Saint-Denis: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Saint-Denis

Saint-Denis, nel cuore della Réunion, unisce centralità amministrativa e un contesto insulare ben riconoscibile. Capitale del dipartimento, combina attività urbana, panorami collinari e accesso alla costa nord, offrendo agli appartamenti un profilo di posizione definito sia dalla praticità sia dalla geografia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i valori degli appartamenti continuano a salire, mentre la spinta degli affitti appare più debole. Il prezzo medio di vendita è ora di €216.000, dopo un aumento mensile dello 0,9% e una crescita del 20,0% su base annua. Questo ritmo conferma una traiettoria ascendente per Saint-Denis, ma rende anche più evidente la tensione tra rivalutazione del capitale e rendimento corrente.

Questa tensione si vede nel rendimento, pari al 7,36%, insieme a un affitto medio di €910. L’affitto è sceso dell’1,8% rispetto al mese precedente e del 2,2% nell’ultimo anno, mentre il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto €3.430, in aumento dello 0,1% su base mensile e dell’11,6% su base annua. Il risultato è un mercato in cui i prezzi di acquisto sono avanzati più velocemente degli affitti, quindi la tesi d’investimento dipende più dalla crescita dei valori che da un miglioramento delle condizioni locative.