Brest: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Finistère department
Affidabilità
Alta
Mercato di Brest: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
52Momentum del prezzo
23Domanda di affitto
46Domanda di acquisto
39Prezzo mediano richiesto
€176,860
| 1M | -1% |
| 1Y | -9.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €192,000 |
| settembre 2025 | €195,500 |
| ottobre 2025 | €190,800 |
| novembre 2025 | €185,900 |
| dicembre 2025 | €190,000 |
| gennaio 2026 | €190,000 |
| febbraio 2026 | €188,500 |
| marzo 2026 | €188,950 |
| aprile 2026 | €185,500 |
| maggio 2026 | €183,330 |
| giugno 2026 | €178,690 |
| luglio 2026 | €176,860 |
Affitto mensile mediano
€550
| 1M | 0% |
| 1Y | -6% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €600 |
| settembre 2025 | €600 |
| ottobre 2025 | €630 |
| novembre 2025 | €620 |
| dicembre 2025 | €600 |
| gennaio 2026 | €590 |
| febbraio 2026 | €600 |
| marzo 2026 | €590 |
| aprile 2026 | €560 |
| maggio 2026 | €580 |
| giugno 2026 | €550 |
| luglio 2026 | €550 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.6%
| 1M | -2.8% |
| 1Y | +27.5% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.5% |
| settembre 2025 | 4.24% |
| ottobre 2025 | 4.68% |
| novembre 2025 | 4.94% |
| dicembre 2025 | 4.66% |
| gennaio 2026 | 4.64% |
| febbraio 2026 | 4.81% |
| marzo 2026 | 4.55% |
| aprile 2026 | 4.77% |
| maggio 2026 | 4.58% |
| giugno 2026 | 4.74% |
| luglio 2026 | 4.6% |
Prezzo mediano al m²
€2,690
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -12.1% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,990 |
| settembre 2025 | €3,010 |
| ottobre 2025 | €2,970 |
| novembre 2025 | €2,860 |
| dicembre 2025 | €2,930 |
| gennaio 2026 | €2,930 |
| febbraio 2026 | €2,890 |
| marzo 2026 | €2,820 |
| aprile 2026 | €2,770 |
| maggio 2026 | €2,910 |
| giugno 2026 | €2,750 |
| luglio 2026 | €2,690 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,038 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 4.74% |
| 2 camere | 4.93% |
| 3 camere | 5.03% |
| 4+ camere | 2.53% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.2% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5.28% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.86% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5.5% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.31% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.08% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.97% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.6% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2.04% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €3,890 |
| 2 camere | €3,400 |
| 3 camere | €2,720 |
| 4+ camere | €2,260 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3710 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3700 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3560 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2700 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2560 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2390 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2220 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2070 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2550 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 59 |
| 2 camere | 185 |
| 3 camere | 226 |
| 4+ camere | 314 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 38 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 68 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 118 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 69 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 150 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 87 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 83 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 63 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 50 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 137 |
| 2 camere | 101 |
| 3 camere | 90 |
| 4+ camere | 89 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 144 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 40 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 46 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 46 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 47 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 29 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 24 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 24 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 15 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)
2 camere (24%)
3 camere (26%)
4+ camere (34%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (16%) | 196 listings (16%) |
| 2 camere (24%) | 286 listings (24%) |
| 3 camere (26%) | 316 listings (26%) |
| 4+ camere (34%) | 403 listings (34%) |
Indice di attività delle vendite
19-49%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 46% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 36% |
| dicembre 2025 | 35% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 28% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 28% |
Indice di attività degli affitti
9-56%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 56% |
| settembre 2025 | 42% |
| ottobre 2025 | 42% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 52% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 24% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 42% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 49% |
| luglio 2026 | 44% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €169.9k | €231.6k | €220k |
| settembre 2025 | €168k | €230.0k | €222.6k |
| ottobre 2025 | €169.9k | €224.1k | €222.6k |
| novembre 2025 | €157.5k | €198.8k | €226.8k |
| dicembre 2025 | €174.9k | €219.9k | €220k |
| gennaio 2026 | €166.5k | €236.3k | €225k |
| febbraio 2026 | €159.5k | €196.5k | €222.5k |
| marzo 2026 | €155.1k | €190k | €220k |
| aprile 2026 | €149.9k | €185.5k | €212.1k |
| maggio 2026 | €149.5k | €187.5k | €218.5k |
| giugno 2026 | €141k | €172k | €211k |
| luglio 2026 | €146k | €174.2k | €203.8k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €600 | €740 | €650 |
| settembre 2025 | €600 | €750 | €570 |
| ottobre 2025 | €590 | €750 | €720 |
| novembre 2025 | €600 | €750 | €750 |
| dicembre 2025 | €600 | €780 | €700 |
| gennaio 2026 | €600 | €770 | €700 |
| febbraio 2026 | €600 | €780 | €520 |
| marzo 2026 | €620 | €790 | €460 |
| aprile 2026 | €580 | €760 | €440 |
| maggio 2026 | €600 | €770 | €480 |
| giugno 2026 | €590 | €750 | €440 |
| luglio 2026 | €600 | €730 | €430 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.6 | 26.08 | 28.42 |
| settembre 2025 | 23.33 | 25.55 | 32.83 |
| ottobre 2025 | 24 | 24.9 | 25.76 |
| novembre 2025 | 21.88 | 22.08 | 25.2 |
| dicembre 2025 | 24.3 | 23.65 | 26.19 |
| gennaio 2026 | 23.13 | 25.58 | 26.79 |
| febbraio 2026 | 22.15 | 20.99 | 35.49 |
| marzo 2026 | 20.84 | 20.04 | 39.64 |
| aprile 2026 | 21.54 | 20.26 | 39.81 |
| maggio 2026 | 20.92 | 20.4 | 38.13 |
| giugno 2026 | 19.92 | 19.11 | 39.65 |
| luglio 2026 | 20.28 | 19.89 | 39.5 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,830 | €3,690 | €2,450 |
| settembre 2025 | €3,790 | €3,590 | €2,470 |
| ottobre 2025 | €3,870 | €3,500 | €2,470 |
| novembre 2025 | €3,650 | €3,110 | €2,520 |
| dicembre 2025 | €4,070 | €3,440 | €2,440 |
| gennaio 2026 | €3,870 | €3,690 | €2,500 |
| febbraio 2026 | €3,720 | €3,090 | €2,520 |
| marzo 2026 | €3,610 | €2,970 | €2,500 |
| aprile 2026 | €3,410 | €2,900 | €2,380 |
| maggio 2026 | €3,490 | €2,980 | €2,460 |
| giugno 2026 | €3,310 | €2,730 | €2,360 |
| luglio 2026 | €3,400 | €2,720 | €2,260 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€2,940
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€9,975
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Brest variavano da ~1.96% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.65% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.6 % | 784 | 417 | €176,860 | €550 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 4.74 % | 59 | 137 | €114,030 | €450 |
2 Camere | 4.93 % | 185 | 101 | €146,000 | €600 |
3 Camere | 5.03 % | 226 | 90 | €174,220 | €730 |
4+ Camere | 2.53 % | 314 | 89 | €203,800 | €430 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.6% e prezzi delle proprietà a partire da €114,030, Brest
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Brest sono €176,860, mentre l'affitto mediano è €550. Questo significa che la proprietà mediana a Brest si ripagherà in 26.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 4.74%, prezzo di vendita €114,030, affitto €450.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.93%, prezzo di vendita €146,000, affitto €600.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.03%, prezzo di vendita €174,220, affitto €730.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.53%, prezzo di vendita €203,800, affitto €430.
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