Guia de Isora: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Guia de Isora

Guía de Isora, sulla costa sud-occidentale di Tenerife, unisce vista sull’oceano, paesaggi vulcanici e un ritmo insulare più tranquillo con l’accesso a spiagge, golf e ai collegamenti stradali del corridoio turistico. Per chi valuta appartamenti, è un luogo in cui fascino paesaggistico e uso quotidiano convivono, una combinazione che continua a richiamare l’attenzione degli investitori.

Settembre 2026 porta il segnale più importante: i prezzi sono scesi rispetto al mese precedente, anche se il trend di fondo resta positivo. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è €398,000, in calo del 5.2% mese su mese, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €3,620, anch’esso in calo del 5.2%. Questa correzione di breve periodo si inserisce però in un quadro ancora in crescita, con i prezzi di vendita in aumento del 13.7% su base annua e il valore €/m² salito del 14.7%, segno che il mercato non sta restituendo i guadagni accumulati nell’ultimo anno.

Il fronte affitti introduce la tensione principale. Il canone medio è arrivato a €1,500, con un aumento del 7.9% su base mensile e del 25.0% su base annua, mentre il rendimento indicato è del 4.74%. In pratica, la crescita degli affitti sostiene il potenziale di reddito, ma arriva dopo un anno di rialzi dei prezzi d’acquisto, rendendo più stretto il rapporto tra costo di ingresso e ritorno. Per un investitore in appartamenti a Guía de Isora, il punto chiave non è solo la direzione dei prezzi, ma come queste due forze si bilanciano nel caso concreto.