Hyères: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Hyères

Hyères unisce il paesaggio mediterraneo, il centro storico e l’accesso diretto alla costa nel dipartimento del Var, distinguendosi come uno dei mercati di appartamenti più caratteristici della zona. Il suo fascino nasce dall’equilibrio tra stile di vita balneare e dimensione urbana concreta e funzionale.

Ad agosto 2026 il segnale più importante arriva dagli affitti, che stanno salendo più rapidamente dei prezzi di vendita. L’affitto medio è di €900, in aumento del 5.9% su base mensile e del 12.8% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita si colloca a €273,500 dopo un lieve calo mensile dello 0.5% e una crescita annua dell’1.5%. Questa divergenza suggerisce un mercato in cui il potenziale di reddito sta migliorando, anche se il costo d’ingresso resta impegnativo. Per l’investitore, la tensione è chiara: il rendimento lordo è al 5.26%, quindi ancora interessante, ma messo alla prova da canoni in crescita e da un prezzo di acquisto tuttora elevato. Il prezzo medio al metro quadro è ora di €4,340, in aumento del 2.6% nel mese e del 6.3% nell’anno, confermando che la pressione sui valori non è scomparsa, anche se in agosto le compravendite hanno mostrato un lieve indebolimento.

Nel complesso, il mercato degli appartamenti di Hyères continua a essere definito da un impulso crescente degli affitti e da valori più solidi nel medio periodo. Per chi guarda al reddito, il rendimento attuale offre un riferimento utile, ma i movimenti recenti dei prezzi ricordano quanto sia importante bilanciare il costo d’acquisto con la velocità di crescita delle locazioni.