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Bergamo province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 agosto 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Bergamo province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

89Buono
89 / 100
Attrattività d'investimento
67
Momentum del prezzo
86
Domanda di affitto
55
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€160,000
1M
0%
1Y
+14.3%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
settembre 2025€140,000
ottobre 2025€145,000
novembre 2025€146,000
dicembre 2025€148,000
gennaio 2026€145,000
febbraio 2026€148,000
marzo 2026€150,000
aprile 2026€153,000
maggio 2026€155,000
giugno 2026€159,000
luglio 2026€160,000
agosto 2026€160,000

Affitto mensile mediano

€880
1M
+3.2%
1Y
+9.7%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
settembre 2025€850
ottobre 2025€800
novembre 2025€850
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€850
marzo 2026€850
aprile 2026€900
maggio 2026€900
giugno 2026€880
luglio 2026€850
agosto 2026€880

Rendimento Lordo da Affitto

9.3%
1M
-0.7%
1Y
-7.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
settembre 202510.04%
ottobre 20259.59%
novembre 202510%
dicembre 202510.13%
gennaio 202610.34%
febbraio 20269.98%
marzo 20269.86%
aprile 20269.78%
maggio 20269.51%
giugno 20269.74%
luglio 20269.37%
agosto 20269.3%

Prezzo mediano al m²

€1,680
1M
0%
1Y
+11.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
settembre 2025€1,510
ottobre 2025€1,560
novembre 2025€1,550
dicembre 2025€1,590
gennaio 2026€1,590
febbraio 2026€1,630
marzo 2026€1,610
aprile 2026€1,650
maggio 2026€1,650
giugno 2026€1,690
luglio 2026€1,680
agosto 2026€1,680

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,292 in vendita)

Submercato principale

Bergamo

72
Rendimento Lordo da Affitto
5.98 %
Prezzo mediano richiesto
€265k
Affitto mensile mediano
€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera10.13%
2 camere10.74%
3 camere7.41%
4+ camere6.32%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 30 a 40 m²11.17%
appartamenti da 40 a 50 m²12.92%
appartamenti da 50 a 60 m²10.59%
appartamenti da 60 a 70 m²10.67%
appartamenti da 70 a 80 m²9.08%
appartamenti da 80 a 90 m²8.63%
appartamenti da 90 a 100 m²6.07%
appartamenti da 100 a 110 m²6.63%
appartamenti da 110 a 120 m²5.88%
appartamenti da 120 a 130 m²5.35%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€1,930
2 camere€1,610
3 camere€1,840
4+ camere€2,190
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 30 a 40 m²1960
appartamenti da 40 a 50 m²1440
appartamenti da 50 a 60 m²1600
appartamenti da 60 a 70 m²1450
appartamenti da 70 a 80 m²1630
appartamenti da 80 a 90 m²1670
appartamenti da 90 a 100 m²1910
appartamenti da 100 a 110 m²1950
appartamenti da 110 a 120 m²2170
appartamenti da 120 a 130 m²2240

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera322
2 camere1,820
3 camere3,432
4+ camere2,277
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 30 a 40 m²150
appartamenti da 40 a 50 m²443
appartamenti da 50 a 60 m²693
appartamenti da 60 a 70 m²659
appartamenti da 70 a 80 m²647
appartamenti da 80 a 90 m²760
appartamenti da 90 a 100 m²814
appartamenti da 100 a 110 m²775
appartamenti da 110 a 120 m²724
appartamenti da 120 a 130 m²674

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera99
2 camere276
3 camere199
4+ camere77
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 30 a 40 m²40
appartamenti da 40 a 50 m²90
appartamenti da 50 a 60 m²119
appartamenti da 60 a 70 m²92
appartamenti da 70 a 80 m²64
appartamenti da 80 a 90 m²49
appartamenti da 90 a 100 m²33
appartamenti da 100 a 110 m²55
appartamenti da 110 a 120 m²25
appartamenti da 120 a 130 m²20

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (5%)
2 camere (25%)
3 camere (43%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (5%)421 listings (5%)
2 camere (25%)2,096 listings (25%)
3 camere (43%)3,631 listings (43%)
4+ camere (28%)2,354 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

10-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
settembre 202510%
ottobre 202517%
novembre 202517%
dicembre 202517%
gennaio 202616%
febbraio 202617%
marzo 202616%
aprile 202619%
maggio 202615%
giugno 202616%
luglio 202614%
agosto 202614%

Indice di attività degli affitti

25-40%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
settembre 202528%
ottobre 202540%
novembre 202540%
dicembre 202534%
gennaio 202628%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202634%
maggio 202634%
giugno 202634%
luglio 202633%
agosto 202632%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€65k€85k€149.9k€260k
ottobre 2025€67.5k€86k€150k€267k
novembre 2025€69k€85k€155k€265k
dicembre 2025€69k€85.9k€159k€265k
gennaio 2026€68k€85k€159k€269k
febbraio 2026€69k€89k€160k€265k
marzo 2026€75k€89k€162.5k€275k
aprile 2026€78k€90k€165k€270k
maggio 2026€75k€90k€169k€275k
giugno 2026€75k€90k€170k€279k
luglio 2026€79k€92k€170k€285k
agosto 2026€77k€95k€175k€285k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€690€800€950€1,150
ottobre 2025€700€780€950€950
novembre 2025€750€800€1,100€1,100
dicembre 2025€700€850€1,000€1,270
gennaio 2026€740€850€1,000€1,350
febbraio 2026€720€800€950€1,600
marzo 2026€750€800€1,000€1,600
aprile 2026€700€840€1,100€1,500
maggio 2026€700€830€1,000€1,500
giugno 2026€680€800€1,100€1,500
luglio 2026€700€800€1,000€1,500
agosto 2026€650€850€1,080€1,500

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 20257.858.8513.1518.84
ottobre 20258.049.1913.1623.42
novembre 20257.678.8511.7420.08
dicembre 20258.218.4213.2517.46
gennaio 20267.668.3313.2516.6
febbraio 20268.049.2714.0413.8
marzo 20268.339.2713.5414.32
aprile 20269.298.9812.515
maggio 20268.939.0914.0815.28
giugno 20269.199.3812.8815.5
luglio 20269.49.5814.1715.83
agosto 20269.879.3113.515.83

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
settembre 2025€1,630€1,470€1,580€2,000
ottobre 2025€1,690€1,480€1,580€2,050
novembre 2025€1,730€1,420€1,630€2,040
dicembre 2025€1,730€1,430€1,670€2,040
gennaio 2026€1,700€1,470€1,670€2,070
febbraio 2026€1,730€1,560€1,700€2,040
marzo 2026€1,880€1,530€1,710€2,120
aprile 2026€1,950€1,550€1,740€2,080
maggio 2026€1,880€1,550€1,780€2,120
giugno 2026€1,880€1,550€1,790€2,150
luglio 2026€1,980€1,560€1,790€2,190
agosto 2026€1,930€1,610€1,840€2,190

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€7,395

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€9,930

Reddito da Affitto Annuale

A settembre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bergamo province variavano da ~4.93% nei distretti con il rendimento piu basso a ~6.62% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Bergamo province

La provincia di Bergamo unisce i rilievi prealpini, i centri storici e un collegamento diretto con Milano e con il più ampio corridoio lombardo. Questa combinazione di praticità urbana e paesaggi diversi spiega perché gli appartamenti continuino a richiamare l’attenzione sia di chi compra casa sia di chi cerca reddito da locazione.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi sono saliti su base annua, mentre anche gli affitti hanno continuato a crescere, creando un quadro di rendimento ancora interessante ma più compresso. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €160,000, invariato rispetto al mese precedente ma in aumento del 14.3% rispetto a un anno fa. Su base al metro quadrato, il mercato si colloca a €1,680, anch’esso stabile mese su mese, ma superiore dell’11.9% su base annua.

In questo contesto, il lato locativo offre sostegno ma anche pressione alla tesi d’investimento. L’affitto medio è €880, in crescita del 3.2% mese su mese e del 9.7% nell’arco di 12 mesi. Questo andamento aiuta a mantenere un rendimento del 9.3%, ma indica anche che gli aumenti più forti dei prezzi hanno già spinto il mercato in un intervallo di valutazione più esigente. Per gli investitori, il punto chiave è chiaro: la provincia di Bergamo offre ancora un potenziale di reddito significativo, ma la crescita del capitale sta correndo più della stabilità dei prezzi nel breve periodo.
Nome
Tutti
9.3 %
7,856
660
€160,000
€880
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
10.13 %
322
99
€77,000
€650
2 Camere
10.74 %
1,820
276
€95,000
€850
3 Camere
7.41 %
3,432
199
€175,000
€1,080
4+ Camere
6.32 %
2,277
77
€285,000
€1,500

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 9.3% e prezzi delle proprietà a partire da €77,000, Bergamo province

rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.

I prezzi mediani delle proprietà a Bergamo province sono €160,000, mentre l'affitto mediano è €880. Questo significa che la proprietà mediana a Bergamo province si ripagherà in 15.2 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 10.13%, prezzo di vendita €77,000, affitto €650.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 10.74%, prezzo di vendita €95,000, affitto €850.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.41%, prezzo di vendita €175,000, affitto €1,080.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.32%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,500.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

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