Cuneo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cuneo

Cuneo sorge tra i corsi d’acqua del Gesso e della Stura, con un centro storico sullo sfondo del paesaggio alpino del Piemonte meridionale. Questa geografia dà alla città un contesto riconoscibile, ma il mercato degli appartamenti va letto attraverso i prezzi attuali, non soltanto attraverso il territorio.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è il forte aumento mensile del canone medio: ha raggiunto €700, in crescita del 17.6% rispetto al mese precedente. Il prezzo medio di vendita, invece, è rimasto invariato rispetto al mese precedente a €175,000. In questa divergenza sta la tensione centrale dei dati del mese. Gli affitti sono cresciuti più rapidamente del prezzo medio d’acquisto, ma un solo mese non indica quanto a lungo durerà il divario.

Il rendimento indicato del 6.61% colloca questo contrasto in una prospettiva d’investimento, senza risolverlo. È un’istantanea del mercato, non un rendimento garantito per un determinato appartamento. I costi di proprietà e le differenze tra immobili possono incidere sul risultato individuale, mentre le medie non mostrano se l’aumento degli affitti riguardi in modo uniforme tutta la città. Conviene quindi leggere il rendimento insieme ai dati sui prezzi di vendita e sui canoni.

Per chi segue Cuneo mese dopo mese, la questione è se affitti e prezzi di vendita continueranno a muoversi a velocità diverse. La stabilità del prezzo medio di vendita a ottobre rende particolarmente visibile l’aumento degli affitti, ma non dimostra un miglioramento duraturo dei rendimenti. Questa combinazione è un riferimento datato per valutare singoli appartamenti, da riesaminare quando saranno disponibili i dati successivi.