Ameglia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Ameglia

Ameglia si trova nel punto in cui la Liguria si apre al Golfo della Spezia, in un paesaggio definito dal fiume, dalla costa e dalle colline alle spalle. Questa collocazione le conferisce un profilo distintivo per chi guarda agli appartamenti in un mercato compatto, con una chiara identità marittima e collegamenti regionali pratici.

Ad agosto 2026, il segnale più importante è la tenuta dei prezzi principali a fronte di un raffreddamento più evidente della componente reddituale. Il prezzo medio di vendita di un appartamento resta a €190,000, mentre l’affitto medio è di €800, ma il quadro per l’investitore è oggi misurato più dal rendimento del 6.28% che da un’accelerazione dei valori. Dopo un mese piatto sui prezzi di vendita, la variazione mensile del prezzo medio al m² è stata di un lieve calo dello 0.6%, indicando una pressione al rialzo limitata nel breve periodo. Su base annua, il quadro è più sfumato: il prezzo medio di vendita è salito del 2.7%, mentre il prezzo medio al m² è sceso del 3.7%, una combinazione che suggerisce movimenti disomogenei più che una crescita diffusa.

La parte più debole è quella degli affitti. Il canone medio è sceso del 25.6% rispetto a dodici mesi fa, pur essendo rimasto invariato mese su mese a €800. Questo divario tra valori patrimoniali più stabili e redditi più deboli spiega perché il rendimento attuale resti interessante, ma con un margine più stretto rispetto a uno scenario di canoni in crescita. Per agosto 2026, Ameglia appare quindi come un mercato in cui i prezzi non stanno accelerando, mentre il reddito è la variabile più sensibile dell’equazione.