Alcalá de Guadaira – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 giugno 2026
Seville province
Affidabilità
Media
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
30Scarso
30 / 100
Attrattività d'investimento
19Momentum del prezzo
11Domanda di affitto
68Domanda di acquisto
59Prezzo mediano di vendita
€155,000
1M
-0.6%
1Y
+12.7%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €140,000 |
| agosto | €140,000 |
| settembre | €140,000 |
| ottobre | €140,000 |
| novembre | €142,800 |
| dicembre | €140,000 |
| gennaio | €140,000 |
| febbraio | €150,000 |
| marzo | €155,000 |
| aprile | €157,000 |
| maggio | €156,000 |
| giugno | €155,000 |
Prezzo mediano di affitto
€750
1M
+7.1%
1Y
+12.8%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €690 |
| agosto | €700 |
| settembre | €710 |
| ottobre | €700 |
| novembre | €700 |
| dicembre | €700 |
| gennaio | €670 |
| febbraio | €700 |
| marzo | €700 |
| aprile | €700 |
| maggio | €700 |
| giugno | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
6%
1M
+6.1%
1Y
-8.6%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 6.62% |
| agosto | 6.23% |
| settembre | 6.18% |
| ottobre | 6.47% |
| novembre | 6.24% |
| dicembre | 6.14% |
| gennaio | 6.9% |
| febbraio | 6.7% |
| marzo | 6.05% |
| aprile | 5.82% |
| maggio | 5.65% |
| giugno | 6% |
Costo al metro quadro
€1,860
1M
+7.1%
1Y
+14.8%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €1,650 |
| agosto | €1,650 |
| settembre | €1,630 |
| ottobre | €1,640 |
| novembre | €1,620 |
| dicembre | €1,600 |
| gennaio | €1,650 |
| febbraio | €1,740 |
| marzo | €1,720 |
| aprile | €1,840 |
| maggio | €1,730 |
| giugno | €1,860 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (13%)
2 camere (29%)
3 camere (51%)
4+ camere (7%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 camera (13%) | 25 listings (13%) |
| 2 camere (29%) | 58 listings (29%) |
| 3 camere (51%) | 100 listings (51%) |
| 4+ camere (7%) | 13 listings (7%) |
Indice di attività delle vendite
32 %
Indice di attività degli affitti
68 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.25% |
| 2 camere | 5.45% |
| 3 camere | 6.49% |
| 4+ camere | 5.75% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7.23% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7.33% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7.2% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.25% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.82% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 5.49% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.6% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.61% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €2,560 |
| 2 camere | €2,130 |
| 3 camere | €1,720 |
| 4+ camere | €1,840 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2770 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2750 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2080 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1690 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 1900 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1790 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1840 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1940 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1340 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2160 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1280 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 22 |
| 2 camere | 51 |
| 3 camere | 94 |
| 4+ camere | 11 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 21 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 41 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 28 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 26 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 20 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 9 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 2 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 7 |
| 3 camere | 6 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 1 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Entrate annuali potenziali
€9,000
Monolocale
€7,560
1 camera
€8,400
2 camere
€9,600
3 camere
€9,600
4+ camere
€11.3k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €103.0k | €140k | €142.2k | €155k |
| agosto | €110k | €140k | €141.5k | €155k |
| settembre | €118.5k | €140k | €143.9k | €147.5k |
| ottobre | €145k | €150k | €139k | €160k |
| novembre | €145k | €165k | €130k | €159.9k |
| dicembre | €145k | €162.5k | €135k | €160k |
| gennaio | €145k | €162.5k | €134.8k | €158.5k |
| febbraio | €145k | €165k | €150.4k | €182.5k |
| marzo | €147.5k | €180k | €140k | €200.0k |
| aprile | €130.5k | €178k | €138.2k | €170k |
| maggio | €130k | €179k | €155.0k | €170k |
| giugno | €134.5k | €175k | €148k | €195k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €580 | €660 | €800 | €700 |
| agosto | €600 | €730 | €760 | €700 |
| settembre | €530 | €700 | €800 | €600 |
| ottobre | €550 | €700 | €700 | €1,700 |
| novembre | €540 | €700 | €700 | €700 |
| dicembre | €550 | €700 | €730 | €1,150 |
| gennaio | €580 | €700 | €650 | €1,150 |
| febbraio | €580 | €780 | €800 | €1,150 |
| marzo | €600 | €700 | €900 | -- |
| aprile | €600 | €700 | €730 | -- |
| maggio | €600 | €730 | €730 | €890 |
| giugno | €700 | €800 | €800 | €940 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 14.8 | 17.68 | 14.81 | 18.45 |
| agosto | 15.28 | 16.09 | 15.52 | 18.45 |
| settembre | 18.63 | 16.67 | 14.99 | 20.49 |
| ottobre | 21.97 | 17.86 | 16.55 | 7.84 |
| novembre | 22.38 | 19.64 | 15.48 | 19.04 |
| dicembre | 21.97 | 19.35 | 15.52 | 11.59 |
| gennaio | 21.01 | 19.35 | 17.29 | 11.49 |
| febbraio | 21.01 | 17.63 | 15.67 | 13.22 |
| marzo | 20.49 | 21.43 | 12.96 | -- |
| aprile | 18.13 | 21.19 | 15.88 | -- |
| maggio | 18.06 | 20.57 | 17.81 | 15.92 |
| giugno | 16.01 | 18.34 | 15.42 | 17.38 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €1,890 | €1,920 | €1,670 | €1,410 |
| agosto | €1,930 | €1,870 | €1,660 | €1,460 |
| settembre | €1,910 | €1,920 | €1,670 | €1,370 |
| ottobre | €2,380 | €1,950 | €1,620 | €1,450 |
| novembre | €2,160 | €1,830 | €1,490 | €1,450 |
| dicembre | €2,360 | €1,970 | €1,530 | €1,450 |
| gennaio | €2,340 | €2,030 | €1,590 | €1,440 |
| febbraio | €2,300 | €2,140 | €1,640 | €1,620 |
| marzo | €2,380 | €2,000 | €1,560 | €1,740 |
| aprile | €2,120 | €2,120 | €1,580 | €1,500 |
| maggio | €2,130 | €1,950 | €1,700 | €1,550 |
| giugno | €2,560 | €2,130 | €1,720 | €1,840 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Informazioni su Alcalá de Guadaira
Alcalá de Guadaíra è una città di medie dimensioni nella provincia di Siviglia, situata nel bacino del Guadalquivir, non lontano dalla capitale regionale. La sua storia comprende epoche antiche, moresche e medievali, lasciando un centro storico compatto, un'atmosfera fluviale e una rete di vie tra orti e colline. L'economia locale combina servizi, industria leggera e agricoltura, sostenuta dalla stretta vicinanza a Siviglia. Parchetti industriali, logistica e attività agroalimentare convivono con il turismo orientato a siti storici e paesaggi naturali, mentre i miglioramenti infrastrutturali in corso supportano la crescita dei quartieri e le opportunità di affitto. La domanda di affitti è guidata da studenti e professionisti che continuano a spostarsi verso Siviglia, insieme a nomadi digitali in cerca di una base equilibrata e conveniente. Visitatori stagionali della regione e turismo di breve durata contribuiscono anche a un flusso costante di attività di affitto.
Tutti | 6 % | 178 | 20 | €155,000 | €750 |
Monolocale | -- % | -- | 2 | -- | €630 |
1 Camera | 6.25 % | 22 | 3 | €134,500 | €700 |
2 Camere | 5.45 % | 51 | 7 | €175,000 | €800 |
3 Camere | 6.49 % | 94 | 6 | €148,000 | €800 |
4+ Camere | 5.75 % | 11 | 2 | €195,000 | €940 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6% e prezzi delle proprietà a partire da €134,500, Alcalá de Guadaira
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Alcalá de Guadaira sono €155,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Alcalá de Guadaira si ripagherà in 17.2 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto €630.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.25%, prezzo di vendita €134,500, affitto €700.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 5.45%, prezzo di vendita €175,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.49%, prezzo di vendita €148,000, affitto €800.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 5.75%, prezzo di vendita €195,000, affitto €940.
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