Garches – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Hauts-de-Seine department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
20Momentum del prezzo
46Domanda di affitto
13Domanda di acquisto
40Prezzo mediano di vendita
€528,600
1M
+4.9%
1Y
+11.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €495,000 |
| luglio | €495,000 |
| agosto | €495,000 |
| settembre | €497,000 |
| ottobre | €503,500 |
| novembre | €511,250 |
| dicembre | €503,100 |
| gennaio | €520,000 |
| febbraio | €503,750 |
| marzo | €503,300 |
| aprile | €503,750 |
| maggio | €528,600 |
Prezzo mediano di affitto
€1,370
1M
+2.2%
1Y
-2.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,450 |
| luglio | €1,480 |
| agosto | €1,450 |
| settembre | €1,400 |
| ottobre | €1,250 |
| novembre | €1,250 |
| dicembre | €1,370 |
| gennaio | €1,300 |
| febbraio | €1,250 |
| marzo | €1,250 |
| aprile | €1,340 |
| maggio | €1,370 |
Rendimento Lordo da Affitto
4%
1M
-3.7%
1Y
-17%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 4.65% |
| luglio | 5.04% |
| agosto | 4.78% |
| settembre | 4.75% |
| ottobre | 4.92% |
| novembre | 5.33% |
| dicembre | 5.51% |
| gennaio | 5.4% |
| febbraio | 5.3% |
| marzo | 5.65% |
| aprile | 4.15% |
| maggio | 4% |
Costo al metro quadro
€6,780
1M
+4.9%
1Y
+8.5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €6,350 |
| luglio | €6,190 |
| agosto | €6,190 |
| settembre | €6,140 |
| ottobre | €6,220 |
| novembre | €6,310 |
| dicembre | €6,210 |
| gennaio | €6,580 |
| febbraio | €6,340 |
| marzo | €6,290 |
| aprile | €6,460 |
| maggio | €6,780 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (7%)
2 camere (17%)
3 camere (26%)
4+ camere (50%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (7%) | 37 listings (7%) |
| 2 camere (17%) | 88 listings (17%) |
| 3 camere (26%) | 132 listings (26%) |
| 4+ camere (50%) | 258 listings (50%) |
Indice di attività delle vendite
36 %
Indice di attività degli affitti
9 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 3.77% |
| 2 camere | 3.76% |
| 3 camere | 4.45% |
| 4+ camere | 5.54% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 3.77% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.02% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3.76% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2.21% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.55% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.3% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2.67% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6.18% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €10.3k |
| 2 camere | €8,870 |
| 3 camere | €7,900 |
| 4+ camere | €7,550 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10670 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7860 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9070 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8580 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7790 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7700 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7760 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8280 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7950 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7240 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 10270 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6240 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 35 |
| 2 camere | 75 |
| 3 camere | 125 |
| 4+ camere | 256 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 28 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 12 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 54 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 41 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 66 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 65 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 82 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 54 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 19 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 36 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 22 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 13 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€16.4k
1 camera
€10.9k
2 camere
€15k
3 camere
€22.2k
4+ camere
€38.5k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €254k | €355k | €450k | €748k |
| luglio | €175k | €330k | €423.5k | €690k |
| agosto | €182.5k | €342.5k | €440k | €742k |
| settembre | €182.5k | €317k | €425k | €748k |
| ottobre | €172.5k | €317k | €445k | €692.8k |
| novembre | €170k | €299k | €449.5k | €697k |
| dicembre | €175k | €262k | €410k | €650k |
| gennaio | €249.5k | €281.5k | €445k | €692.8k |
| febbraio | €249k | €305.5k | €429.9k | €715k |
| marzo | €155k | €304k | €459k | €670.6k |
| aprile | €260k | €395k | €489k | €687.0k |
| maggio | €288k | €399k | €499k | €695k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €920 | €1,270 | €1,950 | €2,680 |
| luglio | €960 | €1,250 | €1,860 | €2,530 |
| agosto | €890 | €1,220 | €1,900 | €2,700 |
| settembre | €910 | €1,230 | €1,850 | €1,850 |
| ottobre | €910 | €1,220 | €1,750 | €1,800 |
| novembre | €910 | €1,230 | €1,800 | €2,700 |
| dicembre | €910 | €1,250 | €1,790 | €1,700 |
| gennaio | €880 | €1,250 | €1,700 | €2,650 |
| febbraio | €880 | €1,250 | €2,030 | €1,810 |
| marzo | €840 | €1,250 | €1,850 | €1,920 |
| aprile | €910 | €1,250 | €1,800 | €3,210 |
| maggio | €910 | €1,250 | €1,850 | €3,210 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 23.07 | 23.29 | 19.23 | 23.3 |
| luglio | 15.23 | 22 | 18.95 | 22.77 |
| agosto | 17.18 | 23.39 | 19.3 | 22.9 |
| settembre | 16.65 | 21.48 | 19.14 | 33.69 |
| ottobre | 15.8 | 21.65 | 21.19 | 32.16 |
| novembre | 15.56 | 20.25 | 20.82 | 21.53 |
| dicembre | 16.03 | 17.5 | 19.07 | 31.88 |
| gennaio | 23.56 | 18.77 | 21.83 | 21.81 |
| febbraio | 23.51 | 20.37 | 17.69 | 32.96 |
| marzo | 15.38 | 20.27 | 20.68 | 29.11 |
| aprile | 23.94 | 26.33 | 22.64 | 17.84 |
| maggio | 26.52 | 26.6 | 22.48 | 18.04 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €8,760 | €7,400 | €6,250 | €7,710 |
| luglio | €6,730 | €6,880 | €6,050 | €7,190 |
| agosto | €5,980 | €7,060 | €6,290 | €7,850 |
| settembre | €6,290 | €6,600 | €6,070 | €7,960 |
| ottobre | €6,630 | €6,600 | €6,360 | €7,130 |
| novembre | €6,540 | €6,100 | €6,420 | €7,100 |
| dicembre | €6,030 | €5,950 | €5,860 | €6,700 |
| gennaio | €9,600 | €6,400 | €6,450 | €6,960 |
| febbraio | €9,580 | €6,570 | €6,230 | €7,010 |
| marzo | €5,960 | €6,910 | €6,650 | €7,070 |
| aprile | €9,620 | €8,980 | €7,410 | €7,310 |
| maggio | €10.3k | €8,870 | €7,900 | €7,550 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 4 % | 491 | 24 | €528,600 | €1,370 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 3.77 % | 35 | 2 | €288,000 | €910 |
2 Camere | 3.76 % | 75 | 13 | €399,000 | €1,250 |
3 Camere | 4.45 % | 125 | 7 | €499,000 | €1,850 |
4+ Camere | 5.54 % | 256 | 2 | €695,000 | €3,210 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4% e prezzi delle proprietà a partire da €288,000, Garches
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Garches sono €528,600, mentre l'affitto mediano è €1,370. Questo significa che la proprietà mediana a Garches si ripagherà in 32.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 3.77%, prezzo di vendita €288,000, affitto €910.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 3.76%, prezzo di vendita €399,000, affitto €1,250.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.45%, prezzo di vendita €499,000, affitto €1,850.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.54%, prezzo di vendita €695,000, affitto €3,210.
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