La Spezia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su La Spezia

La Spezia, tra il mare e le colline liguri, è una città portuale dal centro compatto e ben collegata alle Cinque Terre e al Golfo dei Poeti. Il mix di affacci sul waterfront, servizi quotidiani e accessibilità rende il mercato interessante anche oltre la stagione estiva.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi restano in crescita su base annua, ma lo slancio mensile si è raffreddato. Gli appartamenti valgono in media €205,000, l’affitto medio è €850 e il rendimento si attesta al 6.29%. Ne emerge un mercato in cui il reddito locativo resta solido, mentre i valori di acquisto sono già saliti abbastanza da comprimere il margine per chi entra oggi.

La dinamica dei prezzi è più sfumata del titolo principale. Il prezzo medio di vendita è salito del 13.9% rispetto ad agosto 2025, e il prezzo medio al m2 è aumentato dell’11.4% nello stesso periodo, pur scendendo dell’1.1% su base mensile fino a €2,230. Anche gli affitti sono più alti di un anno fa, con un +6.3%, ma sono rimasti invariati rispetto al mese precedente. Per chi investe a La Spezia, la tensione è chiara: una base locativa stabile si confronta con un quadro valutativo più forte, quindi il rendimento resta interessante, ma non immune da una possibile compressione se i prezzi di vendita continueranno a correre più degli affitti.