Montrouge: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Montrouge

Montrouge si trova subito a sud di Parigi, nel dipartimento degli Hauts-de-Seine. Le sue strade raggiungono il confine della capitale: per gli appartamenti, è una posizione dal contesto metropolitano pur restando fuori da Parigi.

Nell’ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Montrouge è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni nell’ultimo anno. Il prezzo medio di vendita è di €485,000, in aumento del 22.2% su base annua, mentre il canone medio è diminuito del 9.0% nello stesso periodo. Per chi confronta il costo d’acquisto con il reddito da locazione, le due tendenze vanno in direzioni opposte. Non indicano quanto renderà un singolo appartamento, ma pongono il rapporto tra prezzo d’ingresso e canone al centro della valutazione di questo mese.

Il rendimento indicato, pari al 4.52%, offre un’istantanea di tale rapporto, non una garanzia di risultato. Prezzo e canone di un appartamento specifico possono differire dalle medie: queste cifre sono quindi riferimenti, non sostituti di un calcolo sul singolo immobile. L’aumento annuo dei prezzi di vendita, accompagnato dal calo dei canoni, invita inoltre a non fondare le aspettative sui futuri redditi locativi soltanto sulla crescita passata dei prezzi.

La distinzione pratica è tra la variazione annua del prezzo d’acquisto e il reddito che un appartamento potrebbe generare oggi. Considerare separatamente queste misure evita di confondere l’apprezzamento del capitale con il rendimento locativo.