Donostia-San Sebastián – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Gipuzkoa province
Affidabilità
Alta
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
27Scarso
27 / 100
Attrattività d'investimento
30Momentum del prezzo
14Domanda di affitto
27Domanda di acquisto
44Prezzo mediano di vendita
€615,000
1M
-1.6%
1Y
-5.4%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €650,000 |
| luglio | €645,000 |
| agosto | €630,000 |
| settembre | €637,500 |
| ottobre | €645,000 |
| novembre | €625,000 |
| dicembre | €625,000 |
| gennaio | €625,000 |
| febbraio | €625,000 |
| marzo | €630,000 |
| aprile | €625,000 |
| maggio | €615,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,850
1M
-2.6%
1Y
0%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €1,800 |
| luglio | €1,650 |
| agosto | €1,700 |
| settembre | €1,600 |
| ottobre | €1,600 |
| novembre | €1,600 |
| dicembre | €1,700 |
| gennaio | €1,800 |
| febbraio | €1,750 |
| marzo | €1,850 |
| aprile | €1,900 |
| maggio | €1,850 |
Rendimento Lordo da Affitto
3.99%
1M
+0.3%
1Y
+3.8%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 3.63% |
| luglio | 3.31% |
| agosto | 3.52% |
| settembre | 3.37% |
| ottobre | 3.45% |
| novembre | 3.58% |
| dicembre | 3.61% |
| gennaio | 3.61% |
| febbraio | 3.57% |
| marzo | 3.75% |
| aprile | 3.97% |
| maggio | 3.99% |
Costo al metro quadro
€6,950
1M
-0.5%
1Y
+1.6%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €6,840 |
| luglio | €6,790 |
| agosto | €6,630 |
| settembre | €6,750 |
| ottobre | €7,050 |
| novembre | €6,940 |
| dicembre | €6,940 |
| gennaio | €6,940 |
| febbraio | €6,940 |
| marzo | €7,000 |
| aprile | €6,980 |
| maggio | €6,950 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (1%)
1 camera (14%)
2 camere (32%)
3 camere (38%)
4+ camere (16%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (1%) | 13 listings (1%) |
| 1 camera (14%) | 155 listings (14%) |
| 2 camere (32%) | 358 listings (32%) |
| 3 camere (38%) | 423 listings (38%) |
| 4+ camere (16%) | 176 listings (16%) |
Indice di attività delle vendite
14 %
Indice di attività degli affitti
19 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 10.74% |
| 1 camera | 2.81% |
| 2 camere | 4.19% |
| 3 camere | 3.8% |
| 4+ camere | 2.79% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5.49% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 8.73% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 4.65% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 4.8% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3.88% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3.7% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3.45% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.13% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 4.71% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 5.06% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 3.31% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2.31% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 3.75% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €6,330 |
| 1 camera | €8,540 |
| 2 camere | €7,070 |
| 3 camere | €6,320 |
| 4+ camere | €6,760 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 7600 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 5320 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 7170 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6940 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7080 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6690 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6650 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6420 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6440 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6300 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 7190 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8590 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 6120 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 5 |
| 1 camera | 107 |
| 2 camere | 213 |
| 3 camere | 293 |
| 4+ camere | 146 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 5 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 18 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 49 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 93 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 105 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 111 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 83 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 58 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 52 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 36 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 29 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 27 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 8 |
| 1 camera | 48 |
| 2 camere | 145 |
| 3 camere | 130 |
| 4+ camere | 30 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 12 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 25 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 54 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 64 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 44 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 49 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 28 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 22 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 16 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 10 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Premium
NomePunteggioRend. lordoPrezzo mediano di vendita
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€3,720
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€6,945
Reddito da Affitto Annuale
A giugno 2026, i rendimenti lordi da locazione a Donostia-San Sebastián variavano da ~2.48% nei distretti con il rendimento piu basso a ~4.63% nei distretti con il rendimento piu alto
Entrate annuali potenziali
€22.2k
Monolocale
€20.4k
1 camera
€15.6k
2 camere
€22.2k
3 camere
€22.8k
4+ camere
€27.4k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €525k | €534k | €685k | €800k |
| luglio | €550k | €550k | €685k | €800k |
| agosto | €550k | €575k | €640k | €857.5k |
| settembre | €580k | €575k | €637.5k | €880k |
| ottobre | €570k | €540k | €650k | €900k |
| novembre | €499k | €540k | €650k | €960k |
| dicembre | €565k | €540k | €635k | €930k |
| gennaio | €562.5k | €549k | €650k | €960k |
| febbraio | €550k | €550k | €660k | €960k |
| marzo | €570k | €552.5k | €695k | €980k |
| aprile | €570k | €550k | €605k | €980k |
| maggio | €555k | €530k | €600k | €980k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €1,500 | €1,700 | €1,990 | €2,300 |
| luglio | €1,500 | €1,500 | €1,800 | €2,500 |
| agosto | €1,500 | €1,500 | €1,730 | €2,500 |
| settembre | €1,440 | €1,500 | €1,700 | €2,400 |
| ottobre | €1,350 | €1,500 | €1,700 | €2,500 |
| novembre | €1,490 | €1,580 | €1,800 | €2,200 |
| dicembre | €1,500 | €1,750 | €1,800 | €2,200 |
| gennaio | €1,500 | €1,700 | €1,850 | €2,200 |
| febbraio | €1,400 | €1,650 | €1,830 | €2,300 |
| marzo | €1,500 | €1,830 | €1,850 | €2,250 |
| aprile | €1,390 | €1,900 | €2,000 | €2,350 |
| maggio | €1,300 | €1,850 | €1,900 | €2,280 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | 29.17 | 26.18 | 28.69 | 28.99 |
| luglio | 30.56 | 30.56 | 31.71 | 26.67 |
| agosto | 30.56 | 31.94 | 30.92 | 28.58 |
| settembre | 33.56 | 31.94 | 31.25 | 30.56 |
| ottobre | 35.19 | 30 | 31.86 | 30 |
| novembre | 27.91 | 28.57 | 30.09 | 36.36 |
| dicembre | 31.39 | 25.71 | 29.4 | 35.23 |
| gennaio | 31.25 | 26.91 | 29.28 | 36.36 |
| febbraio | 32.74 | 27.78 | 30.05 | 34.78 |
| marzo | 31.67 | 25.23 | 31.31 | 36.3 |
| aprile | 34.17 | 24.12 | 25.21 | 34.75 |
| maggio | 35.58 | 23.87 | 26.32 | 35.9 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €8,080 | €7,120 | €6,850 | €5,330 |
| luglio | €8,460 | €7,330 | €6,920 | €5,370 |
| agosto | €8,870 | €7,620 | €6,460 | €5,720 |
| settembre | €9,670 | €7,570 | €6,380 | €5,870 |
| ottobre | €9,190 | €7,200 | €6,570 | €6,000 |
| novembre | €8,050 | €7,200 | €6,700 | €6,400 |
| dicembre | €9,110 | €7,200 | €6,680 | €6,410 |
| gennaio | €9,220 | €7,420 | €6,700 | €6,440 |
| febbraio | €9,170 | €7,330 | €6,670 | €6,400 |
| marzo | €8,910 | €7,370 | €6,950 | €6,760 |
| aprile | €8,910 | €7,330 | €6,370 | €6,760 |
| maggio | €8,540 | €7,070 | €6,320 | €6,760 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
20 %
Prezzo mediano di vendita
€88.9k
Prezzo mediano di affitto
€8,890
Tutti | 3.99 % | 764 | 361 | €615,000 | €1,850 |
Monolocale | 10.74 % | 5 | 8 | €190,000 | €1,700 |
1 Camera | 2.81 % | 107 | 48 | €555,000 | €1,300 |
2 Camere | 4.19 % | 213 | 145 | €530,000 | €1,850 |
3 Camere | 3.8 % | 293 | 130 | €600,000 | €1,900 |
4+ Camere | 2.79 % | 146 | 30 | €980,000 | €2,280 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 3.99% e prezzi delle proprietà a partire da €190,000, Donostia-San Sebastián
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Donostia-San Sebastián sono €615,000, mentre l'affitto mediano è €1,850. Questo significa che la proprietà mediana a Donostia-San Sebastián si ripagherà in 27.7 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del 10.74%, prezzo di vendita €190,000, affitto €1,700.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 2.81%, prezzo di vendita €555,000, affitto €1,300.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 4.19%, prezzo di vendita €530,000, affitto €1,850.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 3.80%, prezzo di vendita €600,000, affitto €1,900.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 2.79%, prezzo di vendita €980,000, affitto €2,280.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
Donostia-San Sebastián offre rendimenti fino al 4.63% per un appartamento mediano. Esplora Donostia-San Sebastián in dettaglio per trovare i quartieri più redditizi.