Baiona – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 giugno 2026
Pontevedra province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
6Scarso
6 / 100
Attrattività d'investimento
7Momentum del prezzo
11Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano di vendita
€350,000
1M
0%
1Y
+18.6%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| luglio | €300,000 |
| agosto | €325,000 |
| settembre | €292,500 |
| ottobre | €280,000 |
| novembre | €290,000 |
| dicembre | €298,950 |
| gennaio | €302,000 |
| febbraio | €300,000 |
| marzo | €307,500 |
| aprile | €350,000 |
| maggio | €350,000 |
| giugno | €350,000 |
Prezzo mediano di affitto
€880
1M
-2.8%
1Y
+11.1%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| luglio | €750 |
| agosto | €750 |
| settembre | €650 |
| ottobre | €680 |
| novembre | €750 |
| dicembre | €750 |
| gennaio | €800 |
| febbraio | €830 |
| marzo | €850 |
| aprile | €900 |
| maggio | €900 |
| giugno | €880 |
Rendimento Lordo da Affitto
4.59%
1M
-2.9%
1Y
+6.8%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| luglio | 3.69% |
| agosto | 4.19% |
| settembre | 3.23% |
| ottobre | 3.58% |
| novembre | 3.42% |
| dicembre | 3.36% |
| gennaio | 3.46% |
| febbraio | 3.79% |
| marzo | 3.8% |
| aprile | 4.87% |
| maggio | 4.72% |
| giugno | 4.59% |
Costo al metro quadro
€3,980
1M
-1.1%
1Y
+24%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| luglio | €3,000 |
| agosto | €3,250 |
| settembre | €2,930 |
| ottobre | €2,800 |
| novembre | €2,900 |
| dicembre | €2,930 |
| gennaio | €3,370 |
| febbraio | €3,450 |
| marzo | €3,580 |
| aprile | €4,240 |
| maggio | €4,020 |
| giugno | €3,980 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (6%)
1 camera (9%)
2 camere (48%)
3 camere (32%)
4+ camere (5%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (6%) | 4 listings (6%) |
| 1 camera (9%) | 6 listings (9%) |
| 2 camere (48%) | 31 listings (48%) |
| 3 camere (32%) | 21 listings (32%) |
| 4+ camere (5%) | 3 listings (5%) |
Indice di attività delle vendite
25 %
Indice di attività degli affitti
17 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 4.21% |
| 1 camera | 4% |
| 2 camere | 2.91% |
| 3 camere | 6.72% |
| 4+ camere | 3.59% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 2.86% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.72% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.08% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 4.44% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.09% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 4.64% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3.48% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 14.64% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6.32% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €4,450 |
| 1 camera | €4,040 |
| 2 camere | €4,430 |
| 3 camere | €2,570 |
| 4+ camere | €2,510 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5680 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4450 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3460 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2780 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 4830 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2590 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3650 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2850 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3980 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3420 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 1 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 11 |
| 3 camere | 14 |
| 4+ camere | 2 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 1 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 1 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 3 |
| 1 camera | 3 |
| 2 camere | 20 |
| 3 camere | 7 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 1 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 9 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 1 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 1 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 1 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€10.6k
Monolocale
€7,560
1 camera
€8,400
2 camere
€10.2k
3 camere
€25.2k
4+ camere
€13.2k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €175k | €340k | €300k | €265k |
| agosto | €175k | €350k | €280k | €250k |
| settembre | €175k | €350k | €280k | €250k |
| ottobre | €212.5k | €315k | €245k | €245k |
| novembre | €240k | €304k | €280k | €245k |
| dicembre | €277.5k | €300k | €330k | €245k |
| gennaio | €180k | €302k | €375k | -- |
| febbraio | €215k | €297k | €375k | -- |
| marzo | €277.5k | €297k | €375k | €560k |
| aprile | €295k | €350k | €375k | €367.5k |
| maggio | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
| giugno | €210k | €350k | €375k | €367.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €600 | €750 | €1,300 | €1,500 |
| agosto | €600 | €750 | €1,000 | €1,500 |
| settembre | €600 | €600 | €730 | €1,500 |
| ottobre | €600 | €660 | €1,140 | €1,100 |
| novembre | €600 | €750 | €830 | €1,100 |
| dicembre | €600 | €800 | €1,010 | €900 |
| gennaio | €600 | €850 | €1,050 | €1,100 |
| febbraio | €600 | €830 | €1,500 | €1,100 |
| marzo | €690 | €830 | €1,450 | €1,100 |
| aprile | €670 | €900 | €2,500 | €1,100 |
| maggio | €700 | €880 | €2,100 | €1,100 |
| giugno | €700 | €850 | €2,100 | €1,100 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | 24.31 | 37.78 | 19.23 | 14.72 |
| agosto | 24.31 | 38.89 | 23.33 | 13.89 |
| settembre | 24.31 | 48.61 | 32.18 | 13.89 |
| ottobre | 29.51 | 39.62 | 17.95 | 18.56 |
| novembre | 33.33 | 33.78 | 28.28 | 18.56 |
| dicembre | 38.54 | 31.25 | 27.16 | 22.69 |
| gennaio | 25 | 29.61 | 29.83 | -- |
| febbraio | 29.86 | 30 | 20.83 | -- |
| marzo | 33.51 | 30 | 21.55 | 42.42 |
| aprile | 36.97 | 32.41 | 12.5 | 27.84 |
| maggio | 25 | 33.33 | 14.88 | 27.84 |
| giugno | 25 | 34.31 | 14.88 | 27.84 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| luglio | €5,000 | €3,950 | €3,000 | €2,170 |
| agosto | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,080 |
| settembre | €5,000 | €4,120 | €2,550 | €2,150 |
| ottobre | €5,000 | €3,770 | €2,210 | €2,090 |
| novembre | €3,040 | €3,710 | €2,490 | €2,090 |
| dicembre | €3,340 | €3,700 | €2,920 | €2,090 |
| gennaio | €2,650 | €3,620 | €2,450 | -- |
| febbraio | €3,160 | €3,560 | €2,450 | -- |
| marzo | €3,750 | €3,560 | €2,450 | €3,480 |
| aprile | €3,860 | €4,460 | €2,700 | €2,510 |
| maggio | €4,040 | €4,430 | €2,700 | €2,510 |
| giugno | €4,040 | €4,430 | €2,570 | €2,510 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 4.59 % | 31 | 34 | €350,000 | €880 |
Monolocale | 4.21 % | 1 | 3 | €178,000 | €630 |
1 Camera | 4 % | 3 | 3 | €210,000 | €700 |
2 Camere | 2.91 % | 11 | 20 | €350,000 | €850 |
3 Camere | 6.72 % | 14 | 7 | €375,000 | €2,100 |
4+ Camere | 3.59 % | 2 | 1 | €367,500 | €1,100 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 4.59% e prezzi delle proprietà a partire da €178,000, Baiona
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Baiona sono €350,000, mentre l'affitto mediano è €880. Questo significa che la proprietà mediana a Baiona si ripagherà in 33.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 4.21%, prezzo di vendita €178,000, affitto €630.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 4.00%, prezzo di vendita €210,000, affitto €700.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 2.91%, prezzo di vendita €350,000, affitto €850.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 6.72%, prezzo di vendita €375,000, affitto €2,100.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 3.59%, prezzo di vendita €367,500, affitto €1,100.
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