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Bergamo province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Italia
Affidabilità
Alta

Mercato di Bergamo province: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione

Punteggio del Mercato

90Buono
90 / 100
Attrattività d'investimento
65
Momentum del prezzo
79
Domanda di affitto
53
Domanda di acquisto
55

Prezzo mediano richiesto

€160,000
1M
+0.6%
1Y
+15.1%
Prezzo mediano richiesto
MesePrezzo mediano richiesto
agosto 2025€140,000
settembre 2025€140,000
ottobre 2025€145,000
novembre 2025€146,000
dicembre 2025€148,000
gennaio 2026€145,000
febbraio 2026€148,000
marzo 2026€150,000
aprile 2026€153,000
maggio 2026€155,000
giugno 2026€159,000
luglio 2026€160,000

Affitto mensile mediano

€850
1M
-3.4%
1Y
+6.3%
Affitto mensile mediano
MeseAffitto mensile mediano
agosto 2025€800
settembre 2025€850
ottobre 2025€800
novembre 2025€850
dicembre 2025€850
gennaio 2026€850
febbraio 2026€850
marzo 2026€850
aprile 2026€900
maggio 2026€900
giugno 2026€880
luglio 2026€850

Rendimento Lordo da Affitto

9.37%
1M
-3.8%
1Y
-10.1%
Rendimento Lordo da Affitto
MeseRendimento Lordo da Affitto
agosto 202510.01%
settembre 202510.04%
ottobre 20259.59%
novembre 202510%
dicembre 202510.13%
gennaio 202610.34%
febbraio 20269.98%
marzo 20269.86%
aprile 20269.78%
maggio 20269.51%
giugno 20269.74%
luglio 20269.37%

Prezzo mediano al m²

€1,680
1M
-0.4%
1Y
+12.7%
Prezzo mediano al m²
MesePrezzo mediano al m²
agosto 2025€1,510
settembre 2025€1,510
ottobre 2025€1,560
novembre 2025€1,550
dicembre 2025€1,590
gennaio 2026€1,590
febbraio 2026€1,630
marzo 2026€1,610
aprile 2026€1,650
maggio 2026€1,650
giugno 2026€1,690
luglio 2026€1,680

Panoramica del mercato

Annunci immobiliari (12,299 in vendita)

Submercato principale

Bergamo

77
Rendimento Lordo da Affitto
6.04 %
Prezzo mediano richiesto
€265k
Affitto mensile mediano
€1,000

Rendimento Lordo da Affitto

Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
1 camera10.63%
2 camere10.43%
3 camere7.06%
4+ camere6.32%
Rendimento Lordo da Affitto
CategoriaRendimento Lordo da Affitto
appartamenti da 30 a 40 m²10.52%
appartamenti da 40 a 50 m²13.69%
appartamenti da 50 a 60 m²11.15%
appartamenti da 60 a 70 m²10.79%
appartamenti da 70 a 80 m²10.12%
appartamenti da 80 a 90 m²7.77%
appartamenti da 90 a 100 m²6.51%
appartamenti da 100 a 110 m²6.6%
appartamenti da 110 a 120 m²5.38%
appartamenti da 120 a 130 m²5.13%
appartamenti da 130 a 140 m²6.53%

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
1 camera€1,980
2 camere€1,560
3 camere€1,790
4+ camere€2,190
Prezzo mediano al m²
CategoriaPrezzo mediano al m²
appartamenti da 30 a 40 m²1970
appartamenti da 40 a 50 m²1420
appartamenti da 50 a 60 m²1600
appartamenti da 60 a 70 m²1440
appartamenti da 70 a 80 m²1620
appartamenti da 80 a 90 m²1670
appartamenti da 90 a 100 m²1880
appartamenti da 100 a 110 m²1960
appartamenti da 110 a 120 m²2170
appartamenti da 120 a 130 m²2200
appartamenti da 130 a 140 m²2190

Numero di annunci per vendita

Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
1 camera328
2 camere1,805
3 camere3,460
4+ camere2,261
Numero di annunci per vendita
CategoriaNumero di annunci per vendita
appartamenti da 30 a 40 m²147
appartamenti da 40 a 50 m²447
appartamenti da 50 a 60 m²692
appartamenti da 60 a 70 m²647
appartamenti da 70 a 80 m²671
appartamenti da 80 a 90 m²775
appartamenti da 90 a 100 m²823
appartamenti da 100 a 110 m²789
appartamenti da 110 a 120 m²722
appartamenti da 120 a 130 m²645
appartamenti da 130 a 140 m²402

Numero di annunci per affitto

Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
1 camera96
2 camere300
3 camere194
4+ camere83
Numero di annunci per affitto
CategoriaNumero di annunci per affitto
appartamenti da 30 a 40 m²34
appartamenti da 40 a 50 m²85
appartamenti da 50 a 60 m²128
appartamenti da 60 a 70 m²102
appartamenti da 70 a 80 m²72
appartamenti da 80 a 90 m²55
appartamenti da 90 a 100 m²34
appartamenti da 100 a 110 m²51
appartamenti da 110 a 120 m²29
appartamenti da 120 a 130 m²16
appartamenti da 130 a 140 m²16

Tendenze del mercato

Annunci per dimensione della proprietà

1 camera (5%)
2 camere (25%)
3 camere (43%)
4+ camere (27%)
Annunci per dimensione della proprietà
CategoriaAnnunci per dimensione della proprietà
1 camera (5%)424 listings (5%)
2 camere (25%)2,105 listings (25%)
3 camere (43%)3,654 listings (43%)
4+ camere (27%)2,344 listings (27%)

Indice di attività delle vendite

10-19%
Indice di attività delle vendite
MeseIndice di attività delle vendite
agosto 202516%
settembre 202510%
ottobre 202517%
novembre 202517%
dicembre 202517%
gennaio 202616%
febbraio 202617%
marzo 202616%
aprile 202619%
maggio 202615%
giugno 202616%
luglio 202614%

Indice di attività degli affitti

25-40%
Indice di attività degli affitti
MeseIndice di attività degli affitti
agosto 202534%
settembre 202528%
ottobre 202540%
novembre 202540%
dicembre 202534%
gennaio 202628%
febbraio 202625%
marzo 202632%
aprile 202634%
maggio 202634%
giugno 202634%
luglio 202633%

Prezzo mediano richiesto

Prezzo mediano richiesto
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€65k€83.5k€149k€260k
settembre 2025€65k€85k€149.9k€260k
ottobre 2025€67.5k€86k€150k€267k
novembre 2025€69k€85k€155k€265k
dicembre 2025€69k€85.9k€159k€265k
gennaio 2026€68k€85k€159k€269k
febbraio 2026€69k€89k€160k€265k
marzo 2026€75k€89k€162.5k€275k
aprile 2026€78k€90k€165k€270k
maggio 2026€75k€90k€169k€275k
giugno 2026€75k€90k€170k€279k
luglio 2026€79k€92k€170k€285k

Affitto mensile mediano

Affitto mensile mediano
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€600€800€950€1,200
settembre 2025€690€800€950€1,150
ottobre 2025€700€780€950€950
novembre 2025€750€800€1,100€1,100
dicembre 2025€700€850€1,000€1,270
gennaio 2026€740€850€1,000€1,350
febbraio 2026€720€800€950€1,600
marzo 2026€750€800€1,000€1,600
aprile 2026€700€840€1,100€1,500
maggio 2026€700€830€1,000€1,500
giugno 2026€680€800€1,100€1,500
luglio 2026€700€800€1,000€1,500

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)

Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 20259.038.713.0718.06
settembre 20257.858.8513.1518.84
ottobre 20258.049.1913.1623.42
novembre 20257.678.8511.7420.08
dicembre 20258.218.4213.2517.46
gennaio 20267.668.3313.2516.6
febbraio 20268.049.2714.0413.8
marzo 20268.339.2713.5414.32
aprile 20269.298.9812.515
maggio 20268.939.0914.0815.28
giugno 20269.199.3812.8815.5
luglio 20269.49.5814.1715.83

Prezzo mediano al m²

Prezzo mediano al m²
Mese1 camera2 camere3 camere4+ camere
agosto 2025€1,630€1,440€1,570€2,000
settembre 2025€1,630€1,470€1,580€2,000
ottobre 2025€1,690€1,480€1,580€2,050
novembre 2025€1,730€1,420€1,630€2,040
dicembre 2025€1,730€1,430€1,670€2,040
gennaio 2026€1,700€1,470€1,670€2,070
febbraio 2026€1,730€1,560€1,700€2,040
marzo 2026€1,880€1,530€1,710€2,120
aprile 2026€1,950€1,550€1,740€2,080
maggio 2026€1,880€1,550€1,780€2,120
giugno 2026€1,880€1,550€1,790€2,150
luglio 2026€1,980€1,560€1,790€2,190

Scenari di redditività

* Con un investimento di EUR €150,000

Distretto a rendimento piu basso

€6,570

Reddito da Affitto Annuale

Distretto a rendimento piu alto

€11,910

Reddito da Affitto Annuale

A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bergamo province variavano da ~4.38% nei distretti con il rendimento piu basso a ~7.94% nei distretti con il rendimento piu alto

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Informazioni su Bergamo province

La provincia di Bergamo unisce un contesto pedecollinare alpino, una solida base industriale, centri storici e un accesso rapido a Milano e al più ampio corridoio lombardo. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione mantiene l’area rilevante oltre il suo richiamo paesaggistico, soprattutto dove la vita locale stabile incontra la comodità dei collegamenti.

Luglio 2026 segnala un mercato in cui i valori di vendita continuano a salire mentre la dinamica degli affitti si è raffreddata. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €160,000, con un valore medio al metro quadro di €1,680, in aumento del 12.7% su base annua e dello 0.6% rispetto al mese precedente. Questo indica che i prezzi restano in crescita, anche se con un ritmo più contenuto rispetto a inizio anno.

Sul fronte locativo emerge un quadro più prudente. Il canone medio è pari a €850, in calo del 3.4% rispetto al mese precedente, ma ancora superiore del 6.3% rispetto a un anno fa. Il rendimento attuale si attesta al 9.37%, un livello che segnala un potenziale di reddito interessante, ma mostra anche come l’aumento dei valori d’acquisto possa comprimere rapidamente il rapporto tra costo di ingresso e affitto mensile. Per chi punta sugli appartamenti in provincia di Bergamo, il quadro di luglio parla più di equilibrio da valutare che di accelerazione generalizzata.
Nome
Tutti
9.37 %
7,861
677
€160,000
€850
Monolocale
-- %
--
--
--
--
1 Camera
10.63 %
328
96
€79,000
€700
2 Camere
10.43 %
1,805
300
€92,000
€800
3 Camere
7.06 %
3,460
194
€170,000
€1,000
4+ Camere
6.32 %
2,261
83
€285,000
€1,500

Riepilogo e punti chiave

Con un rendimento mediano da affitto del 9.37% e prezzi delle proprietà a partire da €79,000, Bergamo province

rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.

I prezzi mediani delle proprietà a Bergamo province sono €160,000, mentre l'affitto mediano è €850. Questo significa che la proprietà mediana a Bergamo province si ripagherà in 15.7 anni.

Dettaglio dei rendimenti immobiliari:

appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 10.63%, prezzo di vendita €79,000, affitto €700.

appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 10.43%, prezzo di vendita €92,000, affitto €800.

appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 7.06%, prezzo di vendita €170,000, affitto €1,000.

appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.32%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,500.

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