Belluno province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Belluno province

La provincia di Belluno si colloca tra le Dolomiti e la pianura veneta, con paesaggi montani, centri storici e una dimensione di confine che le conferiscono un’identità territoriale distinta. Per chi investe, gli appartamenti qui sono influenzati tanto dalla geografia e dai flussi turistici quanto dalla domanda abitativa quotidiana.

Luglio 2026 segnala soprattutto questo: i prezzi continuano a salire mentre il reddito locativo si muove nella direzione opposta. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è pari a €190,000 e il prezzo medio al m2 a €1,900, entrambi in aumento dell’11.8% su base annua. Gli affitti medi, invece, sono a €2,200 e risultano in calo del 10.2% nello stesso periodo.

Ne emerge una tensione più netta di un anno fa tra valori di acquisto e rendimento da locazione. Sui dati attuali, il gross yield è del 16.06%, un livello che aiuta a leggere il mercato come un contesto in cui la forza dei prezzi non è stata ancora pienamente accompagnata dalla crescita degli affitti. Su base mensile, le variazioni sono state nulle, segnale di una fase di consolidamento più che di nuovo slancio. Per Belluno, il quadro è chiaro: la traiettoria del valore resta positiva, ma la componente locativa non sta tenendo lo stesso passo.