Andratx: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Andratx

Andratx si trova nel sud-ovest di Maiorca, dove un centro storico nell’entroterra e un contesto costiero fanno parte dello stesso comune. La posizione tra la Serra de Tramuntana e il Mediterraneo offre una cornice geografica particolare alla ricerca di un appartamento, in paese o vicino al mare.

A ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti ad Andratx è il calo del 4,3% del canone medio rispetto al mese precedente, mentre il prezzo medio di vendita è rimasto stabile. Questa divergenza conta più dei singoli movimenti: nell’ultimo mese il potenziale reddito da locazione si è ridotto, ma il prezzo medio d’acquisto non è sceso di conseguenza. Il canone medio è di €2.200 e il prezzo medio di vendita è di €890.000. Si tratta di medie di mercato, non di dati riferiti allo stesso immobile, e non vanno usate per calcolare il rendimento di un singolo appartamento.

Il rendimento indicato è del 3,19%: il rapporto tra prezzo e reddito da locazione è quindi al centro della lettura d’investimento di questo mese. Con il prezzo medio di vendita invariato su base mensile, il calo del canone medio è il principale aggiustamento di breve periodo visibile nei dati. Questo, da solo, non indica una nuova tendenza. Il confronto annuale aggiunge contesto: il canone medio è invariato, mentre il prezzo medio di vendita è leggermente inferiore a quello di un anno fa. La flessione mensile degli affitti merita attenzione, ma non va interpretata come un cambiamento dell’intero quadro annuale.