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Brescia province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Brescia province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

75Buono
75 / 100
Attrattività d'investimento
39
Momentum del prezzo
77
Domanda di affitto
51
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€250,000
1M
+0.4%
1Y
+14.2%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€220,000
settembre 2025€224,000
ottobre 2025€225,000
novembre 2025€228,500
dicembre 2025€230,000
gennaio 2026€232,500
febbraio 2026€245,000
marzo 2026€249,000
aprile 2026€250,000
maggio 2026€250,000
giugno 2026€249,000
luglio 2026€250,000

Affitto mensile mediano

€950
1M
-5%
1Y
-5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€1,000
settembre 2025€900
ottobre 2025€900
novembre 2025€900
dicembre 2025€900
gennaio 2026€900
febbraio 2026€980
marzo 2026€990
aprile 2026€1,000
maggio 2026€1,000
giugno 2026€1,000
luglio 2026€950

Rendimento Lordo da Affitto

6.04%
1M
-3.3%
1Y
-10.8%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 20256.81%
settembre 20256.57%
ottobre 20256.46%
novembre 20256.43%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.5%
febbraio 20266.52%
marzo 20266.35%
aprile 20266.29%
maggio 20266.49%
giugno 20266.24%
luglio 20266.04%

Prezzo mediano al m²

€2,500
1M
+0.4%
1Y
+11.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€2,240
settembre 2025€2,310
ottobre 2025€2,300
novembre 2025€2,330
dicembre 2025€2,350
gennaio 2026€2,370
febbraio 2026€2,450
marzo 2026€2,490
aprile 2026€2,500
maggio 2026€2,500
giugno 2026€2,490
luglio 2026€2,500

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,756 in vendita)

Submercato principale

Brescia

83
Rendimento Lordo da Affitto
6.16 %
Prezzo mediano richiesto
€249k
Affitto mensile mediano
€980

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.09%
2 camere6.34%
3 camere4.98%
4+ camere5.55%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²6.54%
appartamenti da 50 a 60 m²6.34%
appartamenti da 60 a 70 m²6.55%
appartamenti da 70 a 80 m²6.32%
appartamenti da 80 a 90 m²5.36%
appartamenti da 90 a 100 m²5.45%
appartamenti da 100 a 110 m²5.78%
appartamenti da 120 a 130 m²5.9%
appartamenti da 130 a 140 m²5.36%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,840
2 camere€2,610
3 camere€2,650
4+ camere€2,410
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²2860
appartamenti da 50 a 60 m²2960
appartamenti da 60 a 70 m²2580
appartamenti da 70 a 80 m²2570
appartamenti da 80 a 90 m²2560
appartamenti da 90 a 100 m²2390
appartamenti da 100 a 110 m²2650
appartamenti da 120 a 130 m²2420
appartamenti da 130 a 140 m²2530

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera163
2 camere1,319
3 camere3,394
4+ camere2,007
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²212
appartamenti da 50 a 60 m²417
appartamenti da 60 a 70 m²572
appartamenti da 70 a 80 m²536
appartamenti da 80 a 90 m²730
appartamenti da 90 a 100 m²757
appartamenti da 100 a 110 m²723
appartamenti da 120 a 130 m²519
appartamenti da 130 a 140 m²419

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera62
2 camere286
3 camere238
4+ camere72
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²69
appartamenti da 50 a 60 m²107
appartamenti da 60 a 70 m²109
appartamenti da 70 a 80 m²106
appartamenti da 80 a 90 m²69
appartamenti da 90 a 100 m²59
appartamenti da 100 a 110 m²27
appartamenti da 120 a 130 m²22
appartamenti da 130 a 140 m²21

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (3%)
2 camere (21%)
3 camere (48%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (3%)225 listings (3%)
2 camere (21%)1,605 listings (21%)
3 camere (48%)3,632 listings (48%)
4+ camere (28%)2,079 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

11-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202516%
settembre 202511%
ottobre 202518%
novembre 202517%
dicembre 202516%
gennaio 202615%
febbraio 202619%
marzo 202618%
aprile 202618%
maggio 202616%
giugno 202618%
luglio 202613%

Indice di attività degli affitti

27-37%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202531%
settembre 202527%
ottobre 202534%
novembre 202537%
dicembre 202532%
gennaio 202628%
febbraio 202633%
marzo 202633%
aprile 202629%
maggio 202633%
giugno 202635%
luglio 202629%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€99k€144k€239k€295k
settembre 2025€95k€145k€240k€298k
ottobre 2025€99.9k€145k€240k€310k
novembre 2025€99.5k€149k€242k€310k
dicembre 2025€105k€149k€245k€308k
gennaio 2026€100k€149k€246.6k€320k
febbraio 2026€105k€150k€257k€335k
marzo 2026€117k€149k€259k€340k
aprile 2026€110k€150k€259k€340k
maggio 2026€116.5k€155k€265k€342.5k
giugno 2026€122.5k€158k€260k€335k
luglio 2026€128k€159k€265k€335k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€650€800€1,150€1,500
settembre 2025€680€800€1,100€1,500
ottobre 2025€700€800€1,000€1,500
novembre 2025€700€800€1,000€1,500
dicembre 2025€650€800€1,000€1,500
gennaio 2026€670€800€1,100€1,500
febbraio 2026€700€850€1,100€1,500
marzo 2026€650€800€1,100€1,500
aprile 2026€700€830€1,100€1,500
maggio 2026€700€850€1,200€1,500
giugno 2026€700€850€1,100€1,600
luglio 2026€650€840€1,100€1,550

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 202512.691517.3216.39
settembre 202511.7315.118.1816.56
ottobre 202511.8915.12017.22
novembre 202511.8515.5220.1717.22
dicembre 202513.4615.5220.4217.11
gennaio 202612.4415.5218.6817.78
febbraio 202612.514.7119.4718.61
marzo 20261515.5219.6218.89
aprile 202613.115.0619.6218.89
maggio 202613.8715.218.419.03
giugno 202614.5815.4919.717.45
luglio 202616.4115.7720.0818.01

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€2,200€2,400€2,520€2,230
settembre 2025€2,160€2,380€2,530€2,270
ottobre 2025€2,220€2,420€2,530€2,330
novembre 2025€2,310€2,400€2,550€2,310
dicembre 2025€2,440€2,370€2,580€2,280
gennaio 2026€2,380€2,400€2,600€2,370
febbraio 2026€2,500€2,420€2,680€2,430
marzo 2026€2,600€2,400€2,730€2,460
aprile 2026€2,440€2,420€2,670€2,460
maggio 2026€2,650€2,560€2,700€2,480
giugno 2026€2,720€2,630€2,600€2,440
luglio 2026€2,840€2,610€2,650€2,410

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,670

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€14,055

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Brescia province variavano da ~3.78% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.37% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Brescia province

La provincia di Brescia unisce le prime propaggini alpine, l’accesso al Lago di Garda e una base industriale e culturale ampia, creando un profilo territoriale che resta interessante su più segmenti del mercato. La presenza di città, centri minori e aree paesaggistiche la mantiene rilevante sia per chi cerca qualità di vita sia per chi guarda agli appartamenti come investimento.

Luglio 2026 segnala un mercato in cui i valori degli appartamenti continuano a salire, ma il quadro reddituale degli affitti è più debole. Il segnale più importante è lo scarto tra valori di vendita in crescita e redditi in calo: il prezzo medio di vendita è di €250,000, mentre il canone medio è sceso a €950. Questa distanza mette al centro il tema della disciplina del rendimento più che quello del semplice slancio dei prezzi.

Il rendimento medio degli appartamenti nella provincia è del 6.04%, ancora interessante, ma messo sotto pressione dall’andamento più recente degli affitti. Su base mensile, il prezzo medio di vendita è salito dello 0.4% e il prezzo medio al m2 è aumentato dello 0.4%, mentre gli affitti sono scesi del 5.0%. Guardando all’anno, la tensione è ancora più evidente: i prezzi di vendita sono aumentati del 14.2% e il valore medio al m2 è cresciuto dell’11.9%, ma i canoni restano inferiori del 5.0% rispetto a dodici mesi fa. Per gli investitori, Brescia provincia continua quindi a beneficiare della crescita dei valori patrimoniali, anche se la componente locativa non ha tenuto lo stesso passo.
Nome
Tutti
6.04 %
6,889
669
€250,000
€950
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.09 %
163
62
€128,000
€650
2 Camere
6.34 %
1,319
286
€159,000
€840
3 Camere
4.98 %
3,394
238
€265,000
€1,100
4+ Camere
5.55 %
2,007
72
€335,000
€1,550

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 6.04% e prezzi delle proprietà a partire da €128,000, Brescia province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Brescia province sono €250,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Brescia province si ripagherà in 21.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.09%, prezzo di vendita €128,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.34%, prezzo di vendita €159,000, affitto €840.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.98%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,100.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.55%, prezzo di vendita €335,000, affitto €1,550.

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