Belluno: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Belluno

Belluno sorge lungo il Piave, ai margini meridionali delle Dolomiti, dove il centro storico incontra il paesaggio alpino. Questa posizione dà alla città un’identità geografica distinta all’interno della provincia omonima.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Belluno è che gli affitti sono cresciuti più rapidamente dei prezzi di vendita nel corso del mese: il canone medio è salito del 7,9%, contro un aumento del 3,1% del prezzo medio di vendita. Il divario potrebbe migliorare il rapporto tra reddito da locazione e prezzo d’acquisto, ma non dimostra che un singolo appartamento offra ora un rendimento più alto. Le variazioni delle medie cittadine possono anche risentire delle differenze tra gli appartamenti considerati nei rispettivi calcoli: conta quindi il confronto tra i ritmi di crescita, non l’ipotesi che ogni immobile segua la stessa dinamica.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €165,000, mentre il rendimento indicato è dell’11,69%. Sono riferimenti utili per valutare un investimento, non una previsione per un immobile specifico. Il divario mensile va confrontato con il prezzo d’acquisto, il canone atteso e le spese del singolo appartamento, che le medie cittadine non possono definire. La lettura del momento, quindi, non è soltanto quella di prezzi in aumento: gli affitti sono cresciuti più in fretta questo mese, pur essendo salito anche il prezzo medio d’acquisto. Resta incerto se il rapporto persisterà o favorirà una specifica operazione.