Rapallo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Rapallo

Rapallo si affaccia sul golfo del Tigullio, in Liguria, dove il lungomare e il centro storico incontrano le colline alle spalle della costa. Per chi investe in appartamenti, è un contesto geografico preciso: una città di mare nella provincia di Genova, non un generico mercato costiero italiano.

A ottobre 2026, il segnale più rilevante per gli investitori è che il canone medio è sceso più rapidamente del prezzo medio di vendita. Su base mensile, l’affitto è diminuito del 5,3%, mentre il prezzo di vendita è calato dello 0,5%. La differenza conta quando si valuta un acquisto rispetto al reddito locativo corrente: un prezzo d’ingresso leggermente più basso non compensa, da solo, una flessione più marcata del canone. Le variazioni riguardano medie di mercato, non il risultato di un singolo appartamento.

Il canone medio si è attestato a €1.200 e il rendimento indicato è del 6,88%. Sono punti di partenza utili, da leggere però insieme alle diverse variazioni mensili. Il rendimento fotografa i dati di mercato forniti; il calo più accentuato degli affitti invita a verificare con attenzione le ipotesi di reddito, anziché considerare quel dato una promessa di ritorno.

Per chi confronta appartamenti a Rapallo, la domanda centrale questo mese non è tanto se i prezzi siano diminuiti, quanto se il prezzo richiesto per un immobile sia coerente con un canone sostenibile. I dati disponibili indicano una pressione maggiore sugli affitti rispetto ai prezzi di vendita, mentre la valutazione economica di ciascun immobile resta da fare caso per caso.