Sirmione: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Sirmione

Sirmione si trova sulla sponda sud del Lago di Garda ed è nota per la sua posizione su una penisola, il centro storico e le vedute sul lago. Questa combinazione le conferisce un fascino duraturo che influenza sia gli acquisti residenziali sia il mercato degli affitti degli appartamenti.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire, ma la crescita dei canoni non procede allo stesso ritmo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è salito a €395,000, con un aumento del 3.9% sul mese e del 9.7% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto €4,250, in crescita dello 0.6% mensile e del 2.6% annuo. Il quadro è quello di un mercato in cui i valori di vendita vengono rivisti verso l’alto più rapidamente dei ricavi da locazione.

Questa tensione emerge nella yield lorda attuale del 5.59%. È ancora un rendimento utilizzabile, ma l’ultimo aumento dei valori significa che gli investitori stanno pagando di più per ogni unità di reddito rispetto a un anno fa. Nel frattempo, il canone medio si è portato a €1,280: è aumentato del 6.3% nel mese, ma resta ancora inferiore dell’1.9% rispetto a dodici mesi fa. In sintesi, agosto descrive un mercato che continua a rivalutarsi, mentre gli affitti stanno solo recuperando parzialmente il ritardo.