Ventimiglia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Ventimiglia

Ventimiglia si trova sulla Riviera ligure, vicino al confine francese, dove il lungomare mediterraneo incontra il centro storico in altura. La posizione costiera e di confine offre un contesto particolare per gli investimenti in appartamenti nella provincia di Imperia.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti a Ventimiglia è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è sceso del 2,6% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è rimasto stabile. Con un prezzo medio di vendita di €190,000, il calo mensile è un riferimento utile per valutare gli annunci, ma non dimostra una tendenza ribassista duratura.

Il confronto annuale va in un’altra direzione. I canoni medi sono aumentati del 14,3% su base annua, mentre i prezzi medi di vendita sono rimasti invariati nello stesso periodo. Gli affitti sono quindi cresciuti rispetto ai prezzi di vendita nell’arco dell’anno, anche se nell’ultimo mese non si è registrato un ulteriore aumento. Per valutare un prezzo richiesto rispetto ai possibili ricavi da locazione, è utile tenere presenti entrambi gli orizzonti temporali.

Il rendimento indicato per gli appartamenti è del 6,02%. Va letto come una fotografia del mercato, non come un rendimento garantito per un singolo acquisto. Il risultato effettivo dipenderà dal prezzo pagato, dal canone ottenibile e dai costi. Per ora, la questione per chi investe è come interpretare la crescita annua degli affitti accanto al calo mensile dei prezzi di vendita, senza considerare nessuno dei due movimenti una previsione.