Bilbao: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Biscay province
Affidabilità
Alta
Mercato di Bilbao: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
64Medio
64 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
29Domanda di affitto
59Domanda di acquisto
65Prezzo mediano richiesto
€370,000
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €340,000 |
| settembre 2025 | €342,000 |
| ottobre 2025 | €350,000 |
| novembre 2025 | €360,000 |
| dicembre 2025 | €345,000 |
| gennaio 2026 | €342,090 |
| febbraio 2026 | €342,000 |
| marzo 2026 | €349,950 |
| aprile 2026 | €360,000 |
| maggio 2026 | €360,000 |
| giugno 2026 | €365,000 |
| luglio 2026 | €370,000 |
Affitto mensile mediano
€1,400
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +7.7% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,300 |
| settembre 2025 | €1,350 |
| ottobre 2025 | €1,400 |
| novembre 2025 | €1,450 |
| dicembre 2025 | €1,490 |
| gennaio 2026 | €1,500 |
| febbraio 2026 | €1,500 |
| marzo 2026 | €1,450 |
| aprile 2026 | €1,400 |
| maggio 2026 | €1,400 |
| giugno 2026 | €1,430 |
| luglio 2026 | €1,400 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.2%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +4.8% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.01% |
| settembre 2025 | 5.05% |
| ottobre 2025 | 5.18% |
| novembre 2025 | 5.57% |
| dicembre 2025 | 5.69% |
| gennaio 2026 | 5.56% |
| febbraio 2026 | 5.53% |
| marzo 2026 | 5.64% |
| aprile 2026 | 5.24% |
| maggio 2026 | 5.1% |
| giugno 2026 | 5.14% |
| luglio 2026 | 5.2% |
Prezzo mediano al m²
€4,110
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +10.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,780 |
| settembre 2025 | €3,800 |
| ottobre 2025 | €3,850 |
| novembre 2025 | €4,000 |
| dicembre 2025 | €3,830 |
| gennaio 2026 | €3,930 |
| febbraio 2026 | €3,800 |
| marzo 2026 | €3,890 |
| aprile 2026 | €4,000 |
| maggio 2026 | €4,000 |
| giugno 2026 | €4,060 |
| luglio 2026 | €4,110 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (1,631 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.38% |
| 2 camere | 5.47% |
| 3 camere | 4.36% |
| 4+ camere | 4.11% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.47% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.32% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.61% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.89% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.21% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.6% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.57% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.27% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.85% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 3.84% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4.05% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,550 |
| 2 camere | €3,960 |
| 3 camere | €4,100 |
| 4+ camere | €4,250 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3930 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4150 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3490 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3530 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3790 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4140 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3990 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3910 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 4560 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 4740 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 4500 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 121 |
| 2 camere | 441 |
| 3 camere | 690 |
| 4+ camere | 282 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 43 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 111 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 182 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 168 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 208 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 224 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 145 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 138 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 83 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 69 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 48 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 77 |
| 2 camere | 130 |
| 3 camere | 213 |
| 4+ camere | 119 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 40 a 50 m² | 15 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 40 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 81 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 81 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 81 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 74 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 52 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 29 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 30 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 12 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 13 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (10%)
2 camere (28%)
3 camere (44%)
4+ camere (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (10%) | 198 listings (10%) |
| 2 camere (28%) | 571 listings (28%) |
| 3 camere (44%) | 903 listings (44%) |
| 4+ camere (19%) | 401 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
18-43%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 29% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 33% |
| gennaio 2026 | 27% |
| febbraio 2026 | 32% |
| marzo 2026 | 43% |
| aprile 2026 | 33% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 32% |
| luglio 2026 | 27% |
Indice di attività degli affitti
35-62%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 53% |
| settembre 2025 | 44% |
| ottobre 2025 | 62% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 36% |
| febbraio 2026 | 43% |
| marzo 2026 | 61% |
| aprile 2026 | 52% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 50% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €254.9k | €297.1k | €343.5k | €492.5k |
| settembre 2025 | €254.9k | €298k | €350k | €527.5k |
| ottobre 2025 | €244.9k | €280k | €370.0k | €570k |
| novembre 2025 | €235k | €280k | €369k | €550k |
| dicembre 2025 | €238k | €265k | €355k | €498.5k |
| gennaio 2026 | €253k | €284.9k | €360k | €550k |
| febbraio 2026 | €245k | €295k | €360k | €549.0k |
| marzo 2026 | €215k | €294k | €390k | €522.5k |
| aprile 2026 | €230k | €290k | €390k | €499k |
| maggio 2026 | €233.5k | €295k | €389.9k | €520k |
| giugno 2026 | €260k | €290k | €388.6k | €550k |
| luglio 2026 | €241k | €285k | €385k | €525k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,310 | €1,850 |
| settembre 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,400 | €2,000 |
| ottobre 2025 | €1,230 | €1,300 | €1,500 | €1,980 |
| novembre 2025 | €1,300 | €1,350 | €1,500 | €2,200 |
| dicembre 2025 | €1,300 | €1,300 | €1,600 | €2,000 |
| gennaio 2026 | €1,290 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| febbraio 2026 | €1,300 | €1,400 | €1,530 | €2,000 |
| marzo 2026 | €1,280 | €1,400 | €1,500 | €2,000 |
| aprile 2026 | €1,300 | €1,400 | €1,390 | €1,800 |
| maggio 2026 | €1,300 | €1,310 | €1,400 | €1,970 |
| giugno 2026 | €1,300 | €1,350 | €1,400 | €1,840 |
| luglio 2026 | €1,280 | €1,300 | €1,400 | €1,800 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 19.31 | 19.81 | 21.85 | 22.18 |
| settembre 2025 | 19.31 | 19.1 | 20.83 | 21.98 |
| ottobre 2025 | 16.66 | 17.95 | 20.55 | 24.05 |
| novembre 2025 | 15.06 | 17.28 | 20.5 | 20.83 |
| dicembre 2025 | 15.26 | 16.99 | 18.49 | 20.77 |
| gennaio 2026 | 16.34 | 16.96 | 20 | 22.92 |
| febbraio 2026 | 15.71 | 17.56 | 19.67 | 22.87 |
| marzo 2026 | 13.97 | 17.5 | 21.67 | 21.77 |
| aprile 2026 | 14.74 | 17.26 | 23.34 | 23.1 |
| maggio 2026 | 14.97 | 18.77 | 23.29 | 22 |
| giugno 2026 | 16.67 | 17.9 | 23.13 | 24.91 |
| luglio 2026 | 15.68 | 18.27 | 22.92 | 24.31 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,630 | €4,130 | €3,690 | €3,650 |
| settembre 2025 | €4,630 | €4,140 | €3,720 | €3,890 |
| ottobre 2025 | €4,300 | €3,940 | €3,780 | €4,220 |
| novembre 2025 | €4,050 | €3,940 | €3,770 | €4,040 |
| dicembre 2025 | €4,100 | €3,730 | €3,700 | €3,990 |
| gennaio 2026 | €4,600 | €3,960 | €3,710 | €4,210 |
| febbraio 2026 | €4,450 | €3,990 | €3,710 | €4,110 |
| marzo 2026 | €3,980 | €4,080 | €4,020 | €4,270 |
| aprile 2026 | €4,180 | €4,080 | €3,980 | €4,160 |
| maggio 2026 | €4,250 | €4,150 | €3,980 | €4,330 |
| giugno 2026 | €4,910 | €4,080 | €4,130 | €4,470 |
| luglio 2026 | €4,550 | €3,960 | €4,100 | €4,250 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,090
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,185
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Bilbao variavano da ~2.06% nei distretti con il rendimento piu basso a ~8.79% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.2 % | 1,546 | 548 | €370,000 | €1,400 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.38 % | 121 | 77 | €241,000 | €1,280 |
2 Camere | 5.47 % | 441 | 130 | €285,000 | €1,300 |
3 Camere | 4.36 % | 690 | 213 | €385,000 | €1,400 |
4+ Camere | 4.11 % | 282 | 119 | €525,000 | €1,800 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.2% e prezzi delle proprietà a partire da €241,000, Bilbao
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Bilbao sono €370,000, mentre l'affitto mediano è €1,400. Questo significa che la proprietà mediana a Bilbao si ripagherà in 22.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.38%, prezzo di vendita €241,000, affitto €1,280.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.47%, prezzo di vendita €285,000, affitto €1,300.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €385,000, affitto €1,400.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.11%, prezzo di vendita €525,000, affitto €1,800.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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