Andratx: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Andratx

Andratx si trova sulla costa sud-occidentale di Mallorca, dove un porto riparato, il profilo collinare e le viste sul mare ne definiscono il fascino. La cittadina unisce l’atmosfera curata di una marina a un contesto insulare decisamente locale, diventando uno degli indirizzi più riconoscibili di questa parte di Mallorca.

Settembre 2026 segnala un mercato in cui reddito e prezzi si muovono in direzioni diverse. Per gli appartamenti, il prezzo medio di vendita è rimasto invariato mese su mese a €890,000, mentre anche il prezzo medio al m2 è rimasto fermo a €8,240. Questa stabilità dei valori patrimoniali contrasta con una componente locativa più debole, visto che il canone medio di affitto è sceso dell’8,0% nel mese a €2,300.

Su base annua, la tensione è ancora più evidente. Il prezzo medio di vendita è in calo del 5,8% e il prezzo medio al m2 del 4,1%, mentre anche gli affitti scendono dell’8,0%. In questo contesto, il rendimento attuale del 3,18% suggerisce che i ritorni siano influenzati più dal raffreddamento dei prezzi che dalla crescita dei canoni. Per chi osserva Andratx a settembre 2026, il punto chiave non è un aumento diffuso dei prezzi, ma un mercato in cui le valutazioni si sono ammorbidite e il reddito non ha ancora compensato tale aggiustamento.