Sens – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 maggio 2026
Yonne department
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
43Momentum del prezzo
33Domanda di affitto
7Domanda di acquisto
10Prezzo mediano di vendita
€97,500
1M
+0.5%
1Y
-13.5%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €116,750 |
| luglio | €115,500 |
| agosto | €108,750 |
| settembre | €105,750 |
| ottobre | €101,500 |
| novembre | €99,000 |
| dicembre | €104,000 |
| gennaio | €100,000 |
| febbraio | €99,000 |
| marzo | €92,500 |
| aprile | €97,000 |
| maggio | €97,500 |
Prezzo mediano di affitto
€690
1M
+0.4%
1Y
+17.4%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €630 |
| luglio | €590 |
| agosto | €600 |
| settembre | €610 |
| ottobre | €600 |
| novembre | €650 |
| dicembre | €650 |
| gennaio | €690 |
| febbraio | €690 |
| marzo | €670 |
| aprile | €690 |
| maggio | €690 |
Rendimento Lordo da Affitto
8.83%
1M
+0.6%
1Y
-3.3%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 9.03% |
| luglio | 8.97% |
| agosto | 9.73% |
| settembre | 9.79% |
| ottobre | 9.62% |
| novembre | 9.39% |
| dicembre | 9.27% |
| gennaio | 9.42% |
| febbraio | 9.42% |
| marzo | 9.11% |
| aprile | 8.78% |
| maggio | 8.83% |
Costo al metro quadro
€1,490
1M
-0.3%
1Y
-8.2%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,580 |
| luglio | €1,520 |
| agosto | €1,510 |
| settembre | €1,520 |
| ottobre | €1,460 |
| novembre | €1,460 |
| dicembre | €1,540 |
| gennaio | €1,490 |
| febbraio | €1,480 |
| marzo | €1,420 |
| aprile | €1,490 |
| maggio | €1,490 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (14%)
2 camere (30%)
3 camere (33%)
4+ camere (23%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (14%) | 21 listings (14%) |
| 2 camere (30%) | 45 listings (30%) |
| 3 camere (33%) | 49 listings (33%) |
| 4+ camere (23%) | 35 listings (23%) |
Indice di attività delle vendite
9 %
Indice di attività degli affitti
5 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 10.67% |
| 2 camere | 8.62% |
| 3 camere | 8.86% |
| 4+ camere | 6.78% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10.81% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 9.4% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9.11% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 10.16% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 8.18% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 8.63% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7.82% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 9.59% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.75% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6.83% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6.26% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,900 |
| 2 camere | €1,600 |
| 3 camere | €1,610 |
| 4+ camere | €1,750 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1950 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2010 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1680 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1670 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1710 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1720 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1880 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1030 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1580 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1750 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1760 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 9 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 30 |
| 4+ camere | 21 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 8 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 24 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 12 |
| 2 camere | 25 |
| 3 camere | 19 |
| 4+ camere | 14 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 12 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 13 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 10 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 13 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€13,245
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,290
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Sens variavano da ~8.83% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.86% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€8,280
1 camera
€5,880
2 camere
€6,960
3 camere
€9,480
4+ camere
€12.6k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €52.0k | €74.5k | €115k | €155k |
| luglio | €54.9k | €82k | €101.5k | €155k |
| agosto | €54.9k | €75.6k | €99k | €152k |
| settembre | €53.0k | €81k | €99k | €155k |
| ottobre | €51k | €86k | €99k | €149k |
| novembre | €53.0k | €90k | €99k | €154k |
| dicembre | €55.5k | €92.0k | €101.5k | €147k |
| gennaio | €56k | €86.8k | €109k | €148k |
| febbraio | €55.5k | €87.5k | €101.5k | €155k |
| marzo | €56k | €79.5k | €106k | €165k |
| aprile | €56.5k | €79k | €110k | €199.5k |
| maggio | €55k | €80.8k | €107k | €185k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €450 | €580 | €710 | €920 |
| luglio | €450 | €600 | €680 | €1,020 |
| agosto | €450 | €620 | €700 | €1,040 |
| settembre | €500 | €620 | €710 | €1,040 |
| ottobre | €490 | €600 | €760 | €1,040 |
| novembre | €470 | €610 | €770 | €1,040 |
| dicembre | €490 | €620 | €720 | €1,020 |
| gennaio | €500 | €600 | €850 | €1,040 |
| febbraio | €490 | €600 | €780 | €1,050 |
| marzo | €460 | €580 | €800 | €1,040 |
| aprile | €470 | €580 | €800 | €1,050 |
| maggio | €490 | €580 | €790 | €1,050 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 9.62 | 10.7 | 13.59 | 14.04 |
| luglio | 10.17 | 11.39 | 12.39 | 12.73 |
| agosto | 10.17 | 10.16 | 11.79 | 12.18 |
| settembre | 8.91 | 10.89 | 11.66 | 12.42 |
| ottobre | 8.76 | 11.94 | 10.86 | 11.94 |
| novembre | 9.49 | 12.35 | 10.71 | 12.34 |
| dicembre | 9.43 | 12.46 | 11.75 | 12.01 |
| gennaio | 9.36 | 12.08 | 10.72 | 11.86 |
| febbraio | 9.44 | 12.15 | 10.84 | 12.36 |
| marzo | 10.13 | 11.42 | 11.04 | 13.22 |
| aprile | 10 | 11.35 | 11.46 | 15.91 |
| maggio | 9.37 | 11.6 | 11.29 | 14.75 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,000 | €1,670 | €1,730 | €1,770 |
| luglio | €1,890 | €1,700 | €1,600 | €1,580 |
| agosto | €1,890 | €1,840 | €1,500 | €1,550 |
| settembre | €1,860 | €2,000 | €1,460 | €1,580 |
| ottobre | €1,760 | €2,150 | €1,480 | €1,520 |
| novembre | €1,830 | €1,730 | €1,470 | €1,750 |
| dicembre | €1,910 | €1,840 | €1,510 | €1,650 |
| gennaio | €1,930 | €1,700 | €1,640 | €1,680 |
| febbraio | €1,910 | €1,680 | €1,550 | €1,740 |
| marzo | €1,930 | €1,620 | €1,620 | €1,680 |
| aprile | €1,980 | €1,580 | €1,670 | €1,800 |
| maggio | €1,900 | €1,600 | €1,610 | €1,750 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 8.83 % | 80 | 70 | €97,500 | €690 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 10.67 % | 9 | 12 | €55,000 | €490 |
2 Camere | 8.62 % | 20 | 25 | €80,750 | €580 |
3 Camere | 8.86 % | 30 | 19 | €107,000 | €790 |
4+ Camere | 6.78 % | 21 | 14 | €185,000 | €1,050 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 8.83% e prezzi delle proprietà a partire da €55,000, Sens
rimane uno dei mercati più attraenti di Francia.
I prezzi mediani delle proprietà a Sens sono €97,500, mentre l'affitto mediano è €690. Questo significa che la proprietà mediana a Sens si ripagherà in 11.8 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 10.67%, prezzo di vendita €55,000, affitto €490.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 8.62%, prezzo di vendita €80,750, affitto €580.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 8.86%, prezzo di vendita €107,000, affitto €790.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.78%, prezzo di vendita €185,000, affitto €1,050.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Sens offre rendimenti fino al 8.86% per appartamenti con 3 camere rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Sens in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.