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Brescia province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Brescia province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

72Buono
72 / 100
Attrattività d'investimento
45
Momentum del prezzo
70
Domanda di affitto
53
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€250,000
1M
-2%
1Y
+11.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€228,500
dicembre 2025€230,000
gennaio 2026€232,500
febbraio 2026€245,000
marzo 2026€249,000
aprile 2026€250,000
maggio 2026€250,000
giugno 2026€249,000
luglio 2026€250,000
agosto 2026€250,000
settembre 2026€255,000
ottobre 2026€250,000

Affitto mensile mediano

€950
1M
-5%
1Y
+6.1%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€900
dicembre 2025€900
gennaio 2026€900
febbraio 2026€980
marzo 2026€990
aprile 2026€1,000
maggio 2026€1,000
giugno 2026€1,000
luglio 2026€950
agosto 2026€1,000
settembre 2026€1,000
ottobre 2026€950

Rendimento Lordo da Affitto

5.9%
1M
-1.1%
1Y
-8.6%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 20256.43%
dicembre 20256.37%
gennaio 20266.5%
febbraio 20266.52%
marzo 20266.35%
aprile 20266.29%
maggio 20266.49%
giugno 20266.24%
luglio 20266.04%
agosto 20265.98%
settembre 20265.97%
ottobre 20265.9%

Prezzo mediano al m²

€2,500
1M
-2%
1Y
+8.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€2,330
dicembre 2025€2,350
gennaio 2026€2,370
febbraio 2026€2,450
marzo 2026€2,490
aprile 2026€2,500
maggio 2026€2,500
giugno 2026€2,490
luglio 2026€2,500
agosto 2026€2,500
settembre 2026€2,550
ottobre 2026€2,500

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (13,320 in vendita)

Submercato principale

Brescia

82
Rendimento Lordo da Affitto
6.31 %
Prezzo mediano richiesto
€249k
Affitto mensile mediano
€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera7.16%
2 camere5.89%
3 camere4.93%
4+ camere5.09%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 40 a 50 m²7.53%
appartamenti da 50 a 60 m²5.93%
appartamenti da 60 a 70 m²6.55%
appartamenti da 70 a 80 m²6.49%
appartamenti da 80 a 90 m²5.37%
appartamenti da 90 a 100 m²6%
appartamenti da 100 a 110 m²4.98%
appartamenti da 110 a 120 m²4.88%
appartamenti da 120 a 130 m²5.17%
appartamenti da 130 a 140 m²5.81%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,420
2 camere€2,590
3 camere€2,680
4+ camere€2,360
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 40 a 50 m²2440
appartamenti da 50 a 60 m²2960
appartamenti da 60 a 70 m²2580
appartamenti da 70 a 80 m²2470
appartamenti da 80 a 90 m²2630
appartamenti da 90 a 100 m²2390
appartamenti da 100 a 110 m²2600
appartamenti da 110 a 120 m²2610
appartamenti da 120 a 130 m²2380
appartamenti da 130 a 140 m²2330

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera179
2 camere1,394
3 camere3,567
4+ camere2,137
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 40 a 50 m²215
appartamenti da 50 a 60 m²405
appartamenti da 60 a 70 m²591
appartamenti da 70 a 80 m²634
appartamenti da 80 a 90 m²772
appartamenti da 90 a 100 m²749
appartamenti da 100 a 110 m²728
appartamenti da 110 a 120 m²650
appartamenti da 120 a 130 m²589
appartamenti da 130 a 140 m²456

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera64
2 camere299
3 camere268
4+ camere90
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 40 a 50 m²81
appartamenti da 50 a 60 m²121
appartamenti da 60 a 70 m²114
appartamenti da 70 a 80 m²107
appartamenti da 80 a 90 m²78
appartamenti da 90 a 100 m²64
appartamenti da 100 a 110 m²39
appartamenti da 110 a 120 m²25
appartamenti da 120 a 130 m²16
appartamenti da 130 a 140 m²20

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (3%)
2 camere (21%)
3 camere (48%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (3%)243 listings (3%)
2 camere (21%)1,693 listings (21%)
3 camere (48%)3,835 listings (48%)
4+ camere (28%)2,227 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

12-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202517%
dicembre 202516%
gennaio 202615%
febbraio 202619%
marzo 202618%
aprile 202618%
maggio 202616%
giugno 202618%
luglio 202613%
agosto 202615%
settembre 202612%
ottobre 202615%

Indice di attività degli affitti

28-37%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202537%
dicembre 202532%
gennaio 202628%
febbraio 202633%
marzo 202633%
aprile 202629%
maggio 202633%
giugno 202635%
luglio 202629%
agosto 202632%
settembre 202631%
ottobre 202633%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€99.5k€149k€242k€310k
dicembre 2025€105k€149k€245k€308k
gennaio 2026€100k€149k€246.6k€320k
febbraio 2026€105k€150k€257k€335k
marzo 2026€117k€149k€259k€340k
aprile 2026€110k€150k€259k€340k
maggio 2026€116.5k€155k€265k€342.5k
giugno 2026€122.5k€158k€260k€335k
luglio 2026€128k€159k€265k€335k
agosto 2026€119k€160k€265k€340k
settembre 2026€119k€165k€270k€340k
ottobre 2026€109k€163k€268k€330k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€700€800€1,000€1,500
dicembre 2025€650€800€1,000€1,500
gennaio 2026€670€800€1,100€1,500
febbraio 2026€700€850€1,100€1,500
marzo 2026€650€800€1,100€1,500
aprile 2026€700€830€1,100€1,500
maggio 2026€700€850€1,200€1,500
giugno 2026€700€850€1,100€1,600
luglio 2026€650€840€1,100€1,550
agosto 2026€650€830€1,100€1,500
settembre 2026€700€850€1,100€1,500
ottobre 2026€650€800€1,100€1,400

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 202511.8515.5220.1717.22
dicembre 202513.4615.5220.4217.11
gennaio 202612.4415.5218.6817.78
febbraio 202612.514.7119.4718.61
marzo 20261515.5219.6218.89
aprile 202613.115.0619.6218.89
maggio 202613.8715.218.419.03
giugno 202614.5815.4919.717.45
luglio 202616.4115.7720.0818.01
agosto 202615.2616.0620.0818.89
settembre 202614.1716.1820.4518.89
ottobre 202613.9716.9820.319.64

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€2,310€2,400€2,550€2,310
dicembre 2025€2,440€2,370€2,580€2,280
gennaio 2026€2,380€2,400€2,600€2,370
febbraio 2026€2,500€2,420€2,680€2,430
marzo 2026€2,600€2,400€2,730€2,460
aprile 2026€2,440€2,420€2,670€2,460
maggio 2026€2,650€2,560€2,700€2,480
giugno 2026€2,720€2,630€2,600€2,440
luglio 2026€2,840€2,610€2,650€2,410
agosto 2026€2,640€2,580€2,680€2,450
settembre 2026€2,640€2,640€2,700€2,450
ottobre 2026€2,420€2,590€2,680€2,360

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€4,770

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,820

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Brescia province variavano da ~3.18% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.88% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Brescia province

La provincia di Brescia si estende dalla città di Brescia al lago di Garda, al lago d’Iseo e alle valli alpine. La presenza di quartieri urbani, centri lacustri e comunità montane aiuta a leggere i dati provinciali sugli appartamenti senza presumere che ogni mercato locale segua lo stesso andamento.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è che il canone medio è sceso più del prezzo medio di vendita: l’affitto è calato del 5,0% rispetto al mese precedente, mentre il prezzo di vendita è diminuito del 2,0%. Per un investitore la differenza conta, perché un canone di riferimento più basso può incidere sulle prospettive di reddito anche quando il costo d’acquisto si riduce. Si tratta però di medie provinciali, non di dati relativi allo stesso insieme di appartamenti. Non indicano se canoni e prezzi siano cambiati nella stessa misura in un determinato comune o immobile.

Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €250,000, mentre il rendimento riportato è del 5,9%. Insieme, queste cifre offrono un punto di partenza per valutare un investimento, non una garanzia di rendimento per un singolo acquisto. La tensione di questo mese va quindi oltre un prezzo d’ingresso più basso: si sono attenuate sia la componente del prezzo sia quella dell’affitto, con un calo più marcato del canone. Prima di stimare il rendimento potenziale di un appartamento specifico, è opportuno confrontarne il probabile affitto e il prezzo d’acquisto con i riferimenti provinciali.
Nome
Tutti
5.9 %
7,281
733
€250,000
€950
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
7.16 %
179
64
€109,000
€650
2 Camere
5.89 %
1,394
299
€163,000
€800
3 Camere
4.93 %
3,567
268
€268,000
€1,100
4+ Camere
5.09 %
2,137
90
€330,000
€1,400

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 5.9% e prezzi delle proprietà a partire da €109,000, Brescia province

potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.

I prezzi mediani delle proprietà a Brescia province sono €250,000, mentre l'affitto mediano è €950. Questo significa che la proprietà mediana a Brescia province si ripagherà in 21.9 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 7.16%, prezzo di vendita €109,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.89%, prezzo di vendita €163,000, affitto €800.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.93%, prezzo di vendita €268,000, affitto €1,100.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 5.09%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,400.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Brescia province offre rendimenti fino al 7.88% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Brescia province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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