Cortina d'Ampezzo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Belluno province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
32Debole
32 / 100
Attrattività d'investimento
10Momentum del prezzo
34Domanda di affitto
16Domanda di acquisto
37Prezzo mediano di vendita
€1,600,000
| 1M | -5% |
| 1Y | -8.6% |
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,725,000 |
| settembre 2025 | €1,700,000 |
| ottobre 2025 | €1,700,000 |
| novembre 2025 | €1,700,000 |
| dicembre 2025 | €1,685,000 |
| gennaio 2026 | €1,692,500 |
| febbraio 2026 | €1,700,000 |
| marzo 2026 | €1,700,000 |
| aprile 2026 | €1,700,000 |
| maggio 2026 | €1,700,000 |
| giugno 2026 | €1,685,000 |
| luglio 2026 | €1,600,000 |
Prezzo mediano di affitto
€5,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -9.1% |
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,500 |
| settembre 2025 | €5,000 |
| ottobre 2025 | €5,000 |
| novembre 2025 | €6,000 |
| dicembre 2025 | €5,000 |
| gennaio 2026 | €5,000 |
| febbraio 2026 | €5,000 |
| marzo 2026 | €5,000 |
| aprile 2026 | €5,000 |
| maggio 2026 | €5,000 |
| giugno 2026 | €5,000 |
| luglio 2026 | €5,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.15%
| 1M | -2% |
| 1Y | -6.9% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.37% |
| settembre 2025 | 4.38% |
| ottobre 2025 | 4.6% |
| novembre 2025 | 4.79% |
| dicembre 2025 | 4.13% |
| gennaio 2026 | 4.02% |
| febbraio 2026 | 4.06% |
| marzo 2026 | 4.18% |
| aprile 2026 | 3.99% |
| maggio 2026 | 3.95% |
| giugno 2026 | 4.24% |
| luglio 2026 | 4.15% |
Costo al metro quadro
€15,240
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -1.2% |
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| agosto 2025 | €15,400 |
| settembre 2025 | €15,040 |
| ottobre 2025 | €15,110 |
| novembre 2025 | €15,320 |
| dicembre 2025 | €15,250 |
| gennaio 2026 | €15,250 |
| febbraio 2026 | €15,040 |
| marzo 2026 | €14,910 |
| aprile 2026 | €14,780 |
| maggio 2026 | €15,450 |
| giugno 2026 | €15,320 |
| luglio 2026 | €15,240 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (127 in vendita)
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 3.33% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| 4+ camere | €14.8k |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 4+ camere | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 4+ camere | 43 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
4+ camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 4+ camere (100%) | 114 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
3-22%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 14% |
| settembre 2025 | 6% |
| ottobre 2025 | 10% |
| novembre 2025 | 12% |
| dicembre 2025 | 15% |
| gennaio 2026 | 3% |
| febbraio 2026 | 10% |
| marzo 2026 | 6% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 19% |
| giugno 2026 | 7% |
| luglio 2026 | 9% |
Indice di attività degli affitti
4-18%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 11% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 11% |
| novembre 2025 | 6% |
| dicembre 2025 | 11% |
| gennaio 2026 | 6% |
| febbraio 2026 | 11% |
| marzo 2026 | 9% |
| aprile 2026 | 11% |
| maggio 2026 | 15% |
| giugno 2026 | 4% |
| luglio 2026 | 7% |
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €1.80M |
| settembre 2025 | €1.80M |
| ottobre 2025 | €1.80M |
| novembre 2025 | €1.80M |
| dicembre 2025 | €1.75M |
| gennaio 2026 | €1.77M |
| febbraio 2026 | €1.79M |
| marzo 2026 | €1.80M |
| aprile 2026 | €1.78M |
| maggio 2026 | €1.80M |
| giugno 2026 | €1.80M |
| luglio 2026 | €1.80M |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €5,000 |
| settembre 2025 | €5,000 |
| ottobre 2025 | €6,000 |
| novembre 2025 | €6,000 |
| dicembre 2025 | €5,000 |
| gennaio 2026 | €5,000 |
| febbraio 2026 | €5,000 |
| marzo 2026 | €5,000 |
| aprile 2026 | €5,000 |
| maggio 2026 | €5,000 |
| giugno 2026 | €5,500 |
| luglio 2026 | €5,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 30 |
| settembre 2025 | 30 |
| ottobre 2025 | 25 |
| novembre 2025 | 25 |
| dicembre 2025 | 29.17 |
| gennaio 2026 | 29.58 |
| febbraio 2026 | 29.83 |
| marzo 2026 | 30 |
| aprile 2026 | 29.75 |
| maggio 2026 | 30 |
| giugno 2026 | 27.27 |
| luglio 2026 | 30 |
Costo al metro quadro
| Mese | 4+ camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €14.4k |
| settembre 2025 | €14.4k |
| ottobre 2025 | €14.4k |
| novembre 2025 | €14.4k |
| dicembre 2025 | €14.3k |
| gennaio 2026 | €14.6k |
| febbraio 2026 | €14.8k |
| marzo 2026 | €14.8k |
| aprile 2026 | €14.6k |
| maggio 2026 | €15k |
| giugno 2026 | €14.9k |
| luglio 2026 | €14.8k |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 4.15 % | 111 | 55 | €1,600,000 | €5,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | 3.33 % | 71 | 43 | €1,800,000 | €5,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.15% e prezzi delle proprietà a partire da €1,800,000, Cortina d'Ampezzo
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cortina d'Ampezzo sono €1,600,000, mentre l'affitto mediano è €5,000. Questo significa che la proprietà mediana a Cortina d'Ampezzo si ripagherà in 26.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 3.33%, prezzo di vendita €1,800,000, affitto €5,000.
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