Eivissa: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Eivissa

Eivissa, cuore storico dell’isola di Ibiza, unisce un centro compatto con affacci sul porto turistico, accesso al mare e un ritmo urbano attivo tutto l’anno. La posizione centrale la mantiene strettamente collegata all’economia turistica e lifestyle dell’isola, pur conservando un’identità mediterranea molto definita.

Settembre 2026 apre con il segnale più importante per il mercato degli appartamenti: i ricavi stanno tenendo meglio dei prezzi. Il prezzo medio di vendita è pari a €725,000, in calo del 3.3% su base mensile, mentre il canone medio scende più nettamente a €3,700, cioè del 7.5% nello stesso periodo. Ne emerge un mercato in cui l’aggiustamento dei prezzi corre più veloce delle aspettative di rendimento.

Allo stesso tempo, il quadro di fondo non è unidirezionale. Su base annua, il prezzo medio di vendita resta in aumento del 5.5% e il canone medio del 5.7%, segno che la debolezza mensile di settembre arriva dopo un andamento più solido nei dodici mesi precedenti. Il prezzo medio al metro quadro si attesta a €6,900, appena lo 0.4% sopra lo scorso anno: un dato che indica una crescita sottostante piuttosto piatta rispetto ai movimenti di vendite e affitti.

Per l’investitore, la tensione principale è chiara: il rendimento attuale del 6.45% appare interessante sulla carta, ma si confronta con un mercato in cui sia i prezzi di acquisto sia quelli di locazione si sono raffreddati nel mese. A Eivissa, settembre somiglia meno a un mese di slancio e più a un punto di riequilibrio dei prezzi degli appartamenti.