Calvià: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Calvià

Calvià unisce alcuni dei contesti costieri più noti di Mallorca a un tessuto residenziale ormai consolidato, offrendo agli acquirenti di appartamenti una località percepita sia come scelta di vita sia come investimento. La combinazione tra aree fronte mare e zone interne più tranquille mantiene l’area rilevante attraverso cicli di mercato diversi.

Settembre 2026 segnala un mercato in cui i valori continuano a salire, ma la spinta degli affitti appare più debole. Il prezzo medio di vendita di un appartamento ha raggiunto €798,000, in aumento del 7.1% su base annua e dello 0.4% su base mensile, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €7,460, anch’esso in crescita del 5.1% rispetto a un anno fa nonostante un calo mensile dello 0.6%. La lettura è chiara: la crescita dei prezzi non si è esaurita, anche se l’ultimo mese è stato meno deciso della tendenza di lungo periodo.

La tensione principale riguarda il rapporto tra rendimento e valore d’ingresso. L’affitto medio è pari a €2,500, ancora superiore del 6.4% rispetto a dodici mesi fa, ma in calo del 2.0% rispetto al mese precedente. In questo contesto, il rendimento stimato è del 4.39%, segnalando che gli appartamenti a Calvià continuano a generare reddito, ma con la pressione di prezzi di acquisto più elevati. Per gli investitori, il quadro di settembre non parla di una rapida rivalutazione, bensì della capacità degli affitti di tenere il passo con un mercato costoso e ancora in crescita su base annua.