Campobasso: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Campobasso

Campobasso sorge tra le colline dell’entroterra molisano. Il centro storico e il Castello Monforte danno al capoluogo di provincia un contesto riconoscibile. È una cornice utile per leggere i dati sugli appartamenti, senza presumere che ogni zona della città segua lo stesso andamento.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti di Campobasso è il divario tra l’andamento annuo degli affitti e quello dei prezzi di vendita: il canone medio è salito del 10,0% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è aumentato soltanto dello 0,9%. Nell’ultimo confronto annuale, quindi, gli affitti sono cresciuti più dei prezzi di vendita. Si tratta però di medie cittadine, non dei risultati di un singolo appartamento o di un insieme invariato di immobili.

Il prezzo medio di vendita attuale è €110,000 e il rendimento indicato è del 7,67%. Insieme, questi dati offrono un punto di partenza per valutare il reddito rispetto al prezzo d’acquisto, non una previsione del rendimento di uno specifico investimento. Una crescita più rapida degli affitti potrebbe favorire questo calcolo, ma il risultato effettivo di un appartamento dipenderà anche dalle condizioni d’acquisto, dai costi e dal reddito locativo. Questi elementi vanno verificati separatamente.

Per chi investe, la domanda pratica è se il canone previsto per un immobile giustifichi il prezzo richiesto, al netto dei costi. Il divario di ottobre rende questo confronto particolarmente pertinente. Da solo, non dimostra che i rendimenti stiano aumentando per tutti gli appartamenti di Campobasso né che la differenza tra i tassi di crescita annui sia destinata a durare.