Vitoria-Gasteiz: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Álava province
Affidabilità
Alta
Mercato di Vitoria-Gasteiz: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
62Medio
62 / 100
Attrattività d'investimento
51Momentum del prezzo
24Domanda di affitto
71Domanda di acquisto
59Prezzo mediano richiesto
€310,110
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +10.8% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €285,000 |
| settembre 2025 | €285,000 |
| ottobre 2025 | €285,000 |
| novembre 2025 | €290,000 |
| dicembre 2025 | €285,000 |
| gennaio 2026 | €279,500 |
| febbraio 2026 | €285,000 |
| marzo 2026 | €295,000 |
| aprile 2026 | €295,000 |
| maggio 2026 | €295,000 |
| giugno 2026 | €299,500 |
| luglio 2026 | €310,110 |
Affitto mensile mediano
€1,210
| 1M | -5.5% |
| 1Y | +1.1% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €1,150 |
| settembre 2025 | €1,190 |
| ottobre 2025 | €1,120 |
| novembre 2025 | €1,100 |
| dicembre 2025 | €1,150 |
| gennaio 2026 | €1,030 |
| febbraio 2026 | €1,130 |
| marzo 2026 | €1,100 |
| aprile 2026 | €1,150 |
| maggio 2026 | €1,200 |
| giugno 2026 | €1,280 |
| luglio 2026 | €1,210 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.24%
| 1M | +1.3% |
| 1Y | +3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.33% |
| settembre 2025 | 5.5% |
| ottobre 2025 | 5.61% |
| novembre 2025 | 5.28% |
| dicembre 2025 | 5.12% |
| gennaio 2026 | 5.26% |
| febbraio 2026 | 5.32% |
| marzo 2026 | 5.1% |
| aprile 2026 | 5.11% |
| maggio 2026 | 5.24% |
| giugno 2026 | 5.17% |
| luglio 2026 | 5.24% |
Prezzo mediano al m²
€3,260
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +8.4% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,100 |
| settembre 2025 | €3,100 |
| ottobre 2025 | €3,170 |
| novembre 2025 | €3,120 |
| dicembre 2025 | €3,130 |
| gennaio 2026 | €3,110 |
| febbraio 2026 | €3,170 |
| marzo 2026 | €3,280 |
| aprile 2026 | €3,210 |
| maggio 2026 | €3,210 |
| giugno 2026 | €3,220 |
| luglio 2026 | €3,260 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (847 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 5% |
| 3 camere | 4.36% |
| 4+ camere | 4.8% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 5.41% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.2% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 5.35% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.71% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.03% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 4.69% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €3,480 |
| 3 camere | €3,300 |
| 4+ camere | €2,880 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3350 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3180 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3240 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 3320 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 3400 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 3170 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 195 |
| 3 camere | 384 |
| 4+ camere | 98 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 72 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 76 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 87 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 114 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 107 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 71 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 27 |
| 3 camere | 43 |
| 4+ camere | 13 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 60 a 70 m² | 12 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 16 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 12 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 20 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 8 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 9 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (29%)
3 camere (56%)
4+ camere (15%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (29%) | 222 listings (29%) |
| 3 camere (56%) | 427 listings (56%) |
| 4+ camere (15%) | 111 listings (15%) |
Indice di attività delle vendite
9-36%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 28% |
| settembre 2025 | 9% |
| ottobre 2025 | 33% |
| novembre 2025 | 34% |
| dicembre 2025 | 31% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 27% |
| marzo 2026 | 36% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 16% |
| giugno 2026 | 28% |
| luglio 2026 | 26% |
Indice di attività degli affitti
36-85%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 57% |
| settembre 2025 | 36% |
| ottobre 2025 | 57% |
| novembre 2025 | 62% |
| dicembre 2025 | 67% |
| gennaio 2026 | 47% |
| febbraio 2026 | 55% |
| marzo 2026 | 85% |
| aprile 2026 | 61% |
| maggio 2026 | 57% |
| giugno 2026 | 62% |
| luglio 2026 | 41% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €244k | €295k |
| settembre 2025 | €250k | €285k |
| ottobre 2025 | €249.5k | €285k |
| novembre 2025 | €254.5k | €290k |
| dicembre 2025 | €257k | €285k |
| gennaio 2026 | €243k | €285k |
| febbraio 2026 | €250k | €289k |
| marzo 2026 | €253k | €300k |
| aprile 2026 | €270k | €299.5k |
| maggio 2026 | €258.5k | €310k |
| giugno 2026 | €265k | €314.9k |
| luglio 2026 | €261.1k | €330k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €1,000 | €1,150 |
| settembre 2025 | €1,200 | €1,150 |
| ottobre 2025 | €1,150 | €1,100 |
| novembre 2025 | €1,000 | €1,200 |
| dicembre 2025 | €980 | €1,180 |
| gennaio 2026 | €990 | €1,150 |
| febbraio 2026 | €1,050 | €1,200 |
| marzo 2026 | €950 | €1,200 |
| aprile 2026 | €1,040 | €1,200 |
| maggio 2026 | €1,100 | €1,300 |
| giugno 2026 | €1,100 | €1,250 |
| luglio 2026 | €1,090 | €1,200 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | 20.44 | 21.38 |
| settembre 2025 | 17.36 | 20.65 |
| ottobre 2025 | 18.08 | 21.59 |
| novembre 2025 | 21.21 | 20.14 |
| dicembre 2025 | 21.85 | 20.21 |
| gennaio 2026 | 20.51 | 20.65 |
| febbraio 2026 | 19.84 | 20.07 |
| marzo 2026 | 22.19 | 20.83 |
| aprile 2026 | 21.66 | 20.8 |
| maggio 2026 | 19.58 | 19.87 |
| giugno 2026 | 20.08 | 20.99 |
| luglio 2026 | 19.98 | 22.92 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,150 | €3,070 |
| settembre 2025 | €3,330 | €2,970 |
| ottobre 2025 | €3,200 | €3,030 |
| novembre 2025 | €3,390 | €3,020 |
| dicembre 2025 | €3,470 | €3,000 |
| gennaio 2026 | €3,470 | €3,030 |
| febbraio 2026 | €3,470 | €3,040 |
| marzo 2026 | €3,610 | €3,190 |
| aprile 2026 | €3,650 | €3,150 |
| maggio 2026 | €3,590 | €3,160 |
| giugno 2026 | €3,630 | €3,210 |
| luglio 2026 | €3,480 | €3,300 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Prezzo mediano richiesto
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Affitto mensile mediano
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.24 % | 730 | 94 | €310,110 | €1,210 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 5 % | 195 | 27 | €261,140 | €1,090 |
3 Camere | 4.36 % | 384 | 43 | €330,000 | €1,200 |
4+ Camere | 4.8 % | 98 | 13 | €380,000 | €1,520 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.24% e prezzi delle proprietà a partire da €261,140, Vitoria-Gasteiz
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Vitoria-Gasteiz sono €310,110, mentre l'affitto mediano è €1,210. Questo significa che la proprietà mediana a Vitoria-Gasteiz si ripagherà in 21.4 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 5.00%, prezzo di vendita €261,140, affitto €1,090.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 4.36%, prezzo di vendita €330,000, affitto €1,200.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 4.80%, prezzo di vendita €380,000, affitto €1,520.
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