Castelnuovo Magra – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
La Spezia province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
35Debole
35 / 100
Attrattività d'investimento
15Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
27Domanda di acquisto
13Prezzo mediano di vendita
€180,000
1M
0%
1Y
+0.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €179,000 |
| luglio | €180,000 |
| agosto | €180,000 |
| settembre | €180,000 |
| ottobre | €180,000 |
| novembre | €177,000 |
| dicembre | €175,000 |
| gennaio | €177,000 |
| febbraio | €179,600 |
| marzo | €180,000 |
| aprile | €180,000 |
| maggio | €180,000 |
Prezzo mediano di affitto
€700
1M
-6.7%
1Y
-12.5%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €900 |
| luglio | €730 |
| agosto | €800 |
| settembre | €800 |
| ottobre | €730 |
| novembre | €700 |
| dicembre | €650 |
| gennaio | €780 |
| febbraio | €800 |
| marzo | €780 |
| aprile | €750 |
| maggio | €700 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.68%
1M
+2%
1Y
+33.1%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.77% |
| luglio | 5.19% |
| agosto | 5.77% |
| settembre | 5.73% |
| ottobre | 5.45% |
| novembre | 5.61% |
| dicembre | 5.49% |
| gennaio | 6.77% |
| febbraio | 7% |
| marzo | 6.91% |
| aprile | 6.54% |
| maggio | 6.68% |
Costo al metro quadro
€2,000
1M
0%
1Y
-5%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,070 |
| luglio | €2,000 |
| agosto | €2,000 |
| settembre | €2,000 |
| ottobre | €2,000 |
| novembre | €1,970 |
| dicembre | €1,940 |
| gennaio | €1,970 |
| febbraio | €2,000 |
| marzo | €2,000 |
| aprile | €2,000 |
| maggio | €2,000 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (3%)
2 camere (6%)
3 camere (11%)
4+ camere (80%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (3%) | 6 listings (3%) |
| 2 camere (6%) | 13 listings (6%) |
| 3 camere (11%) | 26 listings (11%) |
| 4+ camere (80%) | 184 listings (80%) |
Indice di attività delle vendite
7 %
Indice di attività degli affitti
27 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 12% |
| 2 camere | 6.22% |
| 3 camere | 4.91% |
| 4+ camere | 6.49% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10.17% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.3% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.44% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.89% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.12% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.9% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.73% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7.5% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 5.65% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,500 |
| 2 camere | €2,930 |
| 3 camere | €2,290 |
| 4+ camere | €1,850 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1970 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3470 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2640 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2620 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2750 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2350 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2060 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1970 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1990 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1650 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1330 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1920 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1820 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 12 |
| 3 camere | 22 |
| 4+ camere | 180 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 11 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 24 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 40 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 34 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 27 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 18 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 13 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 1 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 4 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€8,400
1 camera
€7,200
2 camere
€8,400
3 camere
€7,920
4+ camere
€12k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €59.5k | €135k | €138k | €190k |
| luglio | €59.5k | €138k | €142k | €190k |
| agosto | €59.5k | €136.5k | €156k | €189.5k |
| settembre | €59.5k | €135k | €138k | €190k |
| ottobre | €59.5k | €135k | €144k | €187k |
| novembre | €65k | €135k | €159k | €182.5k |
| dicembre | €65k | €135k | €144k | €180k |
| gennaio | €60k | €135k | €151.5k | €180k |
| febbraio | €60k | €135k | €162k | €185k |
| marzo | €60k | €135k | €172.5k | €185k |
| aprile | €60k | €135k | €160k | €185k |
| maggio | €60k | €135k | €160k | €185k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €900 | -- | €830 |
| luglio | -- | €900 | €500 | €800 |
| agosto | €600 | €900 | €900 | €800 |
| settembre | €600 | €800 | €700 | €800 |
| ottobre | €600 | €900 | €650 | €750 |
| novembre | €600 | €1,000 | €680 | €730 |
| dicembre | €600 | €1,000 | €550 | €750 |
| gennaio | €600 | €1,000 | €730 | €800 |
| febbraio | €500 | €1,000 | €900 | €800 |
| marzo | €600 | €1,000 | €900 | €800 |
| aprile | €550 | €1,000 | €670 | €1,000 |
| maggio | €600 | €700 | €660 | €1,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 12.5 | -- | 19.19 |
| luglio | -- | 12.78 | 23.67 | 19.79 |
| agosto | 8.26 | 12.64 | 14.44 | 19.74 |
| settembre | 8.26 | 14.06 | 16.43 | 19.79 |
| ottobre | 8.26 | 12.5 | 18.46 | 20.78 |
| novembre | 9.03 | 11.25 | 19.63 | 20.98 |
| dicembre | 9.03 | 11.25 | 21.82 | 20 |
| gennaio | 8.33 | 11.25 | 17.41 | 18.75 |
| febbraio | 10 | 11.25 | 15 | 19.27 |
| marzo | 8.33 | 11.25 | 15.97 | 19.27 |
| aprile | 9.09 | 11.25 | 20.05 | 15.42 |
| maggio | 8.33 | 16.07 | 20.36 | 15.42 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,700 | €2,700 | €1,970 | €2,000 |
| luglio | €1,700 | €2,910 | €2,030 | €1,980 |
| agosto | €1,700 | €2,970 | €2,230 | €1,960 |
| settembre | €1,700 | €2,870 | €1,970 | €1,980 |
| ottobre | €1,700 | €2,780 | €2,060 | €1,970 |
| novembre | €1,630 | €2,780 | €2,270 | €1,900 |
| dicembre | €1,630 | €2,780 | €2,060 | €1,800 |
| gennaio | €1,500 | €2,780 | €2,160 | €1,800 |
| febbraio | €1,500 | €2,780 | €2,310 | €1,850 |
| marzo | €1,500 | €2,780 | €2,460 | €1,850 |
| aprile | €1,500 | €2,930 | €2,290 | €1,850 |
| maggio | €1,500 | €2,930 | €2,290 | €1,850 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Castelnuovo Magra
Castelnuovo Magra è un comune ligure di piccole dimensioni, incastonato tra valli fluviali e colline tirreniche, a breve distanza dalla costa. Il suo centro storico conserva case in pietra, viuzze e un ritmo rurale radicato in secoli di agricoltura e commercio. Il paesaggio alterna uliveti a dolci vigneti sotto un cielo mite. Sul piano economico, la località trae beneficio dalla vicinanza a La Spezia e al corridoio costiero. Piccola industria, logistica, agricoltura e servizi turistici costituiscono un mix pragmatico, sostenuto dall'infrastruttura regionale che collega Castelnuovo Magra a porti, linee ferroviarie e reti stradali. La domanda di affitti è tipicamente influenzata da professionisti che si spostano verso centri vicini, visitatori in cerca di brevi soggiorni lungo la costa, studenti o ricercatori che visitano campus vicini e pensionati attratti da una base tranquilla con servizi nelle vicinanze.
Tutti | 6.68 % | 217 | 12 | €180,000 | €700 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 12 % | 3 | 3 | €60,000 | €600 |
2 Camere | 6.22 % | 12 | 1 | €135,000 | €700 |
3 Camere | 4.91 % | 22 | 4 | €160,000 | €660 |
4+ Camere | 6.49 % | 180 | 4 | €185,000 | €1,000 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.68% e prezzi delle proprietà a partire da €60,000, Castelnuovo Magra
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Castelnuovo Magra sono €180,000, mentre l'affitto mediano è €700. Questo significa che la proprietà mediana a Castelnuovo Magra si ripagherà in 21.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 12.00%, prezzo di vendita €60,000, affitto €600.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.22%, prezzo di vendita €135,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 4.91%, prezzo di vendita €160,000, affitto €660.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.49%, prezzo di vendita €185,000, affitto €1,000.
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