Donostia-San Sebastián: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Donostia-San Sebastián

Donostia-San Sebastián unisce un celebre contesto sulla Baia di Biscaglia a un centro urbano compatto, lungomari eleganti e un fascino consolidato come una delle città costiere più distintive del nord della Spagna. Per chi investe in appartamenti, è un mercato in cui paesaggio e scarsità incidono sui prezzi tanto quanto la metratura.

Settembre 2026 segnala una tensione chiara: i valori di vendita si stanno ammorbidendo leggermente, ma la crescita degli affitti resta sostenuta. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è pari a €620,000, in calo dello 0.8% su base mensile e del 2.7% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato sale a €7,050, ancora in aumento del 4.4% rispetto a un anno fa. Nel complesso, questo suggerisce che il potere di prezzo non è scomparso, ma si manifesta in modo più irregolare.

Su questo sfondo, è il fronte locativo a mostrare lo slancio più evidente. L’affitto medio di un appartamento raggiunge €1,990, con un aumento del 4.7% nel mese e del 24.4% nell’ultimo anno. Tuttavia, il rendimento è al 3.97%, a indicare che l’aumento dei canoni non sta compensando del tutto i valori di acquisto elevati della città. Per gli investitori, il quadro di settembre 2026 parla meno di una rapida rivalutazione e più di un mercato in cui il reddito cresce più velocemente dei prezzi di acquisto, pur con ritorni complessivamente contenuti.