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Brescia province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 agosto 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Brescia province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

68Medio
68 / 100
Attrattività d'investimento
41
Momentum del prezzo
67
Domanda di affitto
53
Domanda di acquisto
56

Prezzo mediano richiesto

€250,000
1M
0%
1Y
+13.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€224,000
ottobre 2025€225,000
novembre 2025€228,500
dicembre 2025€230,000
gennaio 2026€232,500
febbraio 2026€245,000
marzo 2026€249,000
aprile 2026€250,000
maggio 2026€250,000
giugno 2026€249,000
luglio 2026€250,000
agosto 2026€250,000

Affitto mensile mediano

€1,000
1M
+5.3%
1Y
0%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€900
ottobre 2025€900
novembre 2025€900
dicembre 2025€900
gennaio 2026€900
febbraio 2026€980
marzo 2026€990
aprile 2026€1,000
maggio 2026€1,000
giugno 2026€1,000
luglio 2026€950
agosto 2026€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

5.98%
1M
-0.9%
1Y
-12.2%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 20256.57%
ottobre 20256.46%
novembre 20256.43%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.5%
febbraio 20266.52%
marzo 20266.35%
aprile 20266.29%
maggio 20266.49%
giugno 20266.24%
luglio 20266.04%
agosto 20265.98%

Prezzo mediano al m²

€2,500
1M
0%
1Y
+11.4%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€2,310
ottobre 2025€2,300
novembre 2025€2,330
dicembre 2025€2,350
gennaio 2026€2,370
febbraio 2026€2,450
marzo 2026€2,490
aprile 2026€2,500
maggio 2026€2,500
giugno 2026€2,490
luglio 2026€2,500
agosto 2026€2,500

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,756 in vendita)

Submercato principale

Brescia

75
Rendimento Lordo da Affitto
6.41 %
Prezzo mediano richiesto
€240k
Affitto mensile mediano
€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera6.55%
2 camere6.23%
3 camere4.98%
4+ camere5.29%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²7.06%
appartamenti da 50 a 60 m²6.1%
appartamenti da 60 a 70 m²6.55%
appartamenti da 70 a 80 m²6.32%
appartamenti da 80 a 90 m²5.3%
appartamenti da 90 a 100 m²6%
appartamenti da 100 a 110 m²5.33%
appartamenti da 110 a 120 m²4.88%
appartamenti da 120 a 130 m²5.29%
appartamenti da 130 a 140 m²4.91%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,640
2 camere€2,580
3 camere€2,680
4+ camere€2,450
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²2640
appartamenti da 50 a 60 m²2920
appartamenti da 60 a 70 m²2580
appartamenti da 70 a 80 m²2570
appartamenti da 80 a 90 m²2590
appartamenti da 90 a 100 m²2390
appartamenti da 100 a 110 m²2650
appartamenti da 110 a 120 m²2610
appartamenti da 120 a 130 m²2440
appartamenti da 130 a 140 m²2480

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera165
2 camere1,319
3 camere3,380
4+ camere2,019
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²195
appartamenti da 50 a 60 m²430
appartamenti da 60 a 70 m²560
appartamenti da 70 a 80 m²552
appartamenti da 80 a 90 m²728
appartamenti da 90 a 100 m²755
appartamenti da 100 a 110 m²700
appartamenti da 110 a 120 m²618
appartamenti da 120 a 130 m²533
appartamenti da 130 a 140 m²416

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera63
2 camere271
3 camere249
4+ camere78
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²58
appartamenti da 50 a 60 m²102
appartamenti da 60 a 70 m²108
appartamenti da 70 a 80 m²119
appartamenti da 80 a 90 m²70
appartamenti da 90 a 100 m²56
appartamenti da 100 a 110 m²30
appartamenti da 110 a 120 m²19
appartamenti da 120 a 130 m²19
appartamenti da 130 a 140 m²18

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (3%)
2 camere (21%)
3 camere (48%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (3%)228 listings (3%)
2 camere (21%)1,590 listings (21%)
3 camere (48%)3,629 listings (48%)
4+ camere (28%)2,097 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

11-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202511%
ottobre 202518%
novembre 202517%
dicembre 202516%
gennaio 202615%
febbraio 202619%
marzo 202618%
aprile 202618%
maggio 202616%
giugno 202618%
luglio 202613%
agosto 202615%

Indice di attività degli affitti

27-37%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202527%
ottobre 202534%
novembre 202537%
dicembre 202532%
gennaio 202628%
febbraio 202633%
marzo 202633%
aprile 202629%
maggio 202633%
giugno 202635%
luglio 202629%
agosto 202632%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€95k€145k€240k€298k
ottobre 2025€99.9k€145k€240k€310k
novembre 2025€99.5k€149k€242k€310k
dicembre 2025€105k€149k€245k€308k
gennaio 2026€100k€149k€246.6k€320k
febbraio 2026€105k€150k€257k€335k
marzo 2026€117k€149k€259k€340k
aprile 2026€110k€150k€259k€340k
maggio 2026€116.5k€155k€265k€342.5k
giugno 2026€122.5k€158k€260k€335k
luglio 2026€128k€159k€265k€335k
agosto 2026€119k€160k€265k€340k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€680€800€1,100€1,500
ottobre 2025€700€800€1,000€1,500
novembre 2025€700€800€1,000€1,500
dicembre 2025€650€800€1,000€1,500
gennaio 2026€670€800€1,100€1,500
febbraio 2026€700€850€1,100€1,500
marzo 2026€650€800€1,100€1,500
aprile 2026€700€830€1,100€1,500
maggio 2026€700€850€1,200€1,500
giugno 2026€700€850€1,100€1,600
luglio 2026€650€840€1,100€1,550
agosto 2026€650€830€1,100€1,500

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 202511.7315.118.1816.56
ottobre 202511.8915.12017.22
novembre 202511.8515.5220.1717.22
dicembre 202513.4615.5220.4217.11
gennaio 202612.4415.5218.6817.78
febbraio 202612.514.7119.4718.61
marzo 20261515.5219.6218.89
aprile 202613.115.0619.6218.89
maggio 202613.8715.218.419.03
giugno 202614.5815.4919.717.45
luglio 202616.4115.7720.0818.01
agosto 202615.2616.0620.0818.89

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€2,160€2,380€2,530€2,270
ottobre 2025€2,220€2,420€2,530€2,330
novembre 2025€2,310€2,400€2,550€2,310
dicembre 2025€2,440€2,370€2,580€2,280
gennaio 2026€2,380€2,400€2,600€2,370
febbraio 2026€2,500€2,420€2,680€2,430
marzo 2026€2,600€2,400€2,730€2,460
aprile 2026€2,440€2,420€2,670€2,460
maggio 2026€2,650€2,560€2,700€2,480
giugno 2026€2,720€2,630€2,600€2,440
luglio 2026€2,840€2,610€2,650€2,410
agosto 2026€2,640€2,580€2,680€2,450

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€5,115

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€12,420

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Brescia province variavano da ~3.41% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.28% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Brescia province

La provincia di Brescia unisce rilievi prealpini, aree lacustri e un ampio hinterland industriale, offrendo un profilo articolato che va ben oltre il solo centro urbano. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione di servizi urbani e scala regionale mantiene l’area interessante per diverse strategie e orizzonti temporali.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi restano fermi, mentre i rendimenti si sono mossi solo in misura contenuta. Il prezzo medio di vendita è €250,000 e il prezzo medio al m2 è €2,500, entrambi invariati rispetto al mese precedente, ma rispettivamente superiori del 13.6% e dell’11.4% su base annua. Il mercato sembra quindi aver già assorbito una rivalutazione significativa senza mostrare un nuovo scatto mensile.

Gli affitti, invece, hanno seguito una traiettoria diversa. Il canone medio è arrivato a €1,000, in aumento del 5.3% rispetto al mese precedente, mentre il confronto annuo resta piatto. Qui emerge la tensione principale del momento: i valori di acquisto sono cresciuti nell’ultimo anno, ma l’unico impulso recente arriva dagli affitti mensili. Ne risulta un yield del 5.98%, un livello ancora coerente con l’interesse degli investitori, pur riflettendo l’equilibrio tra valori di capitale più alti e una crescita recente delle locazioni ancora moderata.
Nome
Tutti
5.98 %
6,887
672
€250,000
€1,000
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
6.55 %
165
63
€119,000
€650
2 Camere
6.23 %
1,319
271
€160,000
€830
3 Camere
4.98 %
3,380
249
€265,000
€1,100
4+ Camere
5.29 %
2,019
78
€340,000
€1,500

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.98% e prezzi delle proprietà a partire da €119,000, Brescia province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Brescia province sono €250,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Brescia province si ripagherà in 20.8 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.55%, prezzo di vendita €119,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.23%, prezzo di vendita €160,000, affitto €830.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.98%, prezzo di vendita €265,000, affitto €1,100.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.29%, prezzo di vendita €340,000, affitto €1,500.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Brescia province offre rendimenti fino al 8.28% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Brescia province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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