Garrucha: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Garrucha

Garrucha, sulla costa di Almería, unisce un porto peschereccio attivo a lunghe spiagge mediterranee, a un centro urbano raccolto e a un facile accesso al resto del litorale del Levante Almeriense. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo contesto costiero, dove vista mare e posizione centrale tendono a pesare più della semplice metratura.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi di vendita sono scesi rispetto al mese precedente, ma il confronto annuo resta nettamente positivo. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €179,000, in calo del 3.2% su agosto, mentre il prezzo medio al metro quadro è di €1,990, anch’esso in diminuzione del 5.4% su base mensile. Tuttavia, entrambi i valori risultano ancora superiori del 23.4% rispetto a un anno fa, evidenziando quanto il mercato si sia rivalutato nell’ultimo anno.

Per chi investe, la tensione è tra valori di acquisto più alti su base annua e un breve allentamento mensile. L’affitto medio è salito a €630, con un aumento del 4.2% rispetto al mese precedente, ma resta del 3.8% sotto il livello di un anno fa. Con questi parametri, il rendimento stimato è del 4.57%, un dato che suggerisce come la crescita dei canoni non abbia tenuto pienamente il passo con l’aumento dei prezzi di vendita nel corso dell’anno. Per gli appartamenti, settembre sembra quindi più una pausa in un ciclo di prezzi ancora elevato che un vero cambio di rotta.