Cayenne: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 ottobre 2026
Guyane department
Affidabilità
Bassa
Mercato di Cayenne: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
31Debole
31 / 100
Attrattività d'investimento
17Momentum del prezzo
56Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€155,000
| 1M | -3.1% |
| 1Y | -2.5% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| novembre 2025 | €162,000 |
| dicembre 2025 | €151,650 |
| gennaio 2026 | €151,650 |
| febbraio 2026 | €151,200 |
| marzo 2026 | €162,000 |
| aprile 2026 | €158,700 |
| maggio 2026 | €162,000 |
| giugno 2026 | €161,000 |
| luglio 2026 | €165,000 |
| agosto 2026 | €170,000 |
| settembre 2026 | €160,000 |
| ottobre 2026 | €155,000 |
Affitto mensile mediano
€920
| 1M | +7.6% |
| 1Y | +0.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| novembre 2025 | €860 |
| dicembre 2025 | €830 |
| gennaio 2026 | €860 |
| febbraio 2026 | €850 |
| marzo 2026 | €870 |
| aprile 2026 | €940 |
| maggio 2026 | €870 |
| giugno 2026 | €860 |
| luglio 2026 | €810 |
| agosto 2026 | €850 |
| settembre 2026 | €850 |
| ottobre 2026 | €920 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.49%
| 1M | +4.7% |
| 1Y | +0.7% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| novembre 2025 | 7.06% |
| dicembre 2025 | 6.78% |
| gennaio 2026 | 6.85% |
| febbraio 2026 | 6.81% |
| marzo 2026 | 6.99% |
| aprile 2026 | 7.67% |
| maggio 2026 | 7.66% |
| giugno 2026 | 7.13% |
| luglio 2026 | 6.9% |
| agosto 2026 | 6.57% |
| settembre 2026 | 7.15% |
| ottobre 2026 | 7.49% |
Prezzo mediano al m²
€2,720
| 1M | -3.1% |
| 1Y | -2.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| novembre 2025 | €2,850 |
| dicembre 2025 | €2,710 |
| gennaio 2026 | €2,740 |
| febbraio 2026 | €2,700 |
| marzo 2026 | €2,850 |
| aprile 2026 | €2,790 |
| maggio 2026 | €2,850 |
| giugno 2026 | €2,830 |
| luglio 2026 | €2,890 |
| agosto 2026 | €2,920 |
| settembre 2026 | €2,810 |
| ottobre 2026 | €2,720 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (121 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 8.02% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €2,790 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 36 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (100%) | 44 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
0-64%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| novembre 2025 | 27% |
| dicembre 2025 | 12% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 13% |
| aprile 2026 | 13% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 31% |
| luglio 2026 | 23% |
| agosto 2026 | 64% |
| settembre 2026 | 2% |
| ottobre 2026 | 0% |
Indice di attività degli affitti
0-55%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| novembre 2025 | 31% |
| dicembre 2025 | 11% |
| gennaio 2026 | 26% |
| febbraio 2026 | 26% |
| marzo 2026 | 18% |
| aprile 2026 | 36% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 55% |
| luglio 2026 | 24% |
| agosto 2026 | 42% |
| settembre 2026 | 18% |
| ottobre 2026 | 0% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €183.6k |
| dicembre 2025 | €183.6k |
| gennaio 2026 | €183.6k |
| febbraio 2026 | €176.4k |
| marzo 2026 | €175k |
| aprile 2026 | €174.4k |
| maggio 2026 | €174.4k |
| giugno 2026 | €173.6k |
| luglio 2026 | €175k |
| agosto 2026 | €183.6k |
| settembre 2026 | €174.1k |
| ottobre 2026 | €172.8k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,270 |
| dicembre 2025 | €1,090 |
| gennaio 2026 | €1,010 |
| febbraio 2026 | €980 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,100 |
| maggio 2026 | €1,110 |
| giugno 2026 | €1,110 |
| luglio 2026 | €1,120 |
| agosto 2026 | €1,100 |
| settembre 2026 | €1,100 |
| ottobre 2026 | €1,160 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | 12.08 |
| dicembre 2025 | 14.09 |
| gennaio 2026 | 15.15 |
| febbraio 2026 | 15.02 |
| marzo 2026 | 14.58 |
| aprile 2026 | 13.27 |
| maggio 2026 | 13.16 |
| giugno 2026 | 13.09 |
| luglio 2026 | 13.03 |
| agosto 2026 | 13.86 |
| settembre 2026 | 13.15 |
| ottobre 2026 | 12.46 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €2,850 |
| dicembre 2025 | €2,760 |
| gennaio 2026 | €2,790 |
| febbraio 2026 | €2,760 |
| marzo 2026 | €2,690 |
| aprile 2026 | €2,810 |
| maggio 2026 | €2,810 |
| giugno 2026 | €2,800 |
| luglio 2026 | €2,820 |
| agosto 2026 | €2,820 |
| settembre 2026 | €2,810 |
| ottobre 2026 | €2,790 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.49 % | 95 | 39 | €155,000 | €920 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 8.02 % | 36 | 8 | €172,800 | €1,160 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.49% e prezzi delle proprietà a partire da €172,800, Cayenne
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Cayenne sono €155,000, mentre l'affitto mediano è €920. Questo significa che la proprietà mediana a Cayenne si ripagherà in 14.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 8.02%, prezzo di vendita €172,800, affitto €1,160.
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