Ibiza island: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Spagna
Affidabilità
Alta
Mercato di Ibiza island: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
56Medio
56 / 100
Attrattività d'investimento
75Momentum del prezzo
7Domanda di affitto
64Domanda di acquisto
48Prezzo mediano richiesto
€667,500
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +2.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €650,000 |
| settembre 2025 | €660,000 |
| ottobre 2025 | €650,000 |
| novembre 2025 | €650,000 |
| dicembre 2025 | €655,000 |
| gennaio 2026 | €675,000 |
| febbraio 2026 | €680,000 |
| marzo 2026 | €680,000 |
| aprile 2026 | €690,000 |
| maggio 2026 | €675,000 |
| giugno 2026 | €680,000 |
| luglio 2026 | €667,500 |
Affitto mensile mediano
€3,000
| 1M | -1.9% |
| 1Y | -14.3% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,500 |
| settembre 2025 | €2,500 |
| ottobre 2025 | €2,100 |
| novembre 2025 | €2,100 |
| dicembre 2025 | €2,100 |
| gennaio 2026 | €2,350 |
| febbraio 2026 | €2,900 |
| marzo 2026 | €3,000 |
| aprile 2026 | €3,000 |
| maggio 2026 | €3,200 |
| giugno 2026 | €3,060 |
| luglio 2026 | €3,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
6.4%
| 1M | -0.9% |
| 1Y | -16.1% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 6.58% |
| settembre 2025 | 5.08% |
| ottobre 2025 | 4.46% |
| novembre 2025 | 4.4% |
| dicembre 2025 | 4.46% |
| gennaio 2026 | 4.65% |
| febbraio 2026 | 5.61% |
| marzo 2026 | 6.23% |
| aprile 2026 | 6.54% |
| maggio 2026 | 6.55% |
| giugno 2026 | 6.45% |
| luglio 2026 | 6.4% |
Prezzo mediano al m²
€6,680
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +1.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €6,530 |
| settembre 2025 | €6,600 |
| ottobre 2025 | €6,500 |
| novembre 2025 | €6,500 |
| dicembre 2025 | €6,550 |
| gennaio 2026 | €6,750 |
| febbraio 2026 | €6,800 |
| marzo 2026 | €6,800 |
| aprile 2026 | €6,900 |
| maggio 2026 | €6,750 |
| giugno 2026 | €6,800 |
| luglio 2026 | €6,680 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (2,581 in vendita)
Submercato principale
61
Rendimento Lordo da Affitto
7.14 %
Prezzo mediano richiesto
€750k
Affitto mensile mediano
€4,000
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.67% |
| 2 camere | 6.33% |
| 3 camere | 6.24% |
| 4+ camere | 7.23% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7.01% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.04% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 6.26% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 6.25% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 5.54% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6.3% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6.08% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 5.96% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6.86% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €7,500 |
| 2 camere | €6,980 |
| 3 camere | €6,520 |
| 4+ camere | €5,800 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 7300 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 7650 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 7670 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 8010 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 6840 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6910 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 6670 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 6430 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 6630 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 201 |
| 2 camere | 450 |
| 3 camere | 384 |
| 4+ camere | 99 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 80 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 102 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 113 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 74 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 105 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 122 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 137 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 103 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 69 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 124 |
| 2 camere | 197 |
| 3 camere | 97 |
| 4+ camere | 21 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti da 50 a 60 m² | 54 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 47 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 49 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 55 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 38 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 39 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 30 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 34 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 30 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (21%)
2 camere (41%)
3 camere (31%)
4+ camere (8%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (21%) | 325 listings (21%) |
| 2 camere (41%) | 647 listings (41%) |
| 3 camere (31%) | 481 listings (31%) |
| 4+ camere (8%) | 120 listings (8%) |
Indice di attività delle vendite
9-22%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 17% |
| settembre 2025 | 18% |
| ottobre 2025 | 15% |
| novembre 2025 | 18% |
| dicembre 2025 | 20% |
| gennaio 2026 | 14% |
| febbraio 2026 | 16% |
| marzo 2026 | 20% |
| aprile 2026 | 22% |
| maggio 2026 | 9% |
| giugno 2026 | 19% |
| luglio 2026 | 16% |
Indice di attività degli affitti
29-49%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 34% |
| settembre 2025 | 32% |
| ottobre 2025 | 37% |
| novembre 2025 | 40% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 29% |
| febbraio 2026 | 38% |
| marzo 2026 | 42% |
| aprile 2026 | 49% |
| maggio 2026 | 35% |
| giugno 2026 | 45% |
| luglio 2026 | 31% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €380k | €675k | €724k |
| settembre 2025 | €395k | €680k | €700k |
| ottobre 2025 | €392.5k | €660k | €741.5k |
| novembre 2025 | €390k | €650k | €749k |
| dicembre 2025 | €390k | €672.5k | €765k |
| gennaio 2026 | €396.1k | €672.5k | €770k |
| febbraio 2026 | €395k | €680k | €770k |
| marzo 2026 | €400k | €685k | €765k |
| aprile 2026 | €402.5k | €685k | €760k |
| maggio 2026 | €440k | €675k | €757.4k |
| giugno 2026 | €427.5k | €675k | €775k |
| luglio 2026 | €450k | €663.5k | €769.1k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €2,300 | €3,500 | €4,000 |
| settembre 2025 | €1,800 | €2,500 | €3,500 |
| ottobre 2025 | €1,500 | €2,200 | €2,800 |
| novembre 2025 | €1,500 | €2,150 | €2,700 |
| dicembre 2025 | €1,600 | €2,200 | €2,970 |
| gennaio 2026 | €1,650 | €2,400 | €3,000 |
| febbraio 2026 | €2,000 | €3,000 | €3,500 |
| marzo 2026 | €2,250 | €3,390 | €3,900 |
| aprile 2026 | €2,400 | €3,500 | €4,000 |
| maggio 2026 | €2,500 | €3,630 | €3,800 |
| giugno 2026 | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
| luglio 2026 | €2,500 | €3,500 | €4,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 13.77 | 16.07 | 15.08 |
| settembre 2025 | 18.29 | 22.67 | 16.67 |
| ottobre 2025 | 21.81 | 25 | 22.07 |
| novembre 2025 | 21.67 | 25.19 | 23.12 |
| dicembre 2025 | 20.31 | 25.47 | 21.45 |
| gennaio 2026 | 20.01 | 23.35 | 21.39 |
| febbraio 2026 | 16.46 | 18.89 | 18.33 |
| marzo 2026 | 14.81 | 16.84 | 16.35 |
| aprile 2026 | 13.98 | 16.31 | 15.83 |
| maggio 2026 | 14.67 | 15.52 | 16.61 |
| giugno 2026 | 14.25 | 16.07 | 16.15 |
| luglio 2026 | 15 | 15.8 | 16.02 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere |
|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €6,910 | €7,260 | €6,240 |
| settembre 2025 | €7,050 | €7,470 | €6,090 |
| ottobre 2025 | €7,010 | €7,330 | €6,390 |
| novembre 2025 | €6,720 | €7,220 | €6,570 |
| dicembre 2025 | €6,720 | €7,270 | €6,650 |
| gennaio 2026 | €6,710 | €7,470 | €6,700 |
| febbraio 2026 | €6,810 | €7,230 | €6,750 |
| marzo 2026 | €6,670 | €7,290 | €6,710 |
| aprile 2026 | €6,710 | €7,290 | €6,670 |
| maggio 2026 | €7,330 | €7,180 | €6,640 |
| giugno 2026 | €7,130 | €7,110 | €6,680 |
| luglio 2026 | €7,500 | €6,980 | €6,520 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€5,235
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€13,980
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Ibiza island variavano da ~3.49% nei distretti con il rendimento piu basso a ~9.32% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Città
61
Rendimento Lordo da Affitto
7.14 %
Prezzo mediano richiesto
€750k
Affitto mensile mediano
€4,000
42
Rendimento Lordo da Affitto
4.52 %
Prezzo mediano richiesto
€2.27M
Affitto mensile mediano
€6,000
41
Rendimento Lordo da Affitto
4.12 %
Prezzo mediano richiesto
€3.15M
Affitto mensile mediano
€7,670
38
Rendimento Lordo da Affitto
6 %
Prezzo mediano richiesto
€530k
Affitto mensile mediano
€2,500
8
Rendimento Lordo da Affitto
3.64 %
Prezzo mediano richiesto
€3.17M
Affitto mensile mediano
€8,780
6
Rendimento Lordo da Affitto
6.44 %
Prezzo mediano richiesto
€350k
Affitto mensile mediano
€1,800
6
Rendimento Lordo da Affitto
5.65 %
Prezzo mediano richiesto
€305k
Affitto mensile mediano
€1,430
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 6.4 % | 1,162 | 464 | €667,500 | €3,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.67 % | 201 | 124 | €450,000 | €2,500 |
2 Camere | 6.33 % | 450 | 197 | €663,500 | €3,500 |
3 Camere | 6.24 % | 384 | 97 | €769,150 | €4,000 |
4+ Camere | 7.23 % | 99 | 21 | €830,000 | €5,000 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 6.4% e prezzi delle proprietà a partire da €450,000, Ibiza island
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Ibiza island sono €667,500, mentre l'affitto mediano è €3,000. Questo significa che la proprietà mediana a Ibiza island si ripagherà in 18.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.67%, prezzo di vendita €450,000, affitto €2,500.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.33%, prezzo di vendita €663,500, affitto €3,500.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.24%, prezzo di vendita €769,150, affitto €4,000.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 7.23%, prezzo di vendita €830,000, affitto €5,000.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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