Frascati: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Frascati

Frascati, in provincia di Roma, unisce panorami collinari, un centro storico di carattere, un contesto verde e un collegamento rapido con la capitale. Per gli appartamenti, questo equilibrio continua a sostenere un mercato che appare radicato nel luogo più che mosso da dinamiche speculative.

Agosto 2026 porta il segnale più importante dal lato delle vendite: i valori continuano a salire, mentre il fronte locativo si è ammorbidito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €259,000, in aumento del 4.0% rispetto al mese precedente e anch’esso del 4.0% su base annua. Nello stesso tempo, l’affitto medio è €900, in calo del 10.5% rispetto a luglio e del 5.3% rispetto a un anno fa. È qui che si concentra la tensione del mese: i valori di acquisto tengono un passo più deciso, ma i canoni non stanno seguendo la stessa traiettoria.

Sul piano del prezzo al metro quadrato, gli appartamenti si collocano a €2,400, con un ribasso del 3.7% sia su base mensile sia annuale. In questo contesto, il rendimento indicato al 5.25% resta in una fascia intermedia: non è debole, ma non basta da solo a compensare l’indebolimento degli affitti. Per chi osserva il mercato con un taglio d’investimento, agosto suggerisce quindi meno una rivalutazione generale e più uno scarto tra prezzi di vendita in salita e ritorni locativi in attenuazione.