Genoa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Genoa

Genova si sviluppa tra il Mar Ligure e ripide colline, con un porto attivo, un centro storico dalla fitta trama urbana e quartieri che salgono dal lungomare. Questa geografia offre contesti diversi per gli appartamenti della città.

Nell’ottobre 2026, il segnale più chiaro per chi investe in appartamenti è il divario tra prezzi di vendita in aumento e canoni invariati. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €139.000, in crescita dell’11,2% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è rimasto a €900. Questi andamenti suggeriscono che il valore medio di riferimento per le vendite sia cresciuto più rapidamente di quello degli affitti. Il contrasto conta più dei singoli dati: un prezzo più alto non comporta, di per sé, maggiori entrate da locazione.

Il rendimento indicato è dell’8,89% e fotografa il rapporto tra prezzi e canoni in questo momento. Non va interpretato come un rendimento ottenibile da ogni appartamento, né come prova di un particolare andamento dei rendimenti nell’ultimo anno. I dati sono medie di mercato, non una previsione o una valutazione dei costi, delle condizioni e dei termini di locazione di un singolo immobile.

Per chi confronta appartamenti a Genova, la domanda pratica è quale canone possa sostenere il prezzo d’acquisto di uno specifico immobile. I dati di ottobre mostrano prezzi in crescita senza un aumento corrispondente degli affitti, ma non indicano cosa accadrà in seguito. Ogni investimento va valutato in base al proprio prezzo e al canone realisticamente ottenibile, non soltanto alle medie cittadine.