Nijar: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Nijar

Níjar, nella provincia di Almería, si trova tra il paesaggio del Cabo de Gata e i margini interni della Spagna sudorientale, con un contesto fatto di spazi aperti, luce mediterranea e dimensione da paese. Per le case, questa combinazione continua a dare all’area un profilo d’investimento distintivo.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i valori si sono alleggeriti, ma il reddito non è sceso alla stessa velocità, mantenendo in evidenza il rapporto tra prezzo e rendimento. Il prezzo medio di vendita di una casa è pari a 305.000 €, dopo un calo mensile del 4,7%, mentre il prezzo medio al m2 è di 1.730 €, in calo del 7,4% sul mese. Questa flessione non ha cancellato la componente reddituale, con un affitto medio di 1.000 € e un rendimento lordo del 7,43%.

La tensione diventa ancora più chiara guardando al confronto annuale. I prezzi di vendita delle case restano in aumento del 2,3% su base annua, ma gli affitti sono scesi del 6,1% e anche il prezzo medio al m2 è inferiore del 1,7% rispetto a un anno fa. In pratica, il rientro di settembre sembra più una correzione della forza dei prezzi che un cambiamento più ampio del mercato. Per chi investe a Níjar, questo lascia un quadro in cui gli affitti restano presenti, ma l’equilibrio economico viene messo alla prova da un calo del valore più rapido rispetto al rendimento.