Fiano Romano – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Rome province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
43Debole
43 / 100
Attrattività d'investimento
17Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
48Domanda di acquisto
20Prezzo mediano di vendita
€125,000
1M
0%
1Y
+9.2%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €117,500 |
| luglio | €113,000 |
| agosto | €110,000 |
| settembre | €115,500 |
| ottobre | €110,000 |
| novembre | €115,000 |
| dicembre | €115,000 |
| gennaio | €115,000 |
| febbraio | €120,000 |
| marzo | €125,000 |
| aprile | €125,000 |
| maggio | €125,000 |
Prezzo mediano di affitto
€650
1M
0%
1Y
+13%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €500 |
| luglio | €700 |
| agosto | €700 |
| settembre | €680 |
| ottobre | €650 |
| novembre | €600 |
| dicembre | €700 |
| gennaio | €630 |
| febbraio | €630 |
| marzo | €600 |
| aprile | €650 |
| maggio | €650 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.64%
1M
-8.4%
1Y
-0.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 7.29% |
| luglio | 8.59% |
| agosto | 7.71% |
| settembre | 7.49% |
| ottobre | 8.84% |
| novembre | 8.08% |
| dicembre | 10.32% |
| gennaio | 9.13% |
| febbraio | 7.91% |
| marzo | 8.13% |
| aprile | 8.34% |
| maggio | 7.64% |
Costo al metro quadro
€1,670
1M
0%
1Y
-5.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,810 |
| luglio | €1,740 |
| agosto | €1,690 |
| settembre | €1,780 |
| ottobre | €1,690 |
| novembre | €1,770 |
| dicembre | €1,800 |
| gennaio | €1,890 |
| febbraio | €1,850 |
| marzo | €1,670 |
| aprile | €1,670 |
| maggio | €1,670 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (15%)
2 camere (27%)
3 camere (38%)
4+ camere (20%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (15%) | 18 listings (15%) |
| 2 camere (27%) | 32 listings (27%) |
| 3 camere (38%) | 45 listings (38%) |
| 4+ camere (20%) | 24 listings (20%) |
Indice di attività delle vendite
10 %
Indice di attività degli affitti
48 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 8.7% |
| 2 camere | 7.43% |
| 3 camere | 6% |
| 4+ camere | 0% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 10.91% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 10.91% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 9.69% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 9.55% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.5% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.13% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8.03% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,730 |
| 2 camere | €1,910 |
| 3 camere | €1,810 |
| 4+ camere | €1,370 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1830 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1570 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2010 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1640 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2000 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1830 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1500 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1490 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1670 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1750 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1140 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1350 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1680 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 15 |
| 2 camere | 27 |
| 3 camere | 37 |
| 4+ camere | 24 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 12 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 15 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 12 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 11 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 8 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 5 |
| 3 camere | 8 |
| 4+ camere | 0 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 1 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 0 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€7,800
1 camera
€6,000
2 camere
€7,800
3 camere
€8,760
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €65k | €99k | €137k | €165k |
| luglio | €64k | €97k | €139k | €165k |
| agosto | €64k | €95k | €129k | €169k |
| settembre | €60k | €97k | €129k | €167k |
| ottobre | €65k | €90k | €139k | €172k |
| novembre | €65k | €93k | €145k | €165k |
| dicembre | €68.5k | €102k | €140k | €169k |
| gennaio | €68.5k | €98k | €140k | €167k |
| febbraio | €68.5k | €90k | €145k | €159k |
| marzo | €73k | €89k | €149k | €159k |
| aprile | €67k | €93.5k | €142.5k | €175k |
| maggio | €69k | €105k | €145k | €164k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €500 | €580 | -- | -- |
| luglio | €450 | €700 | -- | -- |
| agosto | -- | €700 | €750 | -- |
| settembre | -- | €700 | €650 | -- |
| ottobre | -- | €680 | -- | -- |
| novembre | €510 | €600 | -- | €700 |
| dicembre | €610 | €850 | -- | -- |
| gennaio | €640 | €630 | €700 | -- |
| febbraio | €570 | €550 | €650 | €880 |
| marzo | €550 | €600 | €650 | €900 |
| aprile | €520 | €650 | €750 | -- |
| maggio | €500 | €650 | €730 | -- |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 10.83 | 14.35 | -- | -- |
| luglio | 11.85 | 11.55 | -- | -- |
| agosto | -- | 11.31 | 14.33 | -- |
| settembre | -- | 11.55 | 16.54 | -- |
| ottobre | -- | 11.11 | -- | -- |
| novembre | 10.62 | 12.92 | -- | 19.64 |
| dicembre | 9.36 | 10 | -- | -- |
| gennaio | 8.99 | 13.07 | 16.67 | -- |
| febbraio | 10.01 | 13.64 | 18.59 | 15.14 |
| marzo | 11.16 | 12.36 | 19.1 | 14.72 |
| aprile | 10.74 | 11.99 | 15.83 | -- |
| maggio | 11.5 | 13.46 | 16.67 | -- |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,630 | €1,800 | €1,800 | €1,510 |
| luglio | €1,600 | €1,760 | €1,830 | €1,520 |
| agosto | €1,600 | €1,730 | €1,700 | €1,580 |
| settembre | €1,500 | €1,760 | €1,700 | €1,540 |
| ottobre | €1,630 | €1,640 | €1,840 | €1,590 |
| novembre | €1,630 | €1,690 | €1,810 | €1,500 |
| dicembre | €1,710 | €1,850 | €1,840 | €1,540 |
| gennaio | €1,710 | €1,780 | €1,870 | €1,520 |
| febbraio | €1,710 | €1,640 | €1,910 | €1,450 |
| marzo | €1,830 | €1,620 | €1,870 | €1,330 |
| aprile | €1,700 | €1,700 | €1,820 | €1,460 |
| maggio | €1,730 | €1,910 | €1,810 | €1,370 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 7.64 % | 103 | 16 | €125,000 | €650 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 8.7 % | 15 | 3 | €69,000 | €500 |
2 Camere | 7.43 % | 27 | 5 | €105,000 | €650 |
3 Camere | 6 % | 37 | 8 | €145,000 | €730 |
4+ Camere | -- % | 24 | -- | €164,000 | -- |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.64% e prezzi delle proprietà a partire da €69,000, Fiano Romano
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Fiano Romano sono €125,000, mentre l'affitto mediano è €650. Questo significa che la proprietà mediana a Fiano Romano si ripagherà in 16.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 8.70%, prezzo di vendita €69,000, affitto €500.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.43%, prezzo di vendita €105,000, affitto €650.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.00%, prezzo di vendita €145,000, affitto €730.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del --%, prezzo di vendita €164,000, affitto --.
Dove acquistare esattamente la proprietà?