Genoa province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Genoa province

La provincia di Genova si estende dalla città portuale di Genova lungo la costa ligure, dove le località sul mare sono vicine a colline ripide e valli dell’entroterra. La combinazione di fronte urbano sul mare, costa e rilievi conferisce al territorio un contesto geografico peculiare.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è di €175,000, in aumento del 10.8% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio è sceso del 5.0% rispetto al mese precedente. I prezzi di vendita sono rimasti invariati su base mensile: il dato più recente riguarda quindi meno un nuovo rincaro degli acquisti e più il movimento dei canoni nella direzione opposta. Il confronto annuale mostra ancora prezzi di vendita più alti, ma il recente calo dei canoni rende meno lineare una lettura di miglioramento dei rendimenti.

Il rendimento indicato è del 6.93%: è un riferimento, non una promessa per un singolo appartamento. Il canone medio è invariato rispetto a un anno prima, dato che aiuta a contestualizzare il calo mensile: si tratta di una variazione recente, non di una diminuzione annuale. Per chi confronta appartamenti nella provincia di Genova, distinguere questi orizzonti temporali è importante. Nell’arco dell’anno i prezzi di vendita sono saliti senza un corrispondente aumento dei canoni; nell’ultimo mese, invece, i canoni sono scesi mentre i prezzi di vendita sono rimasti stabili. Valutare separatamente le aspettative di locazione e il prezzo d’acquisto è quindi più utile che considerare la media provinciale come rendimento atteso di un immobile specifico.