Eivissa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Ibiza island
Affidabilità
Alta
Mercato di Eivissa: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
61Medio
61 / 100
Attrattività d'investimento
70Momentum del prezzo
21Domanda di affitto
44Domanda di acquisto
35Prezzo mediano richiesto
€750,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €694,930 |
| settembre 2025 | €687,500 |
| ottobre 2025 | €680,000 |
| novembre 2025 | €690,000 |
| dicembre 2025 | €725,000 |
| gennaio 2026 | €743,000 |
| febbraio 2026 | €736,500 |
| marzo 2026 | €730,000 |
| aprile 2026 | €750,000 |
| maggio 2026 | €730,000 |
| giugno 2026 | €750,000 |
| luglio 2026 | €750,000 |
Affitto mensile mediano
€4,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -12% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €4,500 |
| settembre 2025 | €3,500 |
| ottobre 2025 | €2,800 |
| novembre 2025 | €2,800 |
| dicembre 2025 | €2,800 |
| gennaio 2026 | €2,940 |
| febbraio 2026 | €3,600 |
| marzo 2026 | €3,750 |
| aprile 2026 | €3,700 |
| maggio 2026 | €3,800 |
| giugno 2026 | €4,000 |
| luglio 2026 | €4,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.14%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | -18.4% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 8.11% |
| settembre 2025 | 6.8% |
| ottobre 2025 | 5.29% |
| novembre 2025 | 5.03% |
| dicembre 2025 | 5.03% |
| gennaio 2026 | 5.32% |
| febbraio 2026 | 6.46% |
| marzo 2026 | 6.92% |
| aprile 2026 | 6.86% |
| maggio 2026 | 7.07% |
| giugno 2026 | 7.03% |
| luglio 2026 | 7.14% |
Prezzo mediano al m²
€7,140
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.6% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,910 |
| settembre 2025 | €6,880 |
| ottobre 2025 | €6,670 |
| novembre 2025 | €6,760 |
| dicembre 2025 | €7,110 |
| gennaio 2026 | €7,280 |
| febbraio 2026 | €7,190 |
| marzo 2026 | €7,160 |
| aprile 2026 | €7,180 |
| maggio 2026 | €7,160 |
| giugno 2026 | €7,140 |
| luglio 2026 | €7,140 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (708 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.72% |
| 2 camere | 6.86% |
| 3 camere | 6.84% |
| 4+ camere | 6.08% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.64% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6.53% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 7.38% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7.54% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 7.97% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6.63% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 8.23% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €7,860 |
| 2 camere | €7,600 |
| 3 camere | €6,750 |
| 4+ camere | €6,040 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7470 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8650 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6840 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7160 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6930 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6490 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6480 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 88 |
| 2 camere | 198 |
| 3 camere | 178 |
| 4+ camere | 70 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 52 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 46 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 54 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 67 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 67 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 46 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 37 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 45 |
| 2 camere | 88 |
| 3 camere | 52 |
| 4+ camere | 10 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 70 a 80 m² | 22 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 28 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 18 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 15 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 18 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 20 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 20 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (18%)
2 camere (39%)
3 camere (32%)
4+ camere (11%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (18%) | 133 listings (18%) |
| 2 camere (39%) | 286 listings (39%) |
| 3 camere (32%) | 230 listings (32%) |
| 4+ camere (11%) | 80 listings (11%) |
Indice di attività delle vendite
7-22%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 16% |
| settembre 2025 | 15% |
| ottobre 2025 | 13% |
| novembre 2025 | 17% |
| dicembre 2025 | 18% |
| gennaio 2026 | 12% |
| febbraio 2026 | 16% |
| marzo 2026 | 20% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 7% |
| giugno 2026 | 21% |
| luglio 2026 | 15% |
Indice di attività degli affitti
24-46%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 24% |
| settembre 2025 | 30% |
| ottobre 2025 | 36% |
| novembre 2025 | 41% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 28% |
| febbraio 2026 | 35% |
| marzo 2026 | 41% |
| aprile 2026 | 46% |
| maggio 2026 | 30% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 30% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €450k | €740k | €734k |
| settembre 2025 | €445k | €720k | €700k |
| ottobre 2025 | €419k | €699k | €717.5k |
| novembre 2025 | €450k | €695k | €770k |
| dicembre 2025 | €461.5k | €770k | €770k |
| gennaio 2026 | €512.5k | €750k | €790k |
| febbraio 2026 | €560k | €730k | €790k |
| marzo 2026 | €620k | €730k | €790k |
| aprile 2026 | €620k | €730k | €790k |
| maggio 2026 | €597.5k | €730k | €757.4k |
| giugno 2026 | €570k | €750k | €790k |
| luglio 2026 | €550k | €760k | €790k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €3,500 | €4,540 | €4,500 |
| settembre 2025 | €2,710 | €4,170 | €3,500 |
| ottobre 2025 | €2,000 | €3,000 | €2,800 |
| novembre 2025 | €1,700 | €2,940 | €3,000 |
| dicembre 2025 | €1,850 | €2,700 | €3,250 |
| gennaio 2026 | €2,500 | €2,780 | €3,500 |
| febbraio 2026 | €2,500 | €3,900 | €4,000 |
| marzo 2026 | €2,550 | €4,000 | €4,800 |
| aprile 2026 | €2,530 | €4,000 | €5,000 |
| maggio 2026 | €2,700 | €4,000 | €5,000 |
| giugno 2026 | €3,000 | €4,000 | €5,000 |
| luglio 2026 | €3,080 | €4,350 | €4,500 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 10.71 | 13.57 | 13.59 |
| settembre 2025 | 13.7 | 14.4 | 16.67 |
| ottobre 2025 | 17.46 | 19.42 | 21.35 |
| novembre 2025 | 22.06 | 19.73 | 21.39 |
| dicembre 2025 | 20.79 | 23.77 | 19.74 |
| gennaio 2026 | 17.08 | 22.51 | 18.81 |
| febbraio 2026 | 18.67 | 15.6 | 16.46 |
| marzo 2026 | 20.26 | 15.21 | 13.72 |
| aprile 2026 | 20.46 | 15.21 | 13.17 |
| maggio 2026 | 18.44 | 15.21 | 12.62 |
| giugno 2026 | 15.83 | 15.63 | 13.17 |
| luglio 2026 | 14.89 | 14.58 | 14.63 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,920 | €7,630 | €6,350 |
| settembre 2025 | €6,850 | €7,500 | €6,060 |
| ottobre 2025 | €6,450 | €7,360 | €6,160 |
| novembre 2025 | €6,920 | €7,390 | €6,550 |
| dicembre 2025 | €7,100 | €7,940 | €6,610 |
| gennaio 2026 | €7,650 | €7,810 | €6,780 |
| febbraio 2026 | €8,000 | €7,600 | €6,930 |
| marzo 2026 | €8,270 | €7,530 | €6,930 |
| aprile 2026 | €8,270 | €7,450 | €6,990 |
| maggio 2026 | €7,970 | €7,530 | €6,700 |
| giugno 2026 | €7,920 | €7,580 | €6,930 |
| luglio 2026 | €7,860 | €7,600 | €6,750 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€6,870
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,980
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Eivissa variavano da ~4.58% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.32% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.14 % | 545 | 203 | €750,000 | €4,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.72 % | 88 | 45 | €550,000 | €3,080 |
2 Camere | 6.86 % | 198 | 88 | €760,000 | €4,350 |
3 Camere | 6.84 % | 178 | 52 | €790,000 | €4,500 |
4+ Camere | 6.08 % | 70 | 10 | €887,500 | €4,500 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.14% e prezzi delle proprietà a partire da €550,000, Eivissa
rimane uno dei mercati più attraenti di Spagna.
I prezzi mediani delle proprietà a Eivissa sono €750,000, mentre l'affitto mediano è €4,000. Questo significa che la proprietà mediana a Eivissa si ripagherà in 15.6 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.72%, prezzo di vendita €550,000, affitto €3,080.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.86%, prezzo di vendita €760,000, affitto €4,350.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.84%, prezzo di vendita €790,000, affitto €4,500.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 6.08%, prezzo di vendita €887,500, affitto €4,500.
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