Santa Margherita Ligure: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Santa Margherita Ligure

Santa Margherita Ligure unisce un raffinato contesto marittimo ligure, un centro urbano raccolto, eleganti vie sul lungomare e un accesso immediato al Golfo del Tigullio. Il suo richiamo nasce dall’equilibrio tra il fascino costiero classico e un mercato degli appartamenti pratico, modellato da un’area limitata e molto concentrata.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi degli appartamenti stanno salendo mentre la redditività da locazione si indebolisce. Il prezzo medio di vendita è €480,000, mentre il prezzo medio al m2 è arrivato a €5,220, con un aumento del 4.3% mese su mese e del 5.6% su base annua. Questa tendenza al rialzo si vede anche nel dato medio di vendita, salito del 6.7% rispetto al mese precedente e del 2.2% rispetto all’anno scorso.

Sul fronte del reddito, però, il quadro è meno favorevole. L’affitto medio è €1,800, ma è sceso dell’8.9% su base mensile e del 14.3% su base annua. Di conseguenza, il rendimento stimato è del 5.54%, un livello che suggerisce margini per l’investitore più compressi, con la crescita dei valori patrimoniali più rapida di quella dei canoni. Per chi investe in appartamenti, agosto indica un mercato in cui il valore degli immobili si rafforza, ma la componente di cash flow non tiene lo stesso passo.