Manerba del Garda: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Manerba del Garda

Manerba del Garda si affaccia sulla sponda occidentale del Lago di Garda, in provincia di Brescia, e unisce paesaggio lacustre, borghi storici e un contesto legato in modo naturale alla seconda casa e al living turistico. Per gli appartamenti, questa combinazione mantiene la località ben presente nei radar degli investitori immobiliari su un indirizzo lacustre italiano molto riconoscibile.

Nel giugno 2026, il segnale più chiaro è che i prezzi continuano a salire, mentre la spinta degli affitti si è raffreddata. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €335.000, dopo un aumento del 4,7% su base mensile e del 6,3% su base annua. Su base al metro quadro, il valore medio è ora di €3.895, anch’esso in crescita del 4,7% nel mese e dello 0,2% rispetto a un anno fa. Sullo sfondo, il canone medio è sceso a €1.500, in calo del 16,7% rispetto a maggio e invariato rispetto a giugno 2025.

Questa combinazione evidenzia una tensione semplice: i valori patrimoniali stanno correndo più dei ricavi da locazione. L’attuale rendimento medio è del 6,33%, un livello che indica ancora una remunerazione visibile, ma da leggere insieme a un quadro dei prezzi di acquisto più solido. Per chi guarda agli appartamenti, i dati di giugno suggeriscono un mercato in cui la crescita del capitale pesa più dell’aumento dei canoni.