 | €161.8k | €260.1k | €349.5k | €464k |
| gennaio 2026 | €161.8k | €260.1k | €349k | €459.0k |
| febbraio 2026 | €174.5k | €260.2k | €349k | €455.4k |
| marzo 2026 | €199k | €275k | €355k | €460k |
| aprile 2026 | €199k | €275k | €355.2k | €465k |
| maggio 2026 | €200k | €275k | €353.7k | €465.1k |
| giugno 2026 | €204.5k | €260k | €347.6k | €456k |
| luglio 2026 | €201.7k | €260.2k | €350k | €456k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €990 | €1,110 | €1,500 | €1,900 |
| settembre 2025 | €1,000 | €1,100 | €1,520 | €2,230 |
| ottobre 2025 | €1,000 | €1,150 | €1,450 | €1,880 |
| novembre 2025 | €990 | €1,090 | €1,320 | €1,750 |
| dicembre 2025 | €990 | €1,100 | €1,470 | €1,910 |
| gennaio 2026 | €1,000 | €1,100 | €1,480 | €1,900 |
| febbraio 2026 | €970 | €1,250 | €1,450 | €2,120 |
| marzo 2026 | €950 | €1,110 | €1,470 | €1,930 |
| aprile 2026 | €940 | €1,100 | €1,480 | €1,900 |
| maggio 2026 | €950 | €1,080 | €1,480 | €1,720 |
| giugno 2026 | €990 | €1,200 | €1,450 | €1,560 |
| luglio 2026 | €960 | €1,150 | €1,580 | €1,760 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 15.08 | 18.75 | 19.86 | 20.18 |
| settembre 2025 | 15.92 | 18.85 | 19.46 | 17.19 |
| ottobre 2025 | 16.79 | 17.89 | 20.43 | 20.52 |
| novembre 2025 | 15.84 | 19.15 | 21.83 | 22.15 |
| dicembre 2025 | 13.56 | 19.8 | 19.79 | 20.26 |
| gennaio 2026 | 13.55 | 19.74 | 19.72 | 20.13 |
| febbraio 2026 | 14.99 | 17.36 | 20.06 | 17.88 |
| marzo 2026 | 17.46 | 20.62 | 20.11 | 19.86 |
| aprile 2026 | 17.74 | 20.84 | 20.06 | 20.38 |
| maggio 2026 | 17.54 | 21.22 | 19.98 | 22.49 |
| giugno 2026 | 17.21 | 18.06 | 19.98 | 24.3 |
| luglio 2026 | 17.52 | 18.86 | 18.52 | 21.56 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,160 | €5,920 | €5,500 | €5,290 |
| settembre 2025 | €6,250 | €5,920 | €5,460 | €5,280 |
| ottobre 2025 | €6,490 | €5,780 | €5,490 | €5,270 |
| novembre 2025 | €6,630 | €5,950 | €5,320 | €5,230 |
| dicembre 2025 | €5,780 | €6,080 | €5,320 | €5,220 |
| gennaio 2026 | €5,780 | €6,070 | €5,370 | €5,170 |
| febbraio 2026 | €6,230 | €6,070 | €5,370 | €5,130 |
| marzo 2026 | €6,030 | €5,850 | €5,550 | €5,160 |
| aprile 2026 | €6,220 | €5,850 | €5,550 | €5,220 |
| maggio 2026 | €6,060 | €5,630 | €5,530 | €5,110 |
| giugno 2026 | €6,180 | €5,740 | €5,430 | €5,180 |
| luglio 2026 | €5,930 | €5,930 | €5,470 | €5,240 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€7,095
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€12,420
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bagneux variavano da ~4.73% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.28% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.62 % | 590 | 66 | €357,380 | €1,090 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 5.71 % | 44 | 27 | €201,660 | €960 |
2 Camere | 5.3 % | 113 | 15 | €260,230 | €1,150 |
3 Camere | 5.4 % | 213 | 12 | €350,000 | €1,580 |
4+ Camere | 4.64 % | 220 | 12 | €456,000 | €1,760 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.62% e prezzi delle proprietà a partire da €201,660, Bagneux
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Bagneux sono €357,380, mentre l'affitto mediano è €1,090. Questo significa che la proprietà mediana a Bagneux si ripagherà in 27.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 5.71%, prezzo di vendita €201,660, affitto €960.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.30%, prezzo di vendita €260,230, affitto €1,150.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.40%, prezzo di vendita €350,000, affitto €1,580.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.64%, prezzo di vendita €456,000, affitto €1,760.
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