Como: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Como

Como, sul bordo del lago e incorniciata dai rilievi lombardi, unisce un centro urbano compatto a un’identità visiva molto forte. Il contesto, le strade storiche e l’attrattiva del lungolago hanno a lungo reso il mercato degli appartamenti uno dei più riconoscibili della provincia.

Luglio 2026 segnala un quadro di investimento più sfumato: i valori restano superiori a un anno fa, ma l’ultimo dato mensile indica un rallentamento marginale. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è pari a €275,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è €2,890, in calo dell’1.1% su base mensile. Su base annua, però, il metro quadro risulta ancora in crescita del 6.7%, confermando che il livello dei prezzi resta sostenuto anche se il ritmo recente si è attenuato.

Per l’investitore, la tensione principale sta tra questo livello dei valori e il profilo dei redditi attuali. L’affitto medio è €1,100 e non mostra variazioni né mese su mese né anno su anno, mentre il rendimento si colloca al 6.31%. Il messaggio di luglio 2026 è quindi quello di un mercato in cui i prezzi degli appartamenti sono saliti in modo visibile nell’ultimo anno, ma la componente locativa non ha seguito lo stesso passo. Ne deriva un rendimento nominalmente solido, ma messo sotto pressione da un costo di ingresso più alto che da una crescita degli affitti.