Gipuzkoa province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Gipuzkoa province

Gipuzkoa, sulla costa nord-orientale della Spagna, unisce litorale atlantico, paesaggi montuosi e una rete compatta di città e centri abitati. La scala provinciale conferisce agli appartamenti un equilibrio tra comodità urbana e identità regionale, con condizioni di mercato che possono cambiare rapidamente tra costa e interno.

Settembre 2026 offre il segnale più importante: i prezzi restano più alti rispetto a un anno fa, ma lo slancio mensile si è attenuato. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €380,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €4,470. Entrambi i valori sono scesi dell’1.3% rispetto al mese precedente, pur rimanendo nettamente sopra i livelli di un anno fa, con il prezzo al metro quadrato in aumento del 22.9% su base annua.

Questa combinazione indica un mercato in cui la pressione sui valori non è scomparsa, ma la traiettoria non è più lineare. I canoni di locazione hanno continuato a salire, raggiungendo una media di €1,800, con un aumento del 5.9% mese su mese e del 20.0% anno su anno. In questo contesto, il rendimento medio del 5.89% suggerisce che la componente di reddito resta rilevante, anche se il divario tra l’incremento annuo dei prezzi e la maggiore stabilità mensile delle vendite si sta leggermente restringendo.