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Bergamo province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Bergamo province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

100Ottimo
100 / 100
Attrattività d'investimento
74
Momentum del prezzo
100
Domanda di affitto
53
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€169,000
1M
+2.4%
1Y
+16.6%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
novembre 2025€146,000
dicembre 2025€148,000
gennaio 2026€145,000
febbraio 2026€148,000
marzo 2026€150,000
aprile 2026€153,000
maggio 2026€155,000
giugno 2026€159,000
luglio 2026€160,000
agosto 2026€160,000
settembre 2026€165,000
ottobre 2026€169,000

Affitto mensile mediano

€900
1M
+3.4%
1Y
+12.5%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
novembre 2025€850
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€850
marzo 2026€850
aprile 2026€900
maggio 2026€900
giugno 2026€880
luglio 2026€850
agosto 2026€880
settembre 2026€870
ottobre 2026€900

Rendimento Lordo da Affitto

9.22%
1M
+1%
1Y
-3.9%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
novembre 202510%
dicembre 202510.13%
gennaio 202610.34%
febbraio 20269.98%
marzo 20269.86%
aprile 20269.78%
maggio 20269.51%
giugno 20269.74%
luglio 20269.37%
agosto 20269.3%
settembre 20269.13%
ottobre 20269.22%

Prezzo mediano al m²

€1,760
1M
+1.4%
1Y
+12.9%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
novembre 2025€1,550
dicembre 2025€1,590
gennaio 2026€1,590
febbraio 2026€1,630
marzo 2026€1,610
aprile 2026€1,650
maggio 2026€1,650
giugno 2026€1,690
luglio 2026€1,680
agosto 2026€1,680
settembre 2026€1,740
ottobre 2026€1,760

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,536 in vendita)

Submercato principale

Bergamo

65
Rendimento Lordo da Affitto
5.85 %
Prezzo mediano richiesto
€262.5k
Affitto mensile mediano
€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera9.88%
2 camere10.41%
3 camere7.42%
4+ camere6.21%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 30 a 40 m²9.87%
appartamenti da 40 a 50 m²14.22%
appartamenti da 50 a 60 m²12%
appartamenti da 60 a 70 m²9.8%
appartamenti da 70 a 80 m²8.57%
appartamenti da 80 a 90 m²8.28%
appartamenti da 90 a 100 m²6.71%
appartamenti da 100 a 110 m²7.38%
appartamenti da 110 a 120 m²5.76%
appartamenti da 120 a 130 m²5.51%
appartamenti da 140 a 150 m²6.56%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€2,130
2 camere€1,630
3 camere€1,870
4+ camere€2,230
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 30 a 40 m²2260
appartamenti da 40 a 50 m²1500
appartamenti da 50 a 60 m²1600
appartamenti da 60 a 70 m²1560
appartamenti da 70 a 80 m²1630
appartamenti da 80 a 90 m²1750
appartamenti da 90 a 100 m²1830
appartamenti da 100 a 110 m²1910
appartamenti da 110 a 120 m²2210
appartamenti da 120 a 130 m²2210
appartamenti da 140 a 150 m²2060

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera309
2 camere1,844
3 camere3,496
4+ camere2,339
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 30 a 40 m²159
appartamenti da 40 a 50 m²410
appartamenti da 50 a 60 m²671
appartamenti da 60 a 70 m²662
appartamenti da 70 a 80 m²667
appartamenti da 80 a 90 m²769
appartamenti da 90 a 100 m²816
appartamenti da 100 a 110 m²801
appartamenti da 110 a 120 m²745
appartamenti da 120 a 130 m²673
appartamenti da 140 a 150 m²332

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera100
2 camere287
3 camere213
4+ camere72
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 30 a 40 m²43
appartamenti da 40 a 50 m²78
appartamenti da 50 a 60 m²109
appartamenti da 60 a 70 m²104
appartamenti da 70 a 80 m²92
appartamenti da 80 a 90 m²49
appartamenti da 90 a 100 m²41
appartamenti da 100 a 110 m²48
appartamenti da 110 a 120 m²25
appartamenti da 120 a 130 m²19
appartamenti da 140 a 150 m²17

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (5%)
2 camere (25%)
3 camere (43%)
4+ camere (28%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (5%)409 listings (5%)
2 camere (25%)2,131 listings (25%)
3 camere (43%)3,709 listings (43%)
4+ camere (28%)2,411 listings (28%)

Indice di attività delle vendite

12-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
novembre 202517%
dicembre 202517%
gennaio 202616%
febbraio 202617%
marzo 202616%
aprile 202619%
maggio 202615%
giugno 202616%
luglio 202614%
agosto 202614%
settembre 202612%
ottobre 202618%

Indice di attività degli affitti

25-40%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
novembre 202540%
dicembre 202534%
gennaio 202628%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202634%
maggio 202634%
giugno 202634%
luglio 202633%
agosto 202632%
settembre 202627%
ottobre 202633%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€69k€85k€155k€265k
dicembre 2025€69k€85.9k€159k€265k
gennaio 2026€68k€85k€159k€269k
febbraio 2026€69k€89k€160k€265k
marzo 2026€75k€89k€162.5k€275k
aprile 2026€78k€90k€165k€270k
maggio 2026€75k€90k€169k€275k
giugno 2026€75k€90k€170k€279k
luglio 2026€79k€92k€170k€285k
agosto 2026€77k€95k€175k€285k
settembre 2026€79k€95k€175k€290k
ottobre 2026€85k€98k€178k€290k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€750€800€1,100€1,100
dicembre 2025€700€850€1,000€1,270
gennaio 2026€740€850€1,000€1,350
febbraio 2026€720€800€950€1,600
marzo 2026€750€800€1,000€1,600
aprile 2026€700€840€1,100€1,500
maggio 2026€700€830€1,000€1,500
giugno 2026€680€800€1,100€1,500
luglio 2026€700€800€1,000€1,500
agosto 2026€650€850€1,080€1,500
settembre 2026€700€800€1,000€1,500
ottobre 2026€700€850€1,100€1,500

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 20257.678.8511.7420.08
dicembre 20258.218.4213.2517.46
gennaio 20267.668.3313.2516.6
febbraio 20268.049.2714.0413.8
marzo 20268.339.2713.5414.32
aprile 20269.298.9812.515
maggio 20268.939.0914.0815.28
giugno 20269.199.3812.8815.5
luglio 20269.49.5814.1715.83
agosto 20269.879.3113.515.83
settembre 20269.49.914.5816.11
ottobre 202610.129.6113.4816.11

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
novembre 2025€1,730€1,420€1,630€2,040
dicembre 2025€1,730€1,430€1,670€2,040
gennaio 2026€1,700€1,470€1,670€2,070
febbraio 2026€1,730€1,560€1,700€2,040
marzo 2026€1,880€1,530€1,710€2,120
aprile 2026€1,950€1,550€1,740€2,080
maggio 2026€1,880€1,550€1,780€2,120
giugno 2026€1,880€1,550€1,790€2,150
luglio 2026€1,980€1,560€1,790€2,190
agosto 2026€1,930€1,610€1,840€2,190
settembre 2026€1,980€1,610€1,840€2,230
ottobre 2026€2,130€1,630€1,870€2,230

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,720

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€10,845

Reddito da Affitto Annuale

A ottobre 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bergamo province variavano da ~4.48% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.23% nei distretti con il rendimento piu alto

Trova Il Miglior Rendimento Per Il Tuo Budget

Informazioni su Bergamo province

La provincia di Bergamo si estende dalle Prealpi verso la pianura lombarda. Il capoluogo storico arroccato sul colle, le valli e le località lacustri offrono contesti diversi per gli appartamenti. Le medie provinciali descrivono quindi un territorio ampio, non la prospettiva d’investimento di un singolo immobile.

A ottobre 2026, il segnale principale per gli appartamenti è che i prezzi di vendita crescono più rapidamente dei canoni. Il prezzo medio di vendita è salito del 16,6% su base annua, contro il 12,5% del canone medio. Entrambi sono aumentati, ma la differenza conta quando si valuta il possibile reddito di un acquisto: un aumento più rapido del costo d’ingresso non dimostra, da solo, un miglioramento equivalente delle entrate da locazione.

Il prezzo medio di vendita è di 169.000 €, mentre il rendimento pubblicato è del 9,22%. Sono riferimenti utili, non una previsione del rendimento di ogni appartamento. Il dato sul rendimento non indica se, per un acquisto specifico, il reddito da locazione tenga il passo con l’aumento dei prezzi d’ingresso. Occorre valutare insieme il prezzo effettivo d’acquisto e il canone ottenibile. Le misure provinciali mostrano la direzione delle variazioni recenti, ma non definiscono i conti di un singolo annuncio.

Per chi esamina opportunità nella provincia questo mese, la domanda centrale è come si rapporti il canone di uno specifico appartamento al prezzo pagato. La differenza nei tassi di crescita annui rende questo confronto più utile del solo dato sull’aumento dei prezzi di vendita.
Nome
Tutti
9.22 %
7,991
681
€169,000
€900
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
9.88 %
309
100
€85,000
€700
2 Camere
10.41 %
1,844
287
€98,000
€850
3 Camere
7.42 %
3,496
213
€178,000
€1,100
4+ Camere
6.21 %
2,339
72
€290,000
€1,500

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 9.22% e prezzi delle proprietà a partire da €85,000, Bergamo province

rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.

I prezzi mediani delle proprietà a Bergamo province sono €169,000, mentre l'affitto mediano è €900. Questo significa che la proprietà mediana a Bergamo province si ripagherà in 15.6 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 9.88%, prezzo di vendita €85,000, affitto €700.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 10.41%, prezzo di vendita €98,000, affitto €850.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.42%, prezzo di vendita €178,000, affitto €1,100.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.21%, prezzo di vendita €290,000, affitto €1,500.

Dove acquistare esattamente la proprietà?

Bergamo province offre rendimenti fino al 7.23% per un appartamento mediano rendendolo una scelta di investimento forte. Esplora Bergamo province in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.

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