Belluno province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Belluno province

La provincia di Belluno si trova tra le Dolomiti dell’Italia settentrionale, in un territorio caratterizzato da centri montani e vallate. Per chi investe in appartamenti, questo contesto alpino distingue la zona, ma il calcolo del reddito dipende comunque dai prezzi di vendita e dai canoni di locazione.

A ottobre 2026, il segnale principale è la divergenza tra prezzi di vendita degli appartamenti e affitti. Il prezzo medio di vendita è pari a €205,000, in aumento del 10.8% su base annua, mentre il canone medio è sceso del 20.0% nello stesso periodo. Per un investitore, questa combinazione indica un rapporto meno favorevole tra costo d’acquisto e reddito da locazione rispetto a quanto suggerisca ciascuna variazione presa da sola. Non dice, però, a quanto sarà venduto o affittato un singolo appartamento.

Il rendimento indicato è del 13.5%: il potenziale ritorno da locazione resta quindi un dato da considerare, nonostante il calo del canone medio. Una sola misura del rendimento, tuttavia, non dimostra che quel risultato sia ottenibile con un acquisto specifico né che gli affitti abbiano smesso di scendere. È più utile leggerla insieme ai movimenti annui opposti che considerarla un giudizio definitivo sulla provincia.

Nel confrontare appartamenti a Belluno, la domanda pratica è se il prezzo di un immobile e un canone di locazione sostenibile producano il rendimento richiesto dall’investitore. I dati pubblicati sono un punto di partenza per questo calcolo, non una previsione. Ogni immobile va valutato alla luce della stessa tensione: prezzi di vendita in crescita e canoni medi in calo.