Guidonia Montecelio – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Rome province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
55Medio
55 / 100
Attrattività d'investimento
15Momentum del prezzo
49Domanda di affitto
43Domanda di acquisto
40Prezzo mediano di vendita
€149,000
1M
0%
1Y
-0.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €149,000 |
| luglio | €149,000 |
| agosto | €150,000 |
| settembre | €150,000 |
| ottobre | €159,000 |
| novembre | €149,000 |
| dicembre | €149,000 |
| gennaio | €150,000 |
| febbraio | €150,000 |
| marzo | €149,000 |
| aprile | €149,000 |
| maggio | €149,000 |
Prezzo mediano di affitto
€620
1M
-4.6%
1Y
-8.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €680 |
| luglio | €700 |
| agosto | €750 |
| settembre | €710 |
| ottobre | €770 |
| novembre | €800 |
| dicembre | €770 |
| gennaio | €700 |
| febbraio | €650 |
| marzo | €700 |
| aprile | €650 |
| maggio | €620 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.66%
1M
+4.9%
1Y
+3.2%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 5.69% |
| luglio | 5.84% |
| agosto | 5.86% |
| settembre | 6.42% |
| ottobre | 6.51% |
| novembre | 6.32% |
| dicembre | 6.04% |
| gennaio | 6.54% |
| febbraio | 6.1% |
| marzo | 7.04% |
| aprile | 6.35% |
| maggio | 6.66% |
Costo al metro quadro
€1,860
1M
0%
1Y
+7.4%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €1,750 |
| luglio | €1,750 |
| agosto | €1,760 |
| settembre | €1,760 |
| ottobre | €1,870 |
| novembre | €1,860 |
| dicembre | €1,860 |
| gennaio | €1,880 |
| febbraio | €1,880 |
| marzo | €1,860 |
| aprile | €1,860 |
| maggio | €1,860 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (2%)
2 camere (23%)
3 camere (48%)
4+ camere (28%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (2%) | 9 listings (2%) |
| 2 camere (23%) | 120 listings (23%) |
| 3 camere (48%) | 253 listings (48%) |
| 4+ camere (28%) | 149 listings (28%) |
Indice di attività delle vendite
19 %
Indice di attività degli affitti
43 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 7.04% |
| 2 camere | 6.32% |
| 3 camere | 5.48% |
| 4+ camere | 6.29% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 6.08% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.74% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.42% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.25% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.35% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 7.91% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 12.88% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6.08% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 5.4% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,500 |
| 2 camere | €1,730 |
| 3 camere | €1,880 |
| 4+ camere | €2,050 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2140 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1980 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1730 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1850 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1850 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1780 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2100 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1700 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1860 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1910 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1420 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1640 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 7 |
| 2 camere | 114 |
| 3 camere | 249 |
| 4+ camere | 143 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 3 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 27 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 50 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 77 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 73 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 66 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 74 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 36 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 45 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 27 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 9 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 2 |
| 2 camere | 6 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 6 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 0 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€7,440
1 camera
€5,280
2 camere
€6,000
3 camere
€8,280
4+ camere
€14.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €69k | €97k | €149k | €224k |
| luglio | €59k | €97k | €149k | €224k |
| agosto | €72k | €99k | €155k | €229k |
| settembre | €72k | €99k | €151.5k | €217k |
| ottobre | €72k | €95k | €159k | €229k |
| novembre | €69k | €96.5k | €157k | €205k |
| dicembre | €72k | €99k | €159k | €229.5k |
| gennaio | €67k | €101k | €159k | €238k |
| febbraio | €77.5k | €106.5k | €155k | €242.5k |
| marzo | €77.5k | €108k | €149k | €245k |
| aprile | €67k | €105k | €150k | €229k |
| maggio | €75k | €95k | €150k | €225k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €380 | €550 | €700 | €800 |
| luglio | €470 | €570 | €700 | €800 |
| agosto | €380 | €580 | €800 | €800 |
| settembre | €380 | €580 | €850 | €800 |
| ottobre | €380 | €650 | €850 | €800 |
| novembre | €380 | €620 | €810 | €870 |
| dicembre | €400 | €540 | €770 | €900 |
| gennaio | €490 | €580 | €810 | €1,020 |
| febbraio | €440 | €600 | €810 | €1,100 |
| marzo | €600 | €600 | €770 | €1,140 |
| aprile | €500 | €500 | €700 | €1,010 |
| maggio | €440 | €500 | €690 | €1,180 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 15.13 | 14.7 | 17.74 | 23.33 |
| luglio | 10.57 | 14.31 | 17.74 | 23.33 |
| agosto | 15.79 | 14.22 | 16.15 | 23.85 |
| settembre | 15.79 | 14.22 | 14.94 | 22.6 |
| ottobre | 15.79 | 12.18 | 15.68 | 23.85 |
| novembre | 15.13 | 13.08 | 16.15 | 19.64 |
| dicembre | 15 | 15.28 | 17.21 | 21.25 |
| gennaio | 11.39 | 14.51 | 16.36 | 19.54 |
| febbraio | 14.68 | 14.79 | 15.95 | 18.46 |
| marzo | 10.76 | 15 | 16.13 | 17.91 |
| aprile | 11.17 | 17.5 | 17.86 | 18.99 |
| maggio | 14.2 | 15.83 | 18.25 | 15.89 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,530 | €1,760 | €1,750 | €1,950 |
| luglio | €1,690 | €1,760 | €1,770 | €1,950 |
| agosto | €1,730 | €1,800 | €1,890 | €1,990 |
| settembre | €1,600 | €1,770 | €1,830 | €1,900 |
| ottobre | €1,660 | €1,730 | €1,990 | €2,040 |
| novembre | €1,530 | €1,750 | €1,960 | €1,850 |
| dicembre | €1,600 | €1,800 | €1,990 | €2,050 |
| gennaio | €1,490 | €1,840 | €1,990 | €2,160 |
| febbraio | €1,720 | €1,940 | €1,940 | €2,200 |
| marzo | €1,550 | €1,960 | €1,860 | €2,230 |
| aprile | €1,410 | €1,910 | €1,880 | €2,080 |
| maggio | €1,500 | €1,730 | €1,880 | €2,050 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Guidonia Montecelio
Guidonia Montecelio è una città di dimensioni considerevoli nella regione Lazio, poco al nord-est di Roma. Si trova tra dolci colline e vallate fluviali, fondendo aree residenziali con nuclei storici. L'area conserva tracce di itinerari romani e insediamenti medievali, conferendo alla città un'identità stratificata come porta tra la capitale e la campagna circostante. La sua economia è ancorata ai servizi e alla logistica, beneficiando della prossimità alla capitale, sostenuta da imprese locali e cluster commerciali. Un flusso costante di pendolari e attività è mantenuto dalle reti di trasporto, rendendo la città una base pratica per professionisti e famiglie. La domanda di affitti a Guidonia Montecelio segue tipicamente i ritmi degli spostamenti casa-lavoro, dell'istruzione e dell'equilibrio tra lavoro e vita privata. Professionisti che lavorano a Roma o nelle sue vicinanze, studenti, nomadi digitali in cerca di una base tranquilla e visitatori in soggiorni prolungati contribuiscono a un mercato abitativo resiliente.
Tutti | 6.66 % | 513 | 18 | €149,000 | €620 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 7.04 % | 7 | 2 | €75,000 | €440 |
2 Camere | 6.32 % | 114 | 6 | €95,000 | €500 |
3 Camere | 5.48 % | 249 | 4 | €150,000 | €690 |
4+ Camere | 6.29 % | 143 | 6 | €225,000 | €1,180 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.66% e prezzi delle proprietà a partire da €75,000, Guidonia Montecelio
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Guidonia Montecelio sono €149,000, mentre l'affitto mediano è €620. Questo significa che la proprietà mediana a Guidonia Montecelio si ripagherà in 20.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 7.04%, prezzo di vendita €75,000, affitto €440.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 6.32%, prezzo di vendita €95,000, affitto €500.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.48%, prezzo di vendita €150,000, affitto €690.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 6.29%, prezzo di vendita €225,000, affitto €1,180.
Dove acquistare esattamente la proprietà?