Donostia-San Sebastián: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Donostia-San Sebastián

Donostia-San Sebastián si affaccia sul Golfo di Biscaglia. La spiaggia della Concha, la Città Vecchia e una cultura gastronomica distintiva caratterizzano il suo contesto costiero, dando alla città un’identità riconoscibile anche al di là del mercato immobiliare.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra affitti e prezzi di vendita: il canone medio è salito del 25,0% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è sceso del 7,0% nello stesso periodo. Per chi investe, questo contrasto rende il rapporto tra costo d’acquisto e reddito da locazione più significativo di ciascuna tendenza presa isolatamente. Non significa però che ogni appartamento offra lo stesso rendimento: i dati sono medie di mercato, non risultati relativi a un singolo immobile locato.

Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €600.000 e il rendimento indicato è del 4,07%. Considerati insieme, questi valori offrono un punto di partenza utile, ma non un’analisi completa dell’investimento. Le variazioni annuali procedono in direzioni opposte; il rendimento riporta l’attenzione sul reddito rispetto al prezzo. È importante tenere distinte queste misure: una variazione del canone medio non determina, da sola, il rendimento di uno specifico acquisto.

La conclusione pratica è valutare ogni appartamento in base al proprio prezzo d’acquisto, al canone ottenibile e ai costi. I dati di ottobre forniscono il contesto per questo calcolo, senza sostituirlo.