Garches: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Hauts-de-Seine department
Affidabilità
Media
Mercato di Garches: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
52Domanda di affitto
48Domanda di acquisto
57Prezzo mediano richiesto
€500,000
| 1M | +1% |
| 1Y | +1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €495,000 |
| settembre 2025 | €497,000 |
| ottobre 2025 | €503,500 |
| novembre 2025 | €511,250 |
| dicembre 2025 | €503,100 |
| gennaio 2026 | €520,000 |
| febbraio 2026 | €503,750 |
| marzo 2026 | €503,300 |
| aprile 2026 | €503,750 |
| maggio 2026 | €528,600 |
| giugno 2026 | €495,000 |
| luglio 2026 | €500,000 |
Affitto mensile mediano
€1,320
| 1M | -3% |
| 1Y | -10.6% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,450 |
| settembre 2025 | €1,400 |
| ottobre 2025 | €1,250 |
| novembre 2025 | €1,250 |
| dicembre 2025 | €1,370 |
| gennaio 2026 | €1,300 |
| febbraio 2026 | €1,250 |
| marzo 2026 | €1,250 |
| aprile 2026 | €1,340 |
| maggio 2026 | €1,370 |
| giugno 2026 | €1,360 |
| luglio 2026 | €1,320 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.18%
| 1M | +3.3% |
| 1Y | -17.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.78% |
| settembre 2025 | 4.75% |
| ottobre 2025 | 4.92% |
| novembre 2025 | 5.33% |
| dicembre 2025 | 5.51% |
| gennaio 2026 | 5.4% |
| febbraio 2026 | 5.3% |
| marzo 2026 | 5.65% |
| aprile 2026 | 4.15% |
| maggio 2026 | 4% |
| giugno 2026 | 4.05% |
| luglio 2026 | 4.18% |
Prezzo mediano al m²
€6,330
| 1M | -4.1% |
| 1Y | +2.3% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,190 |
| settembre 2025 | €6,140 |
| ottobre 2025 | €6,220 |
| novembre 2025 | €6,310 |
| dicembre 2025 | €6,210 |
| gennaio 2026 | €6,580 |
| febbraio 2026 | €6,340 |
| marzo 2026 | €6,290 |
| aprile 2026 | €6,460 |
| maggio 2026 | €6,780 |
| giugno 2026 | €6,600 |
| luglio 2026 | €6,330 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (381 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 4.22% |
| 3 camere | 4.09% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €8,160 |
| 3 camere | €7,300 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 40 |
| 3 camere | 57 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 16 |
| 3 camere | 10 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (46%)
3 camere (54%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (46%) | 56 listings (46%) |
| 3 camere (54%) | 67 listings (54%) |
Indice di attività delle vendite
33-80%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 44% |
| ottobre 2025 | 44% |
| novembre 2025 | 48% |
| dicembre 2025 | 47% |
| gennaio 2026 | 48% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 51% |
| aprile 2026 | 47% |
| maggio 2026 | 36% |
| giugno 2026 | 80% |
| luglio 2026 | 58% |
Indice di attività degli affitti
9-60%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 47% |
| settembre 2025 | 40% |
| ottobre 2025 | 48% |
| novembre 2025 | 59% |
| dicembre 2025 | 45% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 60% |
| marzo 2026 | 40% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 46% |
| luglio 2026 | 28% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €342.5k | €440k |
| settembre 2025 | €317k | €425k |
| ottobre 2025 | €317k | €445k |
| novembre 2025 | €299k | €449.5k |
| dicembre 2025 | €262k | €410k |
| gennaio 2026 | €281.5k | €445k |
| febbraio 2026 | €305.5k | €429.9k |
| marzo 2026 | €304k | €459k |
| aprile 2026 | €395k | €489k |
| maggio 2026 | €399k | €499k |
| giugno 2026 | €381.5k | €489k |
| luglio 2026 | €354k | €489k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,220 | €1,900 |
| settembre 2025 | €1,230 | €1,850 |
| ottobre 2025 | €1,220 | €1,750 |
| novembre 2025 | €1,230 | €1,800 |
| dicembre 2025 | €1,250 | €1,790 |
| gennaio 2026 | €1,250 | €1,700 |
| febbraio 2026 | €1,250 | €2,030 |
| marzo 2026 | €1,250 | €1,850 |
| aprile 2026 | €1,250 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,250 | €1,850 |
| giugno 2026 | €1,250 | €1,770 |
| luglio 2026 | €1,250 | €1,670 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 23.39 | 19.3 |
| settembre 2025 | 21.48 | 19.14 |
| ottobre 2025 | 21.65 | 21.19 |
| novembre 2025 | 20.25 | 20.82 |
| dicembre 2025 | 17.5 | 19.07 |
| gennaio 2026 | 18.77 | 21.83 |
| febbraio 2026 | 20.37 | 17.69 |
| marzo 2026 | 20.27 | 20.68 |
| aprile 2026 | 26.33 | 22.64 |
| maggio 2026 | 26.6 | 22.48 |
| giugno 2026 | 25.43 | 23.02 |
| luglio 2026 | 23.69 | 24.44 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €7,060 | €6,290 |
| settembre 2025 | €6,600 | €6,070 |
| ottobre 2025 | €6,600 | €6,360 |
| novembre 2025 | €6,100 | €6,420 |
| dicembre 2025 | €5,950 | €5,860 |
| gennaio 2026 | €6,400 | €6,450 |
| febbraio 2026 | €6,570 | €6,230 |
| marzo 2026 | €6,910 | €6,650 |
| aprile 2026 | €8,980 | €7,410 |
| maggio 2026 | €8,870 | €7,900 |
| giugno 2026 | €8,700 | €7,410 |
| luglio 2026 | €8,160 | €7,300 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.18 % | 267 | 34 | €500,000 | €1,320 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 4.22 % | 40 | 16 | €354,000 | €1,250 |
3 Camere | 4.09 % | 57 | 10 | €489,000 | €1,670 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.18% e prezzi delle proprietà a partire da €354,000, Garches
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Garches sono €500,000, mentre l'affitto mediano è €1,320. Questo significa che la proprietà mediana a Garches si ripagherà in 31.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 4.22%, prezzo di vendita €354,000, affitto €1,250.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.09%, prezzo di vendita €489,000, affitto €1,670.
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