Celle Ligure: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Celle Ligure

Celle Ligure si trova sulla costa ligure, in provincia di Savona, dove il centro storico compatto incontra il lungomare e il terreno sale verso l’entroterra. L’incontro tra la costa e le colline dà alla località un’identità geografica riconoscibile, al di là degli annunci di appartamenti.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi e canoni: il prezzo medio al metro quadrato è salito del 4,7% rispetto al mese precedente, raggiungendo €4.590, mentre il canone medio è sceso del 2,8% nello stesso periodo. Il dato al metro quadrato indica prezzi più sostenuti secondo questa misura, ma gli affitti non offrono un analogo aumento dei ricavi nel breve termine. Per un investitore, i due movimenti incidono in direzioni opposte sul rapporto tra costo d’acquisto e reddito; nessuno dei due indicatori, da solo, restituisce il quadro completo.

Il rendimento indicato è del 3,62%: un riferimento utile, non una promessa di quanto renderà un determinato appartamento. Le medie di mercato non stabiliscono il rendimento di un singolo immobile né spiegano perché gli indicatori si siano distanziati. Nella valutazione di un acquisto occorre confrontare il prezzo dell’appartamento con il canone che può realisticamente generare, senza trasferire direttamente il rendimento medio in una previsione personale. I dati di ottobre rendono questo confronto particolarmente importante: un prezzo al metro quadrato più alto può modificare il calcolo dell’investimento iniziale, mentre un canone medio più basso invita a moderare le attese sui ricavi. È un quadro di crescita dei prezzi con una riserva sul fronte del reddito, non la prova che tutti gli appartamenti abbiano seguito lo stesso andamento.