Eivissa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Eivissa

Eivissa è il centro urbano dell’isola di Ibiza, con un centro storico fortificato vicino al porto e al lungomare mediterraneo. In uno spazio raccolto, strade cittadine e contesto costiero contribuiscono a definire uno dei luoghi più riconoscibili dell’isola.

A ottobre 2026, il segnale più evidente per gli appartamenti è la divergenza tra prezzi di vendita e canoni di locazione. Il prezzo medio di vendita è salito del 3,4% rispetto al mese precedente, mentre il canone medio è sceso del 21,6% nello stesso periodo. La combinazione conta più dei singoli movimenti: un prezzo d’acquisto più alto, accompagnato da un affitto mensile più basso, può rendere meno favorevole il calcolo dei ricavi di un nuovo investimento. Il rendimento indicato del 5,13% è un riferimento utile, ma fotografa il mercato in un dato momento e non garantisce quanto renderà un singolo appartamento al netto dei costi.

Il calo degli affitti richiede anche una prospettiva più ampia. Il canone medio resta superiore del 3,6% rispetto a un anno fa: la diminuzione mensile, da sola, non dimostra quindi una flessione annua persistente. Allo stesso tempo, la crescita annuale non dovrebbe nascondere l’attuale divergenza tra affitti e prezzi di vendita. Per chi confronta appartamenti a Eivissa, la questione pratica è rapportare il canone attuale al prezzo d’acquisto di ciascun immobile. Prima di considerare il rendimento di mercato come un rendimento personale, occorre valutare ricavi previsti e costi di gestione. Questi dati sono medie, non il flusso di cassa di un singolo annuncio.