Benevento: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Benevento

Benevento, nel cuore della provincia omonima, unisce un centro storico compatto a un’identità locale forte, segnata dalle tradizioni del Sud Italia e da una struttura urbana pratica. Per chi investe in appartamenti, offre un mercato in cui la vita cittadina e la posizione provinciale si incontrano in un contesto relativamente contenuto.

Agosto 2026 porta il segnale più importante del mese: i prezzi degli appartamenti restano sotto pressione mentre gli affitti sono fermi. Il prezzo medio di vendita è €120,000 e il prezzo medio al metro quadrato è €1,090, entrambi in calo del 4.0% rispetto al mese precedente e del 7.7% rispetto a un anno fa. Nel frattempo, il canone medio si mantiene a €550, senza variazioni mensili o annue.

Ne emerge una tensione di mercato rilevante per le strategie orientate al reddito. Il rendimento lordo si attesta all’8.22%, un livello ancora interessante, ma il movimento più evidente degli ultimi mesi è stato sul fronte dei prezzi di acquisto. In termini pratici, il ribasso dei valori di ingresso migliora il rapporto con l’affitto, ma l’assenza di crescita dei canoni significa che il rendimento è sostenuto più da prezzi d’acquisto più bassi che da un aumento della componente locativa.

Per chi osserva le opportunità sugli appartamenti a Benevento, questo è un mese di aggiustamento più che di slancio. I prezzi si sono ridimensionati, ma il riferimento degli affitti non ha seguito la stessa direzione. Agosto 2026, quindi, è definito dallo scarto tra canoni stabili e indicatori di vendita più deboli.