Saint-Denis: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
La Réunion department
Affidabilità
Media
Mercato di Saint-Denis: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
66Medio
66 / 100
Attrattività d'investimento
31Momentum del prezzo
47Domanda di affitto
60Domanda di acquisto
33Prezzo mediano richiesto
€214,150
| 1M | +3.2% |
| 1Y | +19% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €180,000 |
| settembre 2025 | €180,000 |
| ottobre 2025 | €190,500 |
| novembre 2025 | €192,500 |
| dicembre 2025 | €192,500 |
| gennaio 2026 | €206,230 |
| febbraio 2026 | €198,000 |
| marzo 2026 | €214,150 |
| aprile 2026 | €215,000 |
| maggio 2026 | €213,300 |
| giugno 2026 | €207,460 |
| luglio 2026 | €214,150 |
Affitto mensile mediano
€930
| 1M | +6.7% |
| 1Y | +3.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €930 |
| settembre 2025 | €940 |
| ottobre 2025 | €970 |
| novembre 2025 | €950 |
| dicembre 2025 | €830 |
| gennaio 2026 | €990 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €950 |
| aprile 2026 | €920 |
| maggio 2026 | €890 |
| giugno 2026 | €870 |
| luglio 2026 | €930 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.93%
| 1M | -9.4% |
| 1Y | -9.6% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.81% |
| settembre 2025 | 7.18% |
| ottobre 2025 | 7.14% |
| novembre 2025 | 7.03% |
| dicembre 2025 | 6.69% |
| gennaio 2026 | 6.56% |
| febbraio 2026 | 7.48% |
| marzo 2026 | 6.9% |
| aprile 2026 | 7.2% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 7.65% |
| luglio 2026 | 6.93% |
Prezzo mediano al m²
€3,430
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +14.2% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,070 |
| settembre 2025 | €3,000 |
| ottobre 2025 | €3,070 |
| novembre 2025 | €3,080 |
| dicembre 2025 | €3,210 |
| gennaio 2026 | €3,380 |
| febbraio 2026 | €3,300 |
| marzo 2026 | €3,400 |
| aprile 2026 | €3,520 |
| maggio 2026 | €3,500 |
| giugno 2026 | €3,400 |
| luglio 2026 | €3,430 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (326 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 7.47% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,290 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 60 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (100%) | 73 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
11-40%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 30% |
| settembre 2025 | 27% |
| ottobre 2025 | 38% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 28% |
| gennaio 2026 | 34% |
| febbraio 2026 | 17% |
| marzo 2026 | 31% |
| aprile 2026 | 25% |
| maggio 2026 | 11% |
| giugno 2026 | 40% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
19-78%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 78% |
| settembre 2025 | 47% |
| ottobre 2025 | 58% |
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 54% |
| gennaio 2026 | 71% |
| febbraio 2026 | 56% |
| marzo 2026 | 67% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 56% |
| luglio 2026 | 50% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €141.7k |
| settembre 2025 | €137.5k |
| ottobre 2025 | €144.3k |
| novembre 2025 | €146.7k |
| dicembre 2025 | €151.5k |
| gennaio 2026 | €151.8k |
| febbraio 2026 | €149.5k |
| marzo 2026 | €150.5k |
| aprile 2026 | €153k |
| maggio 2026 | €150k |
| giugno 2026 | €149.5k |
| luglio 2026 | €149k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €880 |
| settembre 2025 | €880 |
| ottobre 2025 | €880 |
| novembre 2025 | €890 |
| dicembre 2025 | €820 |
| gennaio 2026 | €890 |
| febbraio 2026 | €870 |
| marzo 2026 | €880 |
| aprile 2026 | €890 |
| maggio 2026 | €880 |
| giugno 2026 | €960 |
| luglio 2026 | €930 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 13.5 |
| settembre 2025 | 13.1 |
| ottobre 2025 | 13.72 |
| novembre 2025 | 13.77 |
| dicembre 2025 | 15.49 |
| gennaio 2026 | 14.25 |
| febbraio 2026 | 14.32 |
| marzo 2026 | 14.33 |
| aprile 2026 | 14.33 |
| maggio 2026 | 14.29 |
| giugno 2026 | 12.98 |
| luglio 2026 | 13.38 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,220 |
| settembre 2025 | €3,060 |
| ottobre 2025 | €3,320 |
| novembre 2025 | €3,320 |
| dicembre 2025 | €3,430 |
| gennaio 2026 | €3,300 |
| febbraio 2026 | €3,240 |
| marzo 2026 | €3,310 |
| aprile 2026 | €3,320 |
| maggio 2026 | €3,260 |
| giugno 2026 | €3,250 |
| luglio 2026 | €3,290 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.93 % | 216 | 33 | €214,150 | €930 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 7.47 % | 60 | 13 | €149,000 | €930 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.93% e prezzi delle proprietà a partire da €149,000, Saint-Denis
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Saint-Denis sono €214,150, mentre l'affitto mediano è €930. Questo significa che la proprietà mediana a Saint-Denis si ripagherà in 19.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.47%, prezzo di vendita €149,000, affitto €930.
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