Almería: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Almería

Almería unisce una costa mediterranea, un centro urbano compatto e l’accesso al più ampio paesaggio secco e luminoso della provincia. Per chi investe, è una città in cui la vita vicino al mare e la comodità quotidiana restano a breve distanza, dando agli appartamenti un ruolo pratico sia per la proprietà sia per la locazione.

Settembre 2026 segnala un mercato ancora in crescita, ma con la redditività degli affitti che fatica a tenere il passo con l’aumento dei prezzi. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €210,000 e l’affitto medio è €850, per un rendimento lordo del 5.14%. È un livello ancora utilizzabile, ma arriva dopo un anno in cui i prezzi hanno corso più degli affitti.

Il segnale più importante è nel trend dei valori. Il prezzo medio di vendita è invariato mese su mese, mentre il prezzo medio al m2 è salito dell’1.0% nello stesso periodo fino a €2,190. Su base annua, il divario è più ampio: il prezzo medio di vendita è salito del 12.1% e il prezzo medio al m2 del 13.3%, contro una crescita degli affitti del 4.3%. Per gli investitori in appartamenti, settembre indica quindi meno una nuova accelerazione e più una tensione crescente tra costo di acquisto e crescita del reddito.