Todi: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Todi

Todi si affaccia sulla valle del Tevere con un centro storico raccolto, vicoli in pietra e vedute ampie che ne definiscono il carattere umbro. È proprio questo equilibrio tra patrimonio e paesaggio a sostenere l’interesse verso gli appartamenti, sia per chi compra sia per chi investe.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi continuano a salire più rapidamente degli affitti, restringendo il margine tra rivalutazione del capitale e rendimento locativo. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €119,500, in aumento del 6.7% sul mese e del 13.8% su base annua, mentre il prezzo medio al m2 è salito a €1,200, anch’esso del 6.7% mensile e del 25.2% annuo. Nel frattempo, il canone medio è arrivato a €550, con un incremento del 2.8% mese su mese e del 10.0% rispetto a un anno fa.

Questa divergenza mantiene il quadro investibile, ma più teso. Il rendimento attuale è pari al 6.26%, tuttavia la corsa più forte dei valori di vendita indica che l’ingresso sul mercato sta diventando meno permissivo, anche se gli affitti continuano a crescere. Per gli appartamenti a Todi, il messaggio di agosto non è un cambio improvviso, ma una rivalutazione costante che supera gli affitti e comprime l’economia dell’investitore.